Выкладки
Каждая цифра на этом сайте и откуда она взята
23 августа 2026 года каждая заголовочная цифра здесь была перечитана из закона, тарифа ведомства или официальной таблицы сборов, на которых она должна стоять. Тридцать три проверки. Четырнадцать вернулись неверными, четыре не удалось установить ни по одному первоисточнику — и эти четыре нигде на сайте цифрами не публикуются. Ниже всё, включая то, что нас не красит.
Каждая строка — это то, что утверждает сайт, то, что говорит источник, и пометка о том, как одно сошлось с другим. Ссылка на закон дана полностью — номер, статья, номер и дата официальной газеты, — потому что URL протухает, а такая ссылка нет; адрес рядом — это где текст можно прочитать сегодня, и у него написано, страница это самого ведомства или база, воспроизводящая текст.
Португалия
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| Маршрут — Golden Visa через фонд, недвижимость исключена | подтверждено | Lei 56/2023 «Mais Habitação», ст. 53 отменила подпункты i, iii и iv ст. 3(1) Lei 23/2007 — обе «недвижимые» опции и перевод капитала. Ст. 3(5) запрещает инвестиции, прямо или косвенно направленные в недвижимость. |
| Порог €500 000 | подтверждено | Подпункт vii: подписка на фонд €500 000, фонд не недвижимостный, срок не менее пяти лет, не менее 60% в компаниях с местом нахождения в Португалии. |
| Другие маршруты, которых на сайте не было | дополнено | Десять рабочих мест (восемь в малонаселённых районах, без порога по капиталу); €500 000 в научные исследования (€400 000 в малонаселённых); €250 000 в культурное наследие (€220 000); €500 000 в компанию с созданием пяти постоянных мест. |
| Перевод капитала €1,5 млн | отменено | Больше не существует. |
| «6–9 месяцев до пермита» | исправлено | Закон (ст. 82(5) Lei 23/2007) даёт 90 дней на решение. Фактически — от года до трёх: подача → биометрия 6–24 месяца, биометрия → карта 6–18. На 4 августа 2026 года AIMA сообщает о примерно 30 000 нерассмотренных дел. |
| IFICI, 20% — сайт ссылался не на тот закон | исправлено | Основание — ст. 58-A EBF (введена Lei 82/2023), а не CIRS; порядок — Portaria 352/2024/1 от 23 декабря 2024 года. 20% на португальский доход категорий A и B от квалифицированной деятельности, десять лет. Регистрация — до 15 января года, следующего за годом получения резидентства. Пенсии (категория H) и доход из «чёрных» юрисдикций исключены и облагаются по 35%. |
| «Сверх того €62 000» — занижено | исправлено | Пошлины AIMA с 1 марта 2026 года: рассмотрение €842,80, выдача €8 418,90, продление €4 210,30, член семьи €8 418,90, скидка 25% при подаче онлайн. Один заявитель до первого продления — около €13 470 только пошлин; семья из трёх — около €40 400. С юристом и комиссиями фонда реально €30–50 тыс. на одного и €65–90 тыс. на семью. |
Источники
- Lei 56/2023 (“Mais Habitação”), art. 53 воспроизведениеРазмещено в базе NATLEX Международной организации труда, которая воспроизводит официальный текст.
- AIMA — ARI, subparagraph vii (fund subscription) официальный
- AIMA — ARI, subparagraphs ii, v, vi, viii (the other routes) официальный
- AIMA — table of fees and charges официальный
- Portaria 352/2024/1 of 23 December 2024 (IFICI procedure) официальный
- Portal das Finanças — IFICI официальный
Пошлины 2026 года — единственное слабое место по этой юрисдикции. Мартовская редакция таблицы сборов AIMA не отвечает на автоматический запрос, поэтому цифры до цента взяты из двух независимых сообщений об этой таблице, а не из неё самой. Считайте их вторичными, пока PDF не удастся прочитать напрямую.
Греция
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| Маршрут — Golden Visa через недвижимость | подтверждено | Ст. 100 Закона 5038/2023 в редакции ст. 64 Закона 5100/2024; порядок — KYA 214926/2025. |
| «Порог €250 000» | исправлено | С 1 сентября 2024 года три уровня. €800 000 — вся Аттика, номовая единица Салоники, Миконос, Тира (Санторини) и острова с населением свыше 3 100 человек. €400 000 — остальная Греция. €250 000 — только как исключение: перевод помещений в жилые, реконструкция промышленного здания, простаивавшего пять лет, или полная реставрация здания-памятника, причём работы должны быть завершены до подачи. |
| Условия, которых на сайте не было | дополнено | Объект должен быть один, минимум 120 м² основных помещений. Краткосрочная сдача запрещена прямо: штраф €50 000, а при использовании под офис или передаче в нарушение — €150 000 и отзыв разрешения. |
| «2–4 месяца до пермита» | исправлено | Срока выдачи в законе нет. При подаче выдаётся βεβαίωση (ст. 10 Закона 5038/2023) — она сама по себе даёт законное пребывание и права по разрешению до решения. На ноябрь 2025 года — 13 499 нерассмотренных дел, 10 703 из них в Аттике; сроки доходили до 18 месяцев и сейчас сокращаются. |
| Non-dom, €100 000 в год — верно, но с ловушкой | дополнено | Ст. 5A Закона 4172/2013: €100 000 в год на зарубежный доход, плюс €20 000 на каждого члена семьи, инвестиция €500 000 в течение трёх лет, максимум пятнадцать лет. Золотая виза эту инвестицию не засчитывает — освобождение работает только для разрешения на инвестиционную деятельность по ст. 16 Закона 4251/2014. |
| «Сверх того €34 000» | подтверждено | Верно для уровня €400 000. Налог на переход права 3% плюс муниципальная надбавка 3% на сам налог, то есть 3,09%. НДС на новостройки (24%) приостановлен до 31 декабря 2026 года, то есть на практике платится ΦΜΑ. Пошлина — э-параволо €2 000 за заявление плюс €16 за печать карты. Сбор за члена семьи KYA не устанавливает, поэтому цифра не публикуется. На уровне €800 000 тот же набор даёт около €67 000. |
Источники
- Law 5038/2023, art. 100 — ΦΕΚ Α΄ 81/01.04.2023, as amended by art. 64 of Law 5100/2024 воспроизведениеКоммерческая правовая база. Официальная газета Греции (Εθνικό Τυπογραφείο) публикует только поисковую форму и адреса просмотрщика с сессионным токеном, поэтому устойчивой официальной ссылки не существует — проверять следует по номеру газеты слева.
- Law 5038/2023, art. 10 (the βεβαίωση) воспроизведение
- Law 4172/2013, art. 5A (non-dom) воспроизведение
- KYA 214926/2025 (procedure) воспроизведение
- stegasi.gov.gr — the raised thresholds официальный
- AADE — real estate transfer tax официальный
Собственные страницы миграционного министерства по золотой визе на момент проверки устарели: они всё ещё ссылались на отменённую ст. 20B Закона 4251/2014 и на €250 000. Поэтому пороги здесь взяты со stegasi.gov.gr и из закона, а не со страницы, на которую читатель попал бы естественнее всего.
Мальта
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| «Программа постоянного резидентства» | подтверждено | Верно по сути. Официально — Malta Permanent Residence Programme (MPRP), S.L. 217.26 к Immigration Act (Cap. 217). |
| «Порог €300 000» | исправлено | €300 000 — это порог для юга Мальты и Гозо до реформы; региональной разницы больше нет. По L.N. 310/2024 с 1 января 2025 года и L.N. 146/2025 от 22 июля 2025 года: покупка €375 000 где угодно либо аренда €14 000 в год; государственный взнос €37 000 в обоих случаях; административный сбор €60 000 на основного заявителя; пожертвование НКО €2 000; €7 500 за иждивенца, при этом супруг, несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети с инвалидностью — бесплатно; карта €500 с человека. Держать пять лет. Плюс подтверждение активов: €500 000, из них €150 000 финансовых, либо €650 000, из них €75 000. |
| «4–6 месяцев до пермита» | не подтверждено | Residency Malta срок не публикует вовсе; справочник агентов (v4.0 от 28 января 2025 года) говорит лишь о «разумных сроках». На завершение покупки и платежей после письма о предварительном одобрении даётся восемь месяцев, так что 4–6 месяцев до карты нереальны; шесть-двенадцать месяцев от начала до конца — да. |
| Remittance basis | дополнено | Верно, но неполно в прежней формулировке. Резидент без домицилия платит с зарубежного дохода только при переводе в страну, а зарубежный прирост капитала не облагается даже при переводе. Есть минимальный налог €5 000 в год, если непереведённый зарубежный доход составляет €35 000 и больше. Сам по себе MPRP налогового резидентства не даёт. |
| «Сверх того €118 000» — занижено | исправлено | Гербовый сбор — 5% от большей из цены и рыночной стоимости (1% предварительно при обещании продажи). Основной заявитель, маршрут покупки: €375 000 + €18 750 + €60 000 + €37 000 + €2 000 + €500 плюс нотариус и юрист — около €126 000 сверх стоимости объекта. Маршрут аренды: около €113 500 в первый год без гербового сбора и около €190–205 тыс. за пять лет аренды. |
Источники
- S.L. 217.26, as amended by L.N. 310/2024 and L.N. 146/2025 официальный
- L.N. 146 of 2025 официальный
- Residency Malta — agents' handbook v4.0, 28 January 2025 официальный
- MTCA — guidelines on the remittance basis официальный
- MTCA — buying property официальный
ОАЭ
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| Golden Visa через недвижимость | подтверждено | DLD, «Request for Golden Visa – Investor»; GDRFA, «Issuing a golden residence permit (investors)». |
| AED 2 000 000 на десять лет | дополнено | Верно, но с уточнениями, которых на сайте не было. Объект не обязан быть один: GDRFA говорит «одна или несколько единиц недвижимости общей стоимостью не менее AED 2 000 000». Ипотека допускается при письме банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. Долевое владение подходит, если сама доля дотягивает до порога. |
| Строящаяся недвижимость | не подтверждено | Ни одна официальная страница не говорит, что строящаяся недвижимость подходит под золотую визу, а страница GDRFA по визе собственника прямо требует завершённого строительства. На сайте ничего не утверждается. |
| Ходящие цифры AED 750 000 и AED 1 000 000 | исправлено | AED 750 000 в действующих источниках не находится. AED 1 000 000 — это пенсионная золотая виза с 55 лет на пять лет, а не «короткая инвесторская». |
| «3–6 недель до пермита» — завышено | исправлено | DLD публикует 7–10 рабочих дней, GDRFA — около 5 рабочих дней, ICP — въездное разрешение за 2 дня. Реально от свидетельства о праве до Emirates ID — около двух-четырёх недель. |
| Нет НДФЛ | подтверждено | u.ae дословно: «The UAE does not levy income tax on individuals». Корпоративный налог 9% и DMTT 15% личных доходов не касаются. НДС — 5%. |
| «€490 000 при курсе 4,08» | исправлено | Курс на 23 августа 2026 года — около 4,288 дирхама за евро, то есть AED 2 млн ≈ €466 400. Курс нельзя зашивать в число без даты. |
| «Сверх того €38 000» — завышено | исправлено | Государственные сборы по золотой визе — AED 9 884,75 (медосмотр 700, Emirates ID 1 153, резидентство 2 856,75, DLD 4 020, административный 1 155), плюс AED 5 774,50 за иждивенца. Регистрационный сбор DLD 4% и комиссия агента 2% — рыночная практика, официальной страницей не подтверждены, поэтому названы, но в сумму не входят. Итого около €31 000. |
Источники
- DLD — Request for Golden Visa (Investor) официальный
- DLD — Request for Golden Visa (Retired) официальный
- GDRFA — issuing a golden residence permit (investors) официальный
- ICP — entry permit service официальный
- u.ae — taxation официальный
Натурализация: колонка, которую пришлось переписать
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| Португалия — «пять лет до гражданства» | исправлено | Lei Orgânica 1/2026 (Diário da República, 18 мая 2026 года, в силе с 19 мая) переписала ст. 6(1)(b) Lei 37/81: семь лет для граждан португалоязычных стран и ЕС, десять лет для всех остальных. Плюс экзамен по языку и по культуре, истории и государственным символам, плюс торжественная декларация о приверженности принципам правового государства. Обратной силы нет: дела, поданные до вступления в силу, решаются по прежней редакции. Срок считается от выдачи вида на жительство, а не от подачи заявления. |
| Греция — засчитывается ли золотая виза в срок для гражданства? | дополнено | Семь лет непрерывного законного проживания (ст. 5(1)(δ) Кодекса гражданства, Закон 3284/2004). Инвесторское разрешение — квалифицирующий титул, но кодекс требует фактического проживания, а золотая виза минимального пребывания не требует: само по себе разрешение срок не копит. Плюс экзамен по языку, истории и обществознанию. |
| Мальта — гражданство за инвестиции | отменено | Закрыто. После решения Суда ЕС по делу C-181/23 от 29 апреля 2025 года схема ESDI заменена Актом XXI/2025 и правилами S.L. 188.06: натурализация за заслуги в науке, спорте, культуре и благотворительности, с проживанием не менее восьми месяцев, — платёж сам по себе не квалифицирует. Обычная натурализация — четыре года из последних шести плюс двенадцать непрерывных месяцев перед подачей. |
| Что это меняет в сравнении | исправлено | Португалия перестала быть самым быстрым маршрутом к паспорту в этом наборе. Мальта (около пяти лет) и Кипр (четыре-пять лет для отдельных категорий) теперь короче португальских десяти для не-граждан ЕС и не-CPLP. Колонку правильнее называть не «путь к гражданству», а «натурализация по проживанию возможна» — во всех трёх случаях она требует настоящего многолетнего проживания и языкового экзамена. В ОАЭ натурализация исключительная и по номинации; владение недвижимостью её не запускает. |
Источники
- Lei Orgânica 1/2026 — Diário da República, 18 May 2026 официальный
- Presidency of Portugal — promulgation, 3 May 2026 официальный
- Greek Citizenship Code (Law 3284/2004), Ministry of the Interior официальный
- Act XXI of 2025 (Malta) официальный
- S.L. 188.06 — naturalisation on the basis of merit официальный
- u.ae — Emirati nationality официальный
Кипр
| Что утверждает сайт | Вердикт | Что говорит источник |
|---|---|---|
| Порог €300 000 по правилу 6(2) | не подтверждено | Вторичные источники дают €300 000 без НДС, НДС сверху; подтверждённый доход из-за рубежа €50 000 в год, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка; медицинская страховка; ежегодное подтверждение сохранения инвестиции и страховки; продажа без немедленной замены — отзыв; справки о несудимости каждые три года. Редакция критериев от 2 мая 2023 года. Ничего из этого не удалось прочитать в первоисточнике. |
| Сборы за переход права | исправлено | Сборы за переход права не взимаются, если уплачен НДС, а маршрут 6(2) требует объект первой продажи, то есть с НДС. Значит, из сметы их надо убрать. Там, где они всё же применяются: 1% до €85 000, 3% до €170 000, 5% выше. |
| Льготная ставка НДС и её ограничения | не подтверждено | НДС — 19% стандартный, 5% льготный. Ограничения льготной ставки (130 м² / €350 000) подтвердить не удалось. |
Ни одного источника не указано, потому что ни один не удалось открыть. gov.cy отвечает 403, у mip.gov.cy истёк сертификат, а PDF налогового ведомства закрыт robots. Поэтому Кипр стоит в таблице сравнения с прочерками вместо цифр и не имеет своей страницы: порог ПМЖ, опубликованный без чтения закона, — ровно то утверждение, которое расходится, пересылается и не отзывается. Как только первоисточник станет доступен, у Кипра появятся и цифры, и страница, в одну и ту же неделю.
23 августа 2026 года