Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?

Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.

Через сколько лет можно подавать на гражданство?

Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?

Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.

Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?

Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.

Программа постоянного резидентства

Переезд на Мальту: ВНЖ, налоги и недвижимость

Мальта — узкий, но дорогой маршрут: англоязычная страна ЕС, программа которой собрана из покупки недвижимости, государственного взноса €37 000, административного сбора €60 000 и пожертвования, и всё это обязательно. С тех пор как Португалия изменила закон о гражданстве, это ещё и самый короткий срок натурализации в сравнении — около пяти лет реального проживания.

От: €375,000
Первый пермит: Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике
Налоговый режим: Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт

Настоящая цифра

Сколько на самом деле стоит Мальта

Порог входа — это только сумма инвестиции. Налоги на переход права, профессиональные и государственные сборы и первое продление не опциональны: их платят все и каждый раз.

Заявлено: 375 000 €
Всё остальное: 126 000 €
Реально, первый год: 501 000 €

Источники Сверено с первоисточниками 23 августа 2026 года — законы, тарифы министерств и официальные таблицы сборов. Цифры даны на ОДНОГО основного заявителя и покрывают вход и первое продление; иждивенцы считаются в каждой юрисдикции по-своему и в суммы не входят. Всё в евро; порог ОАЭ — AED 2 000 000 по курсу 4,288 на ту же дату. Смотреть выкладки →

Кому этот маршрут подходит

У Мальты самый короткий в этом сравнении срок натурализации — около пяти лет, — и с тех пор как в мае 2026 года Португалия ушла на семь и десять, это уже не близкое сравнение. Это ещё и единственная англоязычная страна ЕС в наборе, что весит больше, чем кажется, когда документы, школы и юристы оказываются на одном языке, который вы уже читаете.

Не подходит тем, кто сравнивает пороги по заголовкам. Недвижимость здесь — самая маленькая часть счёта.

Что стоит за цифрой

€375 000 — это объект. Сверху, и ничего из этого не опционально: государственный взнос €37 000, административный сбор €60 000 на основного заявителя, пожертвование зарегистрированной НКО €2 000, гербовый сбор 5% от большей из цены и рыночной стоимости и €500 за карту резидента. Иждивенец добавляет €7 500 — супруг, несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети с инвалидностью от него освобождены.

Аренда вместо покупки — €14 000 в год и без гербового сбора, но взнос, административный сбор и пожертвование те же самые, а договор должен идти пять лет.

Ещё нужно показать активы: €500 000, из них €150 000 финансовых, либо €650 000, из них €75 000, — и держать объект и активы пять лет с назначенного дня.

Что изменилось и когда

Дважды, недавно, и оба раза вверх. L.N. 310/2024 применяется с 1 января 2025 года, L.N. 146/2025 вышел следом 22 июля 2025 года. За эти два раза порог покупки поднялся до €375 000, а прежняя скидка для юга Мальты и Гозо была отменена полностью; взнос стал единым €37 000 и для покупки, и для аренды; а взнос за иждивенца заменили сбором €7 500.

Отдельно: гражданство за инвестиции закрыто. После решения Суда ЕС против него в апреле 2025 года схему заменили натурализацией за заслуги — наука, спорт, культура, благотворительность, — где один платёж не квалифицирует.

Что после первого пермита

Residency Malta не публикует срок вообще; регламент даёт восемь месяцев после письма о предварительном одобрении просто на то, чтобы завершить покупку и платежи, — так что от начала до конца честный диапазон это шесть-двенадцать месяцев.

Разрешение — это иммиграционный статус и ничего больше: налоговым резидентом оно не делает. Если вы им станете отдельно, Мальта облагает резидента без домицилия по принципу remittance: зарубежный доход только при переводе в страну, зарубежный прирост капитала не облагается даже при переводе, с минимальным налогом €5 000, если непереведённый зарубежный доход от €35 000.

Источники: S.L. 217.26 к Immigration Act в редакции L.N. 310/2024 и L.N. 146/2025; разъяснения MTCA по remittance basis; решение Суда ЕС C-181/23.

Покупка недвижимости здесь — Недвижимость на Мальте: разрешение, 5% и запрет сдавать

Частые вопросы — Мальта

Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?: Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
Через сколько лет можно подавать на гражданство?: Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?: Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?: Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.

Спросить про эту юрисдикцию

В каждой юрисдикции работает один партнёр, и заявка уходит только ему — и только если отмечена галочка согласия. Отвечает человек, обычно в течение рабочего дня.

Оставить заявку

Пишем, когда меняется правило

Это не рассылка. Короткое письмо, когда порог, налог или требование в одной из юрисдикций стало другим — со ссылкой на закон и датой. Писем будет немного: за 2026 год таких изменений набралось меньше десяти на пять стран. В подтверждении придёт сравнение четырёх маршрутов на одном листе.

Вы в списке.

Подтверждение уже в пути, вместе с ним — сравнение четырёх маршрутов в PDF. Там же написано, на что вы подписались и как уйти — одним словом в ответ.

Не отправилось.

Адрес почты и галочка — без них никак.

Это на нашей стороне.

Подписка до нас не дошла, и дело не в том, что вы заполнили. Напишите на office@moveandinvest.com, добавим вручную.