Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?

Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.

Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?

Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.

Через сколько лет можно подавать на гражданство?

Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?

Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.

Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?

Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.

Что будет, если правила изменятся после подачи?

Обычно заявку рассматривают по правилам на дату подачи, но гарантии нет: Португалия и Греция меняли условия с коротким переходным периодом. Это главный аргумент не затягивать между решением и подачей.

Golden Visa (фонд)

Переезд в Португалию: ВНЖ, налоги и недвижимость

Португалия выдаёт ВНЖ за квалифицированные инвестиции — чаще всего через подписку на фонд: недвижимость как маршрут отменена законом 56/2023, а закон теперь запрещает и косвенные вложения в неё. Быстрым путём к паспорту страна быть перестала — с мая 2026 года натурализация занимает десять лет для не-граждан ЕС, — и её сила переместилась в налоговую плоскость.

От: €500,000
Первый пермит: 90 дней по закону, год и больше на практике
Налоговый режим: IFICI, 20% на 10 лет

Настоящая цифра

Сколько на самом деле стоит Португалия

Порог входа — это только сумма инвестиции. Налоги на переход права, профессиональные и государственные сборы и первое продление не опциональны: их платят все и каждый раз.

Заявлено: 500 000 €
Всё остальное: 28 000 €
Реально, первый год: 528 000 €

Источники Сверено с первоисточниками 23 августа 2026 года — законы, тарифы министерств и официальные таблицы сборов. Цифры даны на ОДНОГО основного заявителя и покрывают вход и первое продление; иждивенцы считаются в каждой юрисдикции по-своему и в суммы не входят. Всё в евро; порог ОАЭ — AED 2 000 000 по курсу 4,288 на ту же дату. Смотреть выкладки →

Кому этот маршрут подходит

Португалия подходит тому, чьи деньги могут пролежать пять лет, и кому нужна европейская налоговая позиция, а не европейский паспорт побыстрее. Квалифицированная инвестиция — это подписка на фонд, а не квартира: недвижимость убрали как маршрут в 2023 году, и закон теперь запрещает вложения, направленные в неё даже косвенно, — фонд, держащий здания, не подходит.

Не подходит тем, кто торопится. Закон даёт девяносто дней на решение, а реальность — от года до трёх. И не подходит тем, у кого в плане был быстрый паспорт: этот план перестал работать в мае 2026 года.

Что стоит за цифрой

€500 000 — это паи в фонде коллективных инвестиций, не связанном с недвижимостью, со сроком не менее пяти лет, у которого не меньше 60% вложено в компании с местом нахождения в Португалии. Есть ещё четыре маршрута, и ими пользуются реже: десять созданных рабочих мест (восемь в малонаселённом районе), €500 000 в научные исследования (€400 000 в малонаселённых), €250 000 в культурное наследие (€220 000), либо €500 000 в компанию с пятью постоянными рабочими местами.

Государственные пошлины немаленькие и считаются на человека. С 1 марта 2026 года: €842,80 за рассмотрение, €8 418,90 за выдачу, €4 210,30 за продление — и член семьи стоит столько же, сколько основной заявитель. Подача онлайн дешевле на 25%.

Что изменилось и когда

Важны два изменения, и оба недавние. Lei 56/2023 убрала маршруты через недвижимость и обычный перевод капитала на €1,5 млн. Затем Lei Orgânica 1/2026, в силе с 19 мая 2026 года, переписала закон о гражданстве: натурализация теперь занимает семь лет для граждан ЕС и португалоязычных стран и десять для всех остальных, причём срок считается со дня выдачи вида на жительство, а не со дня подачи заявления, плюс экзамен по языку и по культуре и истории. Обратной силы нет: дела, поданные до этой даты, решаются по прежнему пятилетнему правилу.

Что после первого пермита

Разрешение продлевается и почти не требует физического присутствия — именно поэтому это инструмент налогов и мобильности, а не переезда. Налоговая половина — IFICI: 20% на португальский доход от найма и самозанятости по квалифицированной деятельности в течение десяти лет, большая часть зарубежного дохода освобождена, пенсии и доход из «чёрных» юрисдикций исключены. Регистрация закрывается 15 января года, следующего за годом получения резидентства, и пропуск этой даты стоит всего режима.

Источники: ст. 3 Lei 23/2007 в редакции Lei 56/2023; таблица пошлин AIMA по Portaria 307/2023; ст. 58-A EBF с Portaria 352/2024/1; Lei Orgânica 1/2026.

Покупка недвижимости здесь — Недвижимость в Португалии: правила покупки, расходы и новая надбавка

Частые вопросы — Португалия

Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?: Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.
Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?: Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
Через сколько лет можно подавать на гражданство?: Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?: Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?: Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.
Что будет, если правила изменятся после подачи?: Обычно заявку рассматривают по правилам на дату подачи, но гарантии нет: Португалия и Греция меняли условия с коротким переходным периодом. Это главный аргумент не затягивать между решением и подачей.

Спросить про эту юрисдикцию

В каждой юрисдикции работает один партнёр, и заявка уходит только ему — и только если отмечена галочка согласия. Отвечает человек, обычно в течение рабочего дня.

Оставить заявку

Пишем, когда меняется правило

Это не рассылка. Короткое письмо, когда порог, налог или требование в одной из юрисдикций стало другим — со ссылкой на закон и датой. Писем будет немного: за 2026 год таких изменений набралось меньше десяти на пять стран. В подтверждении придёт сравнение четырёх маршрутов на одном листе.

Вы в списке.

Подтверждение уже в пути, вместе с ним — сравнение четырёх маршрутов в PDF. Там же написано, на что вы подписались и как уйти — одним словом в ответ.

Не отправилось.

Адрес почты и галочка — без них никак.

Это на нашей стороне.

Подписка до нас не дошла, и дело не в том, что вы заполнили. Напишите на office@moveandinvest.com, добавим вручную.