Golden Visa (недвижимость)
Переезд в ОАЭ: резидентство, налоги и недвижимость
Самый быстрый маршрут в этом списке и единственный за пределами ЕС. Нет налога на доходы физлиц, порог номинирован в дирхамах и может закрываться одним объектом или несколькими, а десятилетнее разрешение земельный департамент оформляет за семь-десять рабочих дней. Пути к гражданству отсюда нет: натурализация в ОАЭ — исключительная и по номинации.
- От
- AED 2,000,000
- Первый пермит
- 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком
- Налоговый режим
- Нет налога на доходы физических лиц
Настоящая цифра
Сколько на самом деле стоит ОАЭ
Порог входа — это только сумма инвестиции. Налоги на переход права, профессиональные и государственные сборы и первое продление не опциональны: их платят все и каждый раз.
- Заявлено
- 466 000 €
- Всё остальное
- 31 000 €
- Реально, первый год
- 497 000 €
Источники Сверено с первоисточниками 23 августа 2026 года — законы, тарифы министерств и официальные таблицы сборов. Цифры даны на ОДНОГО основного заявителя и покрывают вход и первое продление; иждивенцы считаются в каждой юрисдикции по-своему и в суммы не входят. Всё в евро; порог ОАЭ — AED 2 000 000 по курсу 4,288 на ту же дату. Смотреть выкладки →
Кому этот маршрут подходит
ОАЭ — самый быстрый маршрут здесь с большим отрывом и единственный за пределами ЕС. Земельный департамент публикует семь-десять рабочих дней на саму визу, а от свидетельства о праве до Emirates ID реально проходит две-четыре недели вместо месяцев, которых требует любой европейский вариант.
Подходит тому, у кого в приоритете налоговая позиция и скорость. Не подходит тем, кто рассчитывает в перспективе на европейский паспорт: натурализация в ОАЭ исключительная и по номинации, а владение недвижимостью её не запускает.
Что стоит за цифрой
AED 2 000 000, и это не обязательно один объект — миграционное ведомство принимает одну или несколько единиц общей стоимостью не ниже порога. Объект в ипотеке подходит при письме банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. Доля в общей собственности подходит, если сама доля дотягивает до порога.
Про строящуюся недвижимость здесь ничего не утверждается, и это сознательно: ни одна официальная страница этого не подтверждает, а страница визы собственника прямо требует завершённого строительства.
Цифра в дирхамах, поэтому она движется. По курсу 4,288 за евро на 23 августа 2026 года это примерно €466 000 — тот же порог на этом сайте был €490 000, пока курс не пересчитали, и это ровно то, что делает с цифрой конвертация без даты.
Что изменилось и когда
Меньше, чем где-либо ещё в этом сравнении, и это само по себе довод: порог и десятилетний срок стояли на месте, пока три из четырёх европейских маршрутов переписывали. Менялся налоговый ландшафт вокруг — корпоративный налог 9% с июня 2023 года и минимальный внутренний налог 15% для крупных международных групп с января 2025-го, — и ни то, ни другое не касается зарплаты и инвестиционного дохода физического лица.
Что после первого пермита
Десять лет, продлевается. Налога на доходы физических лиц по-прежнему нет — u.ae говорит это прямым текстом. НДС 5%, а реальные расходы по сделке — это регистрационный сбор земельного департамента 4% и комиссия агента около 2%; и то и другое рыночная практика, а не цифры, которые мы смогли подтвердить опубликованным тарифом, и везде на сайте они помечены именно так.
Государственные сборы за саму визу составляют AED 9 884,75: медосмотр, Emirates ID, резидентский штамп, сбор земельного департамента и администрирование, плюс AED 5 774,50 за каждого иждивенца.
Источники: услуга инвесторской золотой визы Земельного департамента Дубая; страницы золотого резидентства GDRFA и ICP; u.ae о налогообложении.
Частые вопросы — ОАЭ
- Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?
- Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
- Через сколько лет можно подавать на гражданство?
- Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
- Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?
- Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
- Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?
- Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.
Спросить про эту юрисдикцию
В каждой юрисдикции работает один партнёр, и заявка уходит только ему — и только если отмечена галочка согласия. Отвечает человек, обычно в течение рабочего дня.
Пишем, когда меняется правило
Это не рассылка. Короткое письмо, когда порог, налог или требование в одной из юрисдикций стало другим — со ссылкой на закон и датой. Писем будет немного: за 2026 год таких изменений набралось меньше десяти на пять стран. В подтверждении придёт сравнение четырёх маршрутов на одном листе.
Вы в списке.
Подтверждение уже в пути, вместе с ним — сравнение четырёх маршрутов в PDF. Там же написано, на что вы подписались и как уйти — одним словом в ответ.
Не отправилось.
Адрес почты и галочка — без них никак.
Это на нашей стороне.
Подписка до нас не дошла, и дело не в том, что вы заполнили. Напишите на office@moveandinvest.com, добавим вручную.