Португалия
- Порог
- 500 000 €
- Сверх того, первый год
- 28 000 €
- Реально, первый год
- 528 000 €
- Первый пермит
- 60 дней по закону, год и больше на практике
- Налоги
- IFICI, 20% на 10 лет
Как мы проверяем цифры
Как устроено сравнение
Четыре вопроса, один метод, одинаково применённый к пяти юрисдикциям. Мы не продаём недвижимость, и ни один застройщик не может купить себе место повыше в таблице: нам платит партнёр за представление клиента, а фиксированная это сумма или доля его собственного вознаграждения — на вашу цену и на то, кто получит вашу заявку, не влияет. Цифры приходят из текстов законов и официальных тарифов, а не из брошюр агентств, и пересматриваются тогда, когда меняется правило, а не по календарю.
Четыре вопроса, а не сорок
Маршрут, порог входа, срок до первого пермита, налоговый режим. Только эти четыре меняют решение; остальное — детали, и им место на странице самой юрисдикции.
Только первоисточники
Тексты законов и официальные тарифы, а не брошюры агентств. На каждой странице указан источник и дата, когда цифру проверяли.
Пересматриваем, когда меняется правило
А не по календарю. Пороги в этой нише меняются по нескольку раз в год, и таблица с прошлогодней датой хуже, чем её отсутствие.
Вы нам не платите
Мы не продаём недвижимость и ничего не берём с вас. Платит партнёр — за представление клиента, фиксированной суммой или долей своего вознаграждения, и ни то ни другое не покупает место в этой таблице. Если мы называем компанию, мы пишем, что это наш партнёр.
Пять юрисдикций
Португалия, Греция, Мальта, ОАЭ и Кипр: пять разных ставок
Одни и те же четыре вопроса для каждой. Какая подходит, зависит не столько от порога входа, сколько от того, что вы на самом деле покупаете: время, паспорт или налоговую позицию. Греция дешевле всех на входе и дороже в удержании; ОАЭ быстрее всех и не дают пути к европейскому паспорту. Ниже — по карточке на юрисдикцию, каждая ведёт на свою страницу.
Португалия
€500,000
- Первый пермит
- 60 дней по закону, год и больше на практике
- Налоговый режим
- IFICI, 20% на 10 лет
Греция
€400,000
- Первый пермит
- Законное пребывание с подачи, карта — месяцы
- Налоговый режим
- Non-dom, €100 000 в год, отдельная инвестиция €500 000
Мальта
€375,000
- Первый пермит
- Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике
- Налоговый режим
- Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт
ОАЭ
AED 2,000,000
- Первый пермит
- 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком
- Налоговый режим
- Нет налога на доходы физических лиц
Кипр
—
- Первый пермит
- —
- Налоговый режим
- —
Каждый контур приведён к размеру своей карточки, поэтому Мальта выглядит не меньше Португалии: это опознавательный знак, а не масштаб. Границы упрощены ради читаемости и не являются утверждением о чьих-либо рубежах.
Уже живёте в Польше
Легализация, бизнес и жизнь в Польше
Для тех, кто уже живёт в Польше, на сайте есть отдельный раздел — не шестая страна в таблице выше, а разборы по статьям польских законов. Карта побыту и CUKR, постоянное пребывание и гражданство, отказ и сроки, своя фирма и бизнес-инкубаторы, покупка недвижимости и замена прав. Каждая цифра сверена с первоисточником и стоит на странице источников с датой проверки.
Сколько стоит на самом деле
Сколько стоит золотая виза в первый год, а не порог входа
Каждое сравнение в этой нише публикует порог входа. Почти никто не публикует, во сколько обходится его пройти: налоги на переход права, юридические и регистрационные сборы, государственные пошлины и первое продление не являются необязательными — их платят все и всегда. Ниже обе цифры стоят рядом, юрисдикция за юрисдикцией, и третьей идёт сумма, которую вы действительно потратите за первый год.
Португалия
Заявлено 500 000 €Всё остальное +28 000 €
Реально, первый год 528 000 €Всё остальное 5.3%
Мальта
Заявлено 375 000 €Всё остальное +126 000 €
Реально, первый год 501 000 €Всё остальное 25.1%
ОАЭ
Заявлено 466 000 €Всё остальное +31 000 €
Реально, первый год 497 000 €Всё остальное 6.2%
Греция
Заявлено 400 000 €Всё остальное +35 000 €
Реально, первый год 435 000 €Всё остальное 8.0%
Источники
Все суммы в евро, с пересчётом там, где порог установлен в другой валюте, и сверены с первоисточниками. Юрисдикция появляется здесь только после проверки обеих цифр.
Откуда уезжаете
Выберите страну, из которой уезжаете, и посмотрите все пять маршрутов
Пять юрисдикций не одинаково далеки отовсюду. Укажите, где вы живёте и какой у вас паспорт — часто это разные страны, — и карта покажет, что каждая из пяти значит именно оттуда: куда можно просто переехать, а где первым делом придётся оформлять разрешение. Никуда ничего не отправляется. Оба ответа переедут вместе с вами в заявку внизу страницы.
Укажите свою страну на карте или выберите в полях под ней.
Паспорт: {passport}. Место жительства: {residence}. Право на переезд идёт за паспортом; где вы отчитываетесь и чья налоговая ещё имеет к вам претензию — за местом жительства.
- ПортугалияРазрешение не нужноНужно разрешение
- ГрецияРазрешение не нужноНужно разрешение
- МальтаРазрешение не нужноНужно разрешение
- КипрРазрешение не нужноНужно разрешение
- ОАЭРазрешение не нужноНужно разрешение
С этим паспортом Португалия, Греция, Мальта и Кипр — вообще не визовый вопрос: свобода передвижения означает, что вы можете туда переехать и остаться. Разрешение спрашивают только ОАЭ.
С этим паспортом разрешение спрашивают все пять. Какой из маршрутов короче, зависит от случая — для этого ниже и стоит сравнение.
Перенести в заявкуКакой маршрут подходит
Три вопроса вместо часовой консультации
Мы не спрашиваем ни имени, ни почты, ни того, сколько у вас на счету. Три вопроса — потолок бюджета, срок до первого пермита и то, что для вас важнее всего, — и сводка пересобирается прямо здесь: реальная стоимость первого года, сроки и налоговая позиция. Цифры в ней те же, что в таблице выше, и взяты из тех же первоисточников. Ничего никуда не отправляется, пока вы сами не нажмёте кнопку.
- Португалия500 000 €
- Греция400 000 €
- Мальта375 000 €
- ОАЭ466 000 €
- Кипрне сверено
Ответьте на вопросы слева — сводка соберётся здесь: реальная стоимость первого года, срок до первого пермита и налоговая позиция.
Греция
- Порог
- 400 000 €
- Сверх того, первый год
- 35 000 €
- Реально, первый год
- 435 000 €
- Первый пермит
- Законное пребывание с подачи, карта — месяцы
- Налоги
- Non-dom, €100 000 в год, отдельная инвестиция €500 000
Мальта
- Порог
- 375 000 €
- Сверх того, первый год
- 126 000 €
- Реально, первый год
- 501 000 €
- Первый пермит
- Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике
- Налоги
- Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт
ОАЭ
- Порог
- 466 000 €
- Сверх того, первый год
- 31 000 €
- Реально, первый год
- 497 000 €
- Первый пермит
- 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком
- Налоги
- Нет налога на доходы физических лиц
Кипр
- Порог
- не сверено
- Сверх того, первый год
- не сверено
- Реально, первый год
- не сверено
- Первый пермит
- —
- Налоги
- —
Страница этой юрисдикции ещё на проверке фактов.
Вопросы о золотой визе
Вопросы о золотой визе, на которые обычно отвечают уклончиво
Здесь собраны вопросы, на которые в этой нише обычно отвечают уклончиво: что входит в порог, кто платит за продление, берём ли мы комиссию и почему одной страны в таблице пока нет. Ответы короткие, сверены с первоисточниками, и у каждого стоит дата проверки. Ни один из них не является юридической консультацией — правила меняются, а ваш случай может к ним не сводиться.
- Что такое золотая виза, если по существу?
- Это вид на жительство, который дают за то, что вы вложили в страну определённую сумму, — а не за приглашение на работу, семью или потребность в защите. В этом вся суть. Это не паспорт и не туристическая виза, и ни одно из пяти государств не называет это «золотой визой» в своём законе: Португалия выдаёт ARI, Греция — разрешение на пребывание для инвестиционной деятельности, Мальта — сертификат постоянного резидентства, ОАЭ — десятилетнее золотое резидентство. Рекламное имя придумал рынок, и это стоит знать до того, как читать чужие страницы об этом.
- Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?
- Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.
- Где самый низкий порог входа?
- По одному лишь порогу — Греция, но только в узком случае, под который большинство покупателей не подходит. С 1 сентября 2024 года там три уровня: €800 000 — вся Аттика, номовая единица Салоники, Миконос, Тира и острова с населением свыше 3 100; €400 000 — остальная страна; €250 000 — только как исключение: перевод помещений в жилые, реконструкция промышленного здания, простаивавшего пять лет, или полная реставрация памятника, причём работы должны быть закончены до подачи. В остальном: Мальта — €375 000 на покупку или €14 000 в год на аренду, ОАЭ — AED 2 000 000 (около €490 000 по курсу 4,08), Португалия — €500 000 в фонд. По Кипру мы цифру не публикуем: порог в его регламенте 6(2) не удалось установить ни по одному первоисточнику.
- Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?
- Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
- Через сколько лет можно подавать на гражданство?
- Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
- Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?
- Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
- Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?
- Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.
- Что будет, если правила изменятся после подачи?
- Обычно заявку рассматривают по правилам на дату подачи, но гарантии нет: Португалия и Греция меняли условия с коротким переходным периодом. Это главный аргумент не затягивать между решением и подачей.
- Можно ли подать самому, без консультанта?
- На Мальте — нет, и это единственная из пяти, где так велит закон, а не практика. Регламент 4(1) говорит, что подающий любое заявление по программе обязан пользоваться услугами агента, а агент должен быть лицензирован; с поправки 2025 года лицензию выдаёт само Агентство. В остальных выбор ваш, и практический ответ отличается от юридического: дело, которое два года стоит в очереди, — это дело, которое кто-то должен вести.
- ОАЭ правда без налогов?
- Подоходного налога нет — это та часть, которую все повторяют, и она верна. Опускают другое: это не делает необлагаемым любой доход. Краткосрочная сдача требует разрешения, а наличие разрешения меняет характер дохода: арендные поступления, стоявшие вне корпоративного налога, становятся предпринимательским доходом, который под него подпадает. Ежегодного налога на недвижимость там тоже нет — это достаточно необычно, чтобы сказать вслух, — а при покупке берут 4% регистрационного сбора, который является рыночным фактом, а не опубликованным официальным тарифом, и потому мы его называем, но в сумму не кладём.
Ответы сверяются с первоисточниками и датируются. Ни один из них не является юридической консультацией — правила меняются, а ваш случай может к ним не сводиться.
Оставить заявку
Отправьте заявку и получите ответ от фирмы в выбранной юрисдикции
Обязательны почта для ответа и ваше согласие на передачу заявки. Всё остальное нужно затем, чтобы заявка ушла фирме, которая ведёт именно такие дела — вид на жительство, легализацию, покупку, налоговую сторону, — а не в общий колл-центр: чем конкретнее случай, тем короче будет первый ответ. Передаём одной фирме, работающей в выбранной юрисдикции, и только если стоит галочка согласия.
Отправлено.
Ответим в течение двух рабочих дней, человеком, а не шаблоном. Если ответа нет — загляните в спам, прежде чем решить, что мы потеряли письмо.
Не отправилось.
Почта и галочка согласия — два пункта, без которых мы не можем ничего сделать. Заполните оба и отправьте снова: остальное, что вы написали, никуда не делось.
Это уже наша вина.
Заявка не сохранилась, и дело не в том, что вы заполнили, а в нашей стороне. Написанное никуда не делось — попробуйте ещё раз через минуту или напишите на office@moveandinvest.com, дальше разберёмся сами.