Португалия
- Порог
- 500 000 €
- Сверх того, первый год
- 28 000 €
- Реально, первый год
- 528 000 €
- Первый пермит
- 90 дней по закону, год и больше на практике
- Налоги
- IFICI, 20% на 10 лет
Куда переехать и сколько это стоит на самом деле
Маршруты резидентства, налоговые режимы и правила покупки недвижимости в пяти юрисдикциях — сравнение по одним и тем же четырём вопросам, со ссылками на источники и датой проверки. Без брошюр и посредников.
Сравнение
Резидентство за инвестиции, 2026
Одна строка на юрисдикцию, одни и те же четыре колонки для всех: маршрут, порог входа, срок до первого пермита и налоговый режим. Если порог зависит от региона или типа объекта, об этом сказано на странице самой юрисдикции, а здесь стоит нижняя граница. Кипр в таблице есть, но без цифр — мы не публикуем то, чего не сверили с первоисточником.
Португалия
€500,00090 дней по закону, год и больше на практикеГреция
€400,000Законное пребывание с подачи, карта — месяцыМальта
€375,000Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практикеОАЭ
AED 2,000,0007–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целикомКипр
——
Полное сравнение
| Юрисдикция | Маршрут | От | Первый пермит | Налоговый режим |
|---|---|---|---|---|
| Португалия | Golden Visa (фонд) | €500,000 | 90 дней по закону, год и больше на практике | IFICI, 20% на 10 лет |
| Греция | Golden Visa (недвижимость) | €400,000 | Законное пребывание с подачи, карта — месяцы | Non-dom, €100 000 в год, отдельная инвестиция €500 000 |
| Мальта | Программа постоянного резидентства | €375,000 | Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике | Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт |
| ОАЭ | Golden Visa (недвижимость) | AED 2,000,000 | 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком | Нет налога на доходы физических лиц |
| Кипр | — | — | — | — |
Ещё две колонки: пермит и налоги
Сверено с первоисточниками 23 августа 2026 года — законы, тарифы министерств и официальные таблицы сборов. Цифры даны на ОДНОГО основного заявителя и покрывают вход и первое продление; иждивенцы считаются в каждой юрисдикции по-своему и в суммы не входят. Всё в евро; порог ОАЭ — AED 2 000 000 по курсу 4,288 на ту же дату.
Метод
Как устроено сравнение
Четыре вопроса, один метод, одинаково применённый к пяти юрисдикциям. Мы не берём процент со сделки и не продаём недвижимость, поэтому ни один застройщик не может купить себе место повыше в таблице. Цифры приходят из текстов законов и официальных тарифов, а не из брошюр агентств, и пересматриваются тогда, когда меняется правило, а не по календарю.
Четыре вопроса, а не сорок
Маршрут, порог входа, срок до первого пермита, налоговый режим. Только эти четыре меняют решение; остальное — детали, и им место на странице самой юрисдикции.
Только первоисточники
Тексты законов и официальные тарифы, а не брошюры агентств. На каждой странице указан источник и дата, когда цифру проверяли.
Пересматриваем, когда меняется правило
А не по календарю. Пороги в этой нише меняются по нескольку раз в год, и таблица с прошлогодней датой хуже, чем её отсутствие.
Без комиссии со сделки
Мы не продаём недвижимость, не берём процент с транзакции, и ни один застройщик не может купить себе место повыше в этой таблице. Сравнение строится одинаково независимо от того, платит нам кто-нибудь или нет.
Юрисдикции
Пять юрисдикций, пять разных ставок
Одни и те же четыре вопроса для каждой. Какая подходит, зависит не столько от порога входа, сколько от того, что вы на самом деле покупаете: время, паспорт или налоговую позицию. Греция дешевле всех на входе и дороже в удержании; ОАЭ быстрее всех и не дают пути к европейскому паспорту. Ниже — по карточке на юрисдикцию, каждая ведёт на свою страницу.
Мальта
€375,000
- Первый пермит
- Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике
- Налоговый режим
- Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт
ОАЭ
AED 2,000,000
- Первый пермит
- 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком
- Налоговый режим
- Нет налога на доходы физических лиц
Кипр
—
- Первый пермит
- —
- Налоговый режим
- —
Каждый контур приведён к размеру своей карточки, поэтому Мальта выглядит не меньше Португалии: это опознавательный знак, а не масштаб. Границы упрощены ради читаемости и не являются утверждением о чьих-либо рубежах.
Настоящая цифра
Порог входа — это не цена
Каждое сравнение в этой нише публикует порог входа. Почти никто не публикует, во сколько обходится его пройти: налоги на переход права, юридические и регистрационные сборы, государственные пошлины и первое продление не являются необязательными — их платят все и всегда. Ниже обе цифры стоят рядом, юрисдикция за юрисдикцией, и третьей идёт сумма, которую вы действительно потратите за первый год.
Португалия
Заявлено 500 000 €Всё остальное 28 000 €
Реально, первый год528 000 €
Греция
Заявлено 400 000 €Всё остальное 36 000 €
Реально, первый год436 000 €
Мальта
Заявлено 375 000 €Всё остальное 126 000 €
Реально, первый год501 000 €
ОАЭ
Заявлено 466 000 €Всё остальное 31 000 €
Реально, первый год497 000 €
Источники
Все суммы в евро, с пересчётом там, где порог установлен в другой валюте, и сверены с первоисточниками. Юрисдикция появляется здесь только после проверки обеих цифр.
Подбор маршрута
Три вопроса вместо часовой консультации
Мы не спрашиваем ни имени, ни почты, ни того, сколько у вас на счету. Три вопроса — потолок бюджета, срок до первого пермита и то, что для вас важнее всего, — и сводка пересобирается прямо здесь: реальная стоимость первого года, сроки и налоговая позиция. Цифры в ней те же, что в таблице выше, и взяты из тех же первоисточников. Ничего никуда не отправляется, пока вы сами не нажмёте кнопку.
- Португалия500 000 €
- Греция400 000 €
- Мальта375 000 €
- ОАЭ466 000 €
- Кипрне сверено
Ответьте на вопросы слева — сводка соберётся здесь: реальная стоимость первого года, срок до первого пермита и налоговая позиция.
Греция
- Порог
- 400 000 €
- Сверх того, первый год
- 36 000 €
- Реально, первый год
- 436 000 €
- Первый пермит
- Законное пребывание с подачи, карта — месяцы
- Налоги
- Non-dom, €100 000 в год, отдельная инвестиция €500 000
Мальта
- Порог
- 375 000 €
- Сверх того, первый год
- 126 000 €
- Реально, первый год
- 501 000 €
- Первый пермит
- Официально не публикуется; 6–12 месяцев на практике
- Налоги
- Remittance basis, но само разрешение резидентства не даёт
ОАЭ
- Порог
- 466 000 €
- Сверх того, первый год
- 31 000 €
- Реально, первый год
- 497 000 €
- Первый пермит
- 7–10 рабочих дней официально, 2–4 недели целиком
- Налоги
- Нет налога на доходы физических лиц
Кипр
- Порог
- не сверено
- Сверх того, первый год
- не сверено
- Реально, первый год
- не сверено
- Первый пермит
- —
- Налоги
- —
Страница этой юрисдикции ещё на проверке фактов.
Частые вопросы
Шесть вопросов, на которые обычно отвечают уклончиво
Здесь собраны вопросы, на которые в этой нише обычно отвечают уклончиво: что входит в порог, кто платит за продление, берём ли мы комиссию и почему одной страны в таблице пока нет. Ответы короткие, сверены с первоисточниками, и у каждого стоит дата проверки. Ни один из них не является юридической консультацией — правила меняются, а ваш случай может к ним не сводиться.
- 01Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?
- Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.
- 02Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?
- Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
- 03Через сколько лет можно подавать на гражданство?
- Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
- 04Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?
- Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
- 05Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?
- Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.
- 06Что будет, если правила изменятся после подачи?
- Обычно заявку рассматривают по правилам на дату подачи, но гарантии нет: Португалия и Греция меняли условия с коротким переходным периодом. Это главный аргумент не затягивать между решением и подачей.
Ответы сверяются с первоисточниками и датируются. Ни один из них не является юридической консультацией — правила меняются, а ваш случай может к ним не сводиться.
Заявка
Знаете страну — или пока нет?
Форма стоит внизу страницы, а не во всплывающем окне, и это осознанно: сначала цифры, потом разговор. Обязательное здесь одно — почта для ответа. Всё остальное нужно затем, чтобы передать вас профильному юристу, а не в общий колл-центр: чем конкретнее случай, тем короче будет первый ответ. Заявку передаём только партнёру, работающему в выбранной юрисдикции, и только если стоит галочка согласия.
Отправлено.
Ответим в течение двух рабочих дней, человеком, а не шаблоном. Если ответа нет — загляните в спам, прежде чем решить, что мы потеряли письмо.
Не отправилось.
Почта и галочка согласия — два пункта, без которых мы не можем ничего сделать. Заполните оба и отправьте снова: остальное, что вы написали, никуда не делось.
Это уже наша вина.
Заявка не сохранилась, и дело не в том, что вы заполнили, а в нашей стороне. Написанное никуда не делось — попробуйте ещё раз через минуту или напишите на office@moveandinvest.com, дальше разберёмся сами.