Pytania
Pięćdziesiąt dwa pytania, odpowiedziane z ustawy
Każda odpowiedź, która podaje liczbę, niesie odesłanie do ustawy, taryfy albo strony urzędu, wobec których ją sprawdzono, oraz datę odczytu. Tam, gdzie źródło pierwotne czegoś nie publikuje — czas rozpatrywania na Malcie, czy w ZEA kwalifikuje się nieruchomość w budowie, dwie cypryjskie liczby — odpowiedź mówi to wprost, zamiast zgadywać: prawdopodobna odpowiedź jest nie do odróżnienia od prawdziwej dokładnie do chwili, gdy kogoś kosztuje pieniądze. Część poniższego nie zdobi ścieżek z tej strony, a część nie zdobi nas samych.
Wiersz pod odpowiedzią prowadzi do tej sekcji naszej strony źródeł, w której daną liczbę sprawdzano — z numerem ustawy, artykułem i datą dziennika urzędowego. Brak takiego wiersza oznacza, że odpowiedź nie podaje liczby albo dotyczy tego, jak działa sama strona.
Od czego zacząć
Czym to właściwie jest — zanim jakakolwiek liczba nabierze sensu.
Czym właściwie jest „złota wiza”?
To zezwolenie na pobyt wydane dlatego, że ulokowałeś w kraju określoną kwotę — a nie dlatego, że masz tam ofertę pracy, rodzinę czy potrzebę ochrony. To cała idea. To nie paszport i nie wiza turystyczna, i żadne z tych pięciu państw nie nazywa tego „złotą wizą” we własnym prawie: Portugalia wydaje ARI, Grecja zezwolenie na pobyt dla działalności inwestycyjnej, Malta certyfikat rezydencji stałej, ZEA dziesięcioletnią złotą rezydencję. Nazwa marketingowa należy do rynku, i warto o tym wiedzieć, zanim przeczyta się cudzą stronę na ten temat.
Zezwolenie na pobyt, rezydencja stała, obywatelstwo — jaka różnica?
Zezwolenie na pobyt pozwala mieszkać w jednym kraju przez określony czas i wymaga odnowienia; zniknie podstawa — zniknie status. Rezydencja stała znosi odnawianie, ale wciąż jest zgodą, której udziela państwo. Obywatelstwo to paszport, głos i status, którego państwo nie odbiera mimochodem. Wszystkie pięć ścieżek zaczyna się od pierwszego. Cztery mają drogę do trzeciego — Portugalia, Grecja, Malta i Cypr — a ZEA nie mają żadnej, na której inwestor mógłby polegać: naturalizacja odbywa się tam z nominacji i uznaniowo, a nie jako skutek złotej rezydencji.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Która z pięciu jurysdykcji jest dla mnie?
Z tabeli tego nie da się rozstrzygnąć — także z naszej — ale trzy pytania szybko zawężają wybór. Jeśli celem jest paszport UE, decyduje, ile lat faktycznego pobytu naprawdę przeżyjesz: liczy się właśnie to, a status wymagający kilku dni w roku sam z siebie nie nalicza nic. Jeśli celem jest niska cena i minimum zobowiązań później, ZEA zdejmują większość tego, czego wymagają ścieżki unijne — razem z paszportem. Jeśli celem jest zakup nieruchomości, Portugalia odpada od razu: nieruchomości przestały tam kwalifikować w 2023 roku.
Sprawdzone z PortugalObywatelstwo
Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?
Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?
Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.
Gdzie taniej, szybciej, prościej
Pytania, które ludzie naprawdę wpisują. Każda liczba poniżej prowadzi do ustawy, z której pochodzi.
Gdzie próg wejścia jest najniższy?
Po samym progu — Grecja, ale wyłącznie w wąskim przypadku, do którego większość kupujących się nie kwalifikuje. Od 1 września 2024 obowiązują tam trzy poziomy: €800 000 — cała Attyka, jednostka regionalna Saloniki, Mykonos, Thira i wyspy powyżej 3 100 mieszkańców; €400 000 — reszta kraju; €250 000 — tylko jako wyjątek: zmiana przeznaczenia lokali na mieszkalne, przebudowa budynku przemysłowego nieużywanego przez pięć lat albo pełna renowacja zabytku, przy czym prace muszą być zakończone przed złożeniem wniosku. Poza tym: Malta €375 000 na zakup albo €14 000 rocznie na najem, ZEA AED 2 000 000 (około €490 000 po kursie 4,08), Portugalia €500 000 w fundusz. Dla Cypru nie publikujemy liczby: progu z jego rozporządzenia 6(2) nie udało się ustalić z żadnego źródła pierwotnego.
A gdzie taniej, gdy policzyć wszystkie opłaty?
ZEA — i kolejność różni się od poprzedniej odpowiedzi, po to oba pytania zadano. Ponad samą inwestycję: ZEA około €31 000 opłat państwowych (AED 9 884,75 plus AED 5 774,50 za osobę zależną; 4% rejestracyjne i 2% prowizji agenta wymieniono, ale nie zsumowano, bo żadna oficjalna strona ich nie potwierdza). Grecja około €34 000 na poziomie €400 000 i około €67 000 na €800 000. Portugalia mniej więcej €30 000–50 000 dla jednej osoby i €65 000–90 000 dla rodziny trzyosobowej, wraz z prawnikiem i prowizjami funduszu. Malta około €126 000 ponad cenę nieruchomości — najwięcej tutaj z dużym marginesem, głównie opłata administracyjna €60 000 i wkład €37 000.
Gdzie zezwolenie jest w praktyce najszybsze?
ZEA, i to z dużą przewagą: od aktu własności do Emirates ID mija około dwóch do czterech tygodni, przy podawanych 7–10 dniach roboczych w DLD i około 5 w GDRFA. Grecja w ogóle nie ma ustawowego terminu wydania, ale wydawana przy złożeniu βεβαίωση sama daje legalny pobyt i prawa z zezwolenia do czasu decyzji; w listopadzie 2025 czekało 13 499 spraw, z czego 10 703 w Attyce. Portugalia jest wolna, a różnica niemała: ustawa daje 90 dni, w praktyce mija rok do trzech, a 4 sierpnia 2026 AIMA miała około 30 000 nierozpatrzonych spraw. O Malcie nie mówimy nic: żadne źródło pierwotne nie publikuje czasu rozpatrywania, więc obiegowych „4–6 miesięcy” nie będziemy powtarzać.
Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?
Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Która wymaga ode mnie najmniej po uzyskaniu?
ZEA — pod każdym względem, który kosztuje człowieka czas. Posiadacze złotej rezydencji są zwolnieni z zasady 180 dni, która inaczej unieważnia emirackie zezwolenie na pobyt (potwierdzają to portal federalny i GDRFA), nie ma podatku dochodowego, a status wydaje się na dziesięć lat zamiast odnawiania co dwa lub pięć. Ceną jest to, że nieruchomością nie wolno rozporządzać przez całe dziesięć lat, a dla pewności wpisuje się na niej zastaw. Malta jest na drugim końcu: pięć lat utrzymania nieruchomości, obowiązkowy licencjonowany agent i Agencja, której decyzje są ostateczne i nie podlegają zaskarżeniu.
Której z pięciu byś nie polecił?
Żadnej z nich nie sprzedajemy, więc odpowiadamy wprost. Cypru dziś byśmy nie wybrali — i mówimy to, nie publikując dla niego progu: dwóch z trzech sprawdzonych liczb nie dało się ustalić z żadnego źródła pierwotnego, a ścieżki, której ceny nie można zweryfikować, nie da się też porównać. Malta jest wyraźnie najdroższa i jako jedyna z piątki nie dopuszcza odwołania od odmowy: jej własne rozporządzenie 19(1) uznaje decyzje za ostateczne. Portugalia prosi o zgodę na oczekiwanie, którego ustawa nie opisuje: 90 dni na papierze, rok do trzech w praktyce. Nic z tego nie czyni ich złymi dla konkretnej osoby — to po prostu trzy miejsca, gdzie broszura i ustawa rozchodzą się najbardziej.
Pieniądze: progi i pełny koszt
Próg to liczba z broszury. Druga liczba to ta, na którą zwykle nikt nie jest gotowy.
Z czego składa się „ponad to”?
Z czterech rzeczy, malejąco: podatek przy zakupie, jeśli w grę wchodzi nieruchomość, własne opłaty państwa, obowiązkowy wkład tam, gdzie istnieje, i honoraria. Grecja bierze 3,09% podatku od przeniesienia — 3% plus 3% dopłaty gminnej od samego podatku — oraz e-paravolo €2 000 plus €16 za kartę. Malta bierze 5% opłaty skarbowej, a dalej największy stały blok na tej stronie: €60 000 opłaty administracyjnej, €37 000 wkładu, €2 000 darowizny na NGO, €500 za kartę. Portugalia — €842,80 za rozpatrzenie, €8 418,90 za wydanie, €4 210,30 za odnowienie, minus 25% przy złożeniu online. ZEA — AED 9 884,75 w jednym okienku. Negocjowalne są tylko honoraria, reszta nie.
Czy wasze liczby obejmują honoraria prawników?
Tylko tam, gdzie to mówimy — a mówimy, bo opłaty, której nikt nie publikuje, nie da się sprawdzić. Opłaty państwowe podano dokładnie, z taryfy. Honoraria podano jako przedział i oznaczono jako przedział: portugalskie €30 000–50 000 dla jednego wnioskodawcy to głównie prawnik i prowizje funduszu, a nie opłaty państwa, które do pierwszego odnowienia wynoszą około €13 470. Tam, gdzie koszt jest praktyką rynkową, a nie oficjalną taryfą, nazywamy go i odmawiamy wliczenia do sumy: dubajskie 4% rejestracji i 2% prowizji agenta to realne pieniądze, których nie potwierdza żadna oficjalna strona, więc stoją obok sumy, a nie w niej.
Czy próg liczy się na osobę czy na rodzinę?
Inwestycja liczy się na rodzinę: jedna kwalifikująca inwestycja obejmuje wszystkich we wniosku, wszędzie tutaj. Opłaty już nie — i właśnie tu rozsypuje się rodzinny budżet. Portugalia pobiera pełne €8 418,90 za wydanie od każdego łączonego członka rodziny, w tej samej stawce co od głównego wnioskodawcy: dlatego jeden wnioskodawca do pierwszego odnowienia to około €13 470 opłat, a rodzina trzyosobowa około €40 400. Malta pobiera €7 500 za osobę zależną, ale zwalnia małżonka, małoletnie dzieci i dorosłe dziecko z niepełnosprawnością, więc w praktyce opłata dotyczy dorosłych dzieci na utrzymaniu oraz rodziców i dziadków. ZEA — AED 5 774,50 za osobę zależną. Grecja w swoim trybie w ogóle nie ustala opłaty za członka rodziny, więc żadnej nie podajemy.
Czy można odzyskać pieniądze i kiedy?
Część — i później, niż się zwykle zakłada; przy czym pieniądze i status to dwie osobne sprawy, a stałą datę ma tylko jedna. Portugalską subskrypcję funduszu trzeba trzymać pięć lat, a płynność ustala sam fundusz. Malta wymaga kwalifikującej nieruchomości przez pięć lat, potem wystarczy dowolne mieszkanie na Malcie lub Gozo, własne albo wynajęte. Grecja w ogóle nie ustala osobnego okresu utrzymania: zezwolenie odnawia się tylko dopóki nieruchomość jest twoja — więc okres równa się temu, jak długo potrzebujesz statusu. ZEA zakazują rozporządzania nieruchomością przez całe dziesięć lat i wpisują na niej zastaw. Czego nie odzyskuje się nigdzie: opłat państwowych, wkładów, podatków od zakupu i maltańskiej darowizny.
Co stanie się z liczbami, gdy zmieni się kurs?
W ZEA próg się nie zmienia, zmienia się liczba w euro, bo ustawa jest napisana w dirhamach: wymogiem jest AED 2 000 000, a stojące obok na tej stronie €490 000 to ta sama kwota po kursie 4,08. Gdy kurs się ruszy, błędna staje się liczba w euro, nie w dirhamach — więc wymogiem są dirhamy, a euro ilustracją. Progi w euro mają własny dryf: portugalskie opłaty państwowe indeksują się automatycznie każdego 1 marca na mocy art. 3 taryfy, według zeszłorocznego indeksu cen konsumenckich bez mieszkania. Nikt tego nie ogłasza. Liczby na tej stronie to te obowiązujące po kroku z 1 marca 2026.
Nieruchomość jako ścieżka
Ścieżka, po którą przychodzi większość — i ta, która przez trzy lata zawęziła się najbardziej.
Czy można uzyskać rezydencję bez zakupu nieruchomości?
Tak, w czterech z pięciu. Portugalia w 2023 roku całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy — zostały fundusze i tworzenie miejsc pracy. Grecja, Cypr i Malta dopuszczają alternatywne ścieżki, ale ich progi są zwykle wyższe.
Sprawdzone z Portugal
Gdzie nieruchomość wciąż działa jako ścieżka?
Grecja, Malta, ZEA i Cypr — ale nie Portugalia, i nie częściowo. Art. 53 Lei 56/2023 uchylił obie portugalskie opcje nieruchomościowe w całości, a art. 3(5) idzie dalej: zakazuje inwestycji skierowanych w nieruchomości choćby pośrednio — co zamyka obejście przez fundusz nieruchomościowy, o które wciąż się pyta. Grecja wymaga jednej nieruchomości o powierzchni głównej co najmniej 120 m², a kilku nieruchomości nie wolno już sumować do progu — było to możliwe przed 2024 rokiem i wcześniejsze poradniki nadal tak twierdzą. ZEA odwrotnie: jedną lub kilka nieruchomości można sumować do AED 2 000 000, potwierdzają to departament gruntów i GDRFA.
Czy można wynajmować kupioną nieruchomość?
W Grecji krótkoterminowo nie wolno, a sankcja jest cięższa, niż zwykle się podaje: art. 100 §7A zakazuje najmu w ramach ekonomii współdzielenia i podnajmu, a naruszenie zarówno cofa zezwolenie, jak i niesie karę €50 000. Najem długoterminowy nie jest tam zakazany. Na Malcie ograniczenie pochodzi z innego aktu: zezwolenie ministra, którego kupujący spoza UE potrzebuje na niemal każdy zakup, pozwala używać nieruchomości wyłącznie jako własnego mieszkania — czyli wynajmować nie wolno wcale, a warunek ten znika wewnątrz strefy specjalnej. O ZEA nie mówimy nic: żadna strona urzędu nie odnosi się do najmu kwalifikującej nieruchomości w żadną stronę, a tej ciszy nie wypełnimy założeniami portali.
Czy można kupić na etapie budowy?
Nie wiemy — i nikt, kto publikuje odpowiedź, też nie. To najwyraźniejszy na stronie przykład tego, ile kosztuje nasza metoda. Dla ZEA sprawdziliśmy 25 sierpnia 2026 ponownie departament gruntów, GDRFA, federalny urząd tożsamości i portal federalny: żaden nie wspomina o nieruchomościach w budowie ani za, ani przeciw. Portale odpowiadają na to pytanie pewnie; żadne źródło pierwotne nie wspiera którejkolwiek odpowiedzi — więc nasza brzmi: źródło pierwotne tego nie publikuje. W Grecji ustawa też milczy, ale dwa warunki działają przeciw: mierzalne 120 m² i pełna własność z ceną zapłaconą przed złożeniem wniosku. To pytanie do pisemnego potwierdzenia ministerstwa, nie do strony internetowej.
Czy można kupić na kredyt?
W ZEA tak, wprost: departament gruntów i GDRFA akceptują nieruchomość obciążoną hipoteką, przy piśmie banku o braku sprzeciwu, z podaniem kwoty zapłaconej i salda. Na ścieżce inwestorskiej AED 2 000 000 nie obowiązuje minimalny udział spłaty — ten wymóg należy do osobnej ścieżki emerytalnej. W Grecji ustawa mówi mniej niż agencje: art. 100 §5 reguluje kanał płatności — rachunek lub dostawca działający w Grecji — i nie mówi nic o pochodzeniu pieniędzy ani o pożyczce. Dla Malty i Portugalii żaden przepis nie dotyczy finansowania, więc nic nie twierdzimy, zamiast domyślać się.
Inne ścieżki
Portugalia ma pięć, i żadna nie dotyczy nieruchomości. Prawie nikt piszący o Portugalii nie wymienia więcej niż jednej.
Czym jest ścieżka funduszowa i czym różni się od nieruchomości?
Subskrybujesz €500 000 w portugalskim funduszu zbiorowego inwestowania, który nie jest funduszem nieruchomości, trzymasz co najmniej pięć lat, a co najmniej 60% funduszu musi stać w spółkach z siedzibą w Portugalii. Istotne różnice są trzy. Posiadasz jednostki, a nie rzecz — nie ma czego odwiedzać, ubezpieczać ani naprawiać. Nie decydujesz, kiedy wyjść: decydują warunki funduszu, dlatego „pięć lat” to dolna granica, a nie plan. I wartość może spaść — nieruchomość też może, ale linijka w wyciągu odczuwa się inaczej. W zamian nie ma podatku od przeniesienia, notariusza ani 120 m² do zmierzenia.
Sprawdzone z Portugal
Jakie ścieżki istnieją poza nieruchomościami i funduszami?
W Portugalii jeszcze cztery, i to najsłabiej opisana część całego porównania. Dziesięć utworzonych miejsc pracy — osiem na obszarze o niskiej gęstości — bez żadnego progu kapitałowego. €500 000 na badania naukowe albo €400 000 na obszarze o niskiej gęstości. €250 000 na dziedzictwo kulturowe albo €220 000 na obszarze o niskiej gęstości. €500 000 w spółkę tworzącą pięć stałych etatów. Ścieżka, o którą wciąż się pyta — transfer kapitału €1,5 mln — już nie istnieje: uchylono ją razem z nieruchomościami w 2023 roku. Drugiego spojrzenia wart jest wariant z miejscami pracy: to jedyna pozycja na tej stronie bez wpisanego progu pieniężnego.
Sprawdzone z Portugal
Czy gdzieś wystarczy sam depozyt bankowy?
Nie — w żadnej z pięciu jako samodzielna ścieżka. Portugalski transfer kapitału, najbliższa rzecz, jaka kiedykolwiek istniała wobec „ulokuj pieniądze i dostań status”, uchylono w 2023 roku. Istnieje natomiast — i bywa z tym mylony — próg majątkowy: Malta wymaga wykazania aktywów na €500 000, w tym €150 000 finansowych, albo €650 000, w tym €75 000. To warunek spełniany obok inwestycji, a nie zamiast niej: pieniądze, których posiadanie się dowodzi, a nie pieniądze, które się oddaje.
Sprawdzone z Malta
Która ścieżka zostawia najmniej zobowiązań później?
Na papierze portugalska ścieżka z miejscami pracy, bo nie ma tam zamrożonego kapitału — ale w zamian daje zobowiązanie nie lżejsze, lecz cięższe: dziesięć realnych etatów, które muszą istnieć przy każdym odnowieniu. Ze ścieżek pieniężnych emiracka wymaga najmniej w ciągu dziesięciu lat i najwięcej na ich końcu: nieruchomością nie wolno rozporządzać wcale, a zapewnia to zastaw. Uczciwe porównanie biegnie nie między ścieżkami, lecz między rodzajami ciężaru: zamrożony kapitał, rzecz do utrzymania albo ludzie do zatrudnienia. Wybierz to, co nie będzie cię drażnić w czwartym roku.
Rodzina
Tu opublikowane zasady rozchodzą się z ustawami najbardziej — zwłaszcza co do dzieci.
Kto liczy się jako rodzina?
Małżonek i dzieci na utrzymaniu — wszędzie; rodzice w czterech z pięciu, dziadkowie w jednej. Portugalia bierze małżonka, dzieci małoletnie lub ubezwłasnowolnione, adoptowanych małoletnich, dorosłe niezamężne dzieci na utrzymaniu, które się uczą, wstępnych pierwszego stopnia któregokolwiek z małżonków przy utrzymaniu oraz małoletnie rodzeństwo pod opieką. Grecja — małżonka lub partnera, niezamężne dzieci poniżej 21 lat któregokolwiek z małżonków, wstępnych obojga małżonków i dorosłe dzieci bez zdolności do czynności prawnych. Malta idzie najdalej: bierze rodzica albo dziadka wnioskodawcy lub małżonka, jeśli są na głównym utrzymaniu. ZEA — małżonka, dzieci i rodziców. Wszędzie utrzymanie trzeba udowodnić, a nie zadeklarować.
Do jakiego wieku kwalifikują się dzieci?
Zależy, co uznać za wiek — a w Portugalii uczciwa odpowiedź brzmi, że go nie ma. Art. 99 portugalskiej ustawy nie zawiera żadnej liczby wieku: ani 18, ani 21, ani tych 26, które agencje regularnie publikują. Kryterium to: niezamężny, na utrzymaniu, uczy się. Grecja liczbę stawia: poniżej 21 lat. Malta dla dorosłego dziecka też nie stawia — tylko: nie w związku małżeńskim, nieaktywny zawodowo, na głównym utrzymaniu. ZEA są jedynym miejscem z twardym pułapem, i jest on niesymetryczny: synowie do 25 lat, niezamężne córki bez żadnego limitu wieku.
Co dzieje się, gdy dziecko przestaje się kwalifikować?
Z czterech zapisuje to tylko Grecja, i jej odpowiedź jest najhojniejsza: w wieku 21 lat dziecko dostaje samodzielne zezwolenie na trzy lata, odnawialne raz na kolejne trzy, po czym ustawa mówi wprost, że dalsze odnowienie jest niedopuszczalne i trzeba zmienić kategorię. Malta usuwa tylko tę osobę — certyfikat zwraca się w ciągu miesiąca i wydaje poprawiony, reszta rodziny pozostaje nietknięta — ale nie daje dziecku samodzielnego statusu. Portugalia nie ma przepisu, wedle którego ukończenie jakiegokolwiek wieku coś kończy; kończy się podstawa kolejnego odnowienia, o ile nie powstał wcześniej samodzielny tytuł. O ZEA nic: żadna strona urzędu nie mówi, co dzieje się z synem po 25. roku życia, a wymyślać tego nie będziemy.
Czy można włączyć rodziców?
We wszystkich czterech sprawdzonych, a w dwóch także teściów. Grecja obejmuje wstępnych obojga małżonków, w liczbie mnogiej samej ustawy. Malta obejmuje rodzica albo dziadka wnioskodawcy lub małżonka przy udowodnionym głównym utrzymaniu i pobiera za każdego €7 500. Portugalia obejmuje wstępnych pierwszego stopnia rezydenta lub małżonka przy utrzymaniu, po pełnej stawce wydania €8 418,90 za każdego. ZEA obejmują rodziców, i tu urząd przeczy rynkowi: w taryfie samego departamentu gruntów jest pozycja „zezwolenie na pobyt dla rodziców na dziesięć lat” za AED 5 774,50 — ten sam dziesięcioletni okres co u inwestora, a nie roczny z odnawianiem, jak zwykle się opisuje.
Czy małżonek też musi inwestować?
Nie, nigdzie tutaj. Jedna kwalifikująca inwestycja obejmuje cały wniosek; małżonek dołącza jako członek rodziny, a jego status zaczyna się i kończy razem ze statusem głównego wnioskodawcy. Grecja i Malta mówią to konstrukcją, a nie jednym zdaniem: łączenie rodzin to odrębna podstawa przypisana do rezydenta, a nie test zdawany przez każdego. Grecja dodatkowo pozwala małżonkom trzymać nieruchomość we współwłasności — to możliwość, a nie wymóg, choć bywa podawana jako to drugie. Za co małżonek jednak płaci, to opłaty: pełna stawka w Portugalii, zwolnienie na Malcie, AED 5 774,50 w ZEA.
Proces i terminy
Gdzie deklarowane terminy rozchodzą się z rzeczywistymi i co się dzieje, gdy odpowiedź brzmi nie.
Dlaczego deklarowane terminy tak różnią się od rzeczywistych?
Bo publikowana liczba to zwykle termin ustawowy, a rzeczywista to kolejka. Portugalia jest tu najwyraźniejszym przypadkiem: art. 82(5) daje na decyzję 90 dni, a w praktyce od złożenia do biometrii mija 6–24 miesiące i od biometrii do karty kolejne 6–18, przy około 30 000 spraw czekających w AIMA na 4 sierpnia 2026. Obie liczby są prawdziwe, ale rok opisuje tylko jedna. Grecja zdejmuje ostrze inaczej: jej ustawa w ogóle nie ustala terminu wydania, ale zaświadczenie wydawane przy złożeniu już daje legalny pobyt i prawa z zezwolenia do czasu decyzji — dlatego długie greckie oczekiwanie kosztuje mniej niż długie portugalskie.
Ile razy trzeba tam pojechać?
Co najmniej raz — a powód jest wszędzie ten sam: biometrii nie da się złożyć przez pełnomocnika. Grecja pozwala prawnikowi złożyć wniosek jeszcze przed twoim wjazdem, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w greckim konsulacie albo za granicą z apostille — ale biometria i tak wymaga ciebie. Malta wymaga przyjazdu głównego wnioskodawcy i każdej osoby zależnej po piśmie o ostatecznym zatwierdzeniu, niemowlęta do dwóch lat są zwolnione. ZEA wbudowują badanie lekarskie w samo złożenie: ich opublikowane kroki to przyjść do centrum obsługi, złożyć i zapłacić, przejść badanie, odebrać status mailem. O Portugalii nic nie twierdzimy: strony proceduralne urzędu były niedostępne w chwili sprawdzania.
Co się dzieje przy odmowie?
Zależy od kraju, a rozrzut jest tu najszerszy ze wszystkich pytań. Grecja ma prawdziwe odwołanie: dwa miesiące od doręczenia decyzji, opłata €50, rozstrzygnięcie w 30 dni. Malta nie ma go wcale — rozporządzenie 19(1) mówi, że każda decyzja Agencji zapada w jej absolutnym uznaniu, jest ostateczna i nie podlega zaskarżeniu, a własny FAQ Agencji powtarza to wprost. Portugalia musi zawiadomić o odmowie z uzasadnieniem i wskazać prawo do skargi sądowej wraz z terminem, ale sam termin leży w ogólnym prawie administracyjnym, a nie w ustawie o cudzoziemcach, i nie doprowadziliśmy go do źródła pierwotnego — więc liczby nie drukujemy. W ZEA żaden urząd nie opisuje procedury odmowy, jest tylko ogólny kanał skarg.
Czy można złożyć wniosek samemu, bez doradcy?
Na Malcie nie — i jest to jedyna z piątki, gdzie tak stanowi prawo, a nie praktyka. Rozporządzenie 4(1) mówi, że osoba składająca jakikolwiek wniosek w ramach programu ma korzystać z usług agenta, a agent musi być licencjonowany; od nowelizacji z 2025 licencji udziela sama Agencja. W pozostałych wybór należy do ciebie, a odpowiedź praktyczna różni się od prawnej: sprawa stojąca dwa lata w kolejce to sprawa, którą ktoś musi prowadzić.
Sprawdzone z Malta
Pobyt i podatki
Dwa pytania, które zwykle zlewa się w jedno, i ulga, która nie dotyczy najczęstszego tu statusu.
Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?
Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.
Jakie są specjalne reżimy podatkowe i czy się kwalifikuję?
Trzy — a najbardziej reklamowany ma warunek odcinający większość czytelników tej strony. Grecki non-dom pobiera €100 000 rocznie od dochodu zagranicznego plus €20 000 za każdego członka rodziny, do piętnastu lat — ale wymaga inwestycji €500 000 w ciągu trzech lat, a złota wiza się do niej nie zalicza: ulga przypisana jest do zupełnie innego statusu, zezwolenia na działalność inwestycyjną ze starego art. 16. Portugalski IFICI daje 20% od portugalskiego dochodu z pracy i działalności kwalifikowanej przez dziesięć lat, z rejestracją do 15 stycznia roku następującego po uzyskaniu rezydencji, i wyłącza emerytury oraz dochód z jurysdykcji z czarnej listy, opodatkowując je stawką 35%. Maltański to remittance basis: dochód zagraniczny opodatkowany przy wprowadzeniu.
Czy ZEA naprawdę są bez podatków?
Podatku dochodowego nie ma — to część, którą wszyscy powtarzają, i jest prawdziwa. Pomija się co innego: to nie czyni nieopodatkowanym każdego dochodu. Najem krótkoterminowy wymaga zezwolenia, a posiadanie zezwolenia zmienia charakter dochodu: wpływy z najmu, które stały poza podatkiem korporacyjnym, stają się dochodem z działalności, który mu podlega. Nie ma tam także rocznego podatku od nieruchomości — to na tyle nietypowe, że warto powiedzieć — a przy zakupie pobiera się 4% opłaty rejestracyjnej, będącej faktem rynkowym, a nie opublikowaną taryfą urzędową, więc ją nazywamy, ale nie wliczamy do sumy.
Sprawdzone z UAE
Czy mój własny kraj nadal będzie mnie opodatkowywał?
Niemal na pewno — dopóki nie przestaniesz być jego rezydentem podatkowym, a uzyskanie statusu gdzie indziej samo z siebie tego nie robi. Dwa kraje mogą jednocześnie uznawać cię za rezydenta w tym samym roku; po to istnieją umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, które rozstrzygają to sekwencją testów: stałe miejsce zamieszkania, potem ośrodek interesów życiowych, potem zwykłe przebywanie, potem obywatelstwo. Niektóre kraje pobierają też podatek od wyjścia od niezrealizowanych zysków przy zakończeniu rezydencji. Nic z tego nie jest powodem, by nie działać — to powód, by zapytać własnego księgowego przed, a nie po. To jedno z niewielu pytań na tej stronie, którego odpowiedź leży poza wszystkimi pięcioma ustawami.
Droga do obywatelstwa
Powód, dla którego większość tu trafia — i część, która zmieniła się najpóźniej.
Czy lata na złotej wizie liczą się do obywatelstwa?
W Grecji tak, z zastrzeżeniem wartym poznania. Ujednolicony Kodeks Obywatelstwa wydany przez samo MSW wymienia zezwolenie na działalność inwestycyjną wśród kategorii liczonych jako legalny pobyt — ale odesłanie wciąż wskazuje na art. 16 ustawy 4251/2014, uchylonej i zastąpionej w 2023 roku. To luka w porządkach legislacyjnych samego państwa, a nie wykluczenie co do istoty, i właśnie taką rzecz warto mieć na piśmie, zanim się na niej oprze. Wszędzie liczą się lata faktycznego pobytu, a nie lata posiadania karty: status wymagający kilku dni w roku sam z siebie nie nalicza nic.
Sprawdzone z ObywatelstwoGreece
Czy potrzebny jest język i na jakim poziomie?
Tak — wszędzie, gdzie droga prowadzi do paszportu, a poziomy różnią się bardziej, niż wynika z marketingu. Najtrudniej w Grecji: B1 z języka plus historia, geografia, kultura i instytucje, w jednym egzaminie, zdanym na 70% ogółem i co najmniej 66% z części językowej. Portugalska ustawa o obywatelstwie wymaga jedynie „wystarczającej znajomości potwierdzonej testem lub certyfikatem” — poziomu A2, który wszyscy cytują, w samej ustawie nie ma wcale, jest w akcie wykonawczym, a obywatele krajów portugalskojęzycznych są uznawani za spełniających wymóg. Malta wymaga odpowiedniej znajomości maltańskiego lub angielskiego, bez poziomu wskazanego w ustawie. To ostatnie to realna przewaga i rzadko bywa tak przedstawiane.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Czy można zachować obecny paszport?
Tak, we wszystkich czterech przyznających obywatelstwo, choć trzema różnymi mechanizmami. Portugalia po prostu pomija pozostałe: gdy ktoś ma dwa lub więcej obywatelstw i jedno jest portugalskie, prawo portugalskie uwzględnia tylko je i nie żąda zrzeczenia. Malta mówi wprost: bycie obywatelem Malty i innego kraju jednocześnie jest zgodne z prawem. Grecja jest warunkowa: greckie obywatelstwo traci się przy dobrowolnym nabyciu obcego tylko za zgodą ministra, więc bierne podwójne obywatelstwo nie powoduje automatycznej utraty. ZEA pozwalają naturalizowanemu zachować dotychczasowe obywatelstwo pod warunkiem powiadomienia państwa. Pytaniem, które naprawdę o tym rozstrzyga, jest to, na co pozwala twój własny kraj.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Czy w tej piątce jest gdzieś obywatelstwo za inwestycje?
Nie. Już nie — a zmiana jest na tyle świeża, że wciąż bywa sprzedawana. Była Malta, i Act XXI of 2025 to zniósł; pozostała naturalizacja za szczególne zasługi, a to inny instrument o innym progu i nie jest zakupem. Cypr zamknął swój program wcześniej. ZEA naturalizują z nominacji i uznaniowo, przez sądy władców i gabinet — na takiej ścieżce inwestor nie buduje planów, cokolwiek sugeruje broszura. Jeśli dziś w tej piątce ktoś oferuje paszport za pieniądze, to najbardziej użyteczny sygnał o tej osobie, jaki dostaniesz.
Sprawdzone z Obywatelstwo
Co może pójść nie tak
W ciągu trzech lat trzy programy zmieniły się pod tymi, którzy już stali w kolejce. Oto jak to wyglądało.
Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?
Czy to się już zdarzyło?
Cztery razy w ciągu trzech lat, w trzech z pięciu jurysdykcji — Portugalia dwukrotnie. W 2023 Portugalia całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy i przy okazji uchyliła transfer kapitału €1,5 mln. We wrześniu 2024 Grecja zastąpiła jeden próg €250 000 trzema poziomami sięgającymi €800 000 i zakazała sumowania kilku nieruchomości. W 2025 Malta zniosła obywatelstwo za inwestycje. W maju 2026 Portugalia podniosła okres do obywatelstwa z pięciu lat do siedmiu lub dziesięciu — co zmieniło rachunek wszystkim, którzy już mieli status i liczyli. Nic z tego nie było plotką: każde to ustawa z numerem i datą publikacji, i każde jest na naszej stronie źródeł.
Sprawdzone z PortugalGreeceMaltaObywatelstwo
Czy można sprzedać i zachować status?
Dopóki status jest potrzebny — nie, a mechanizmy różnią się istotnie. Grecja mówi wprost: przy odsprzedaży zezwolenie sprzedającego jest cofane w tej samej chwili, gdy kupujący nabywa prawo do własnego. Portugalia jest łagodniejsza, niż zwykle się ją opisuje: wcześniejsze wyjście w ogóle nie należy do podstaw cofnięcia — po prostu nie udaje się najbliższe dwuletnie odnowienie, bo do odnowienia trzeba wykazać, że inwestycja nadal istnieje. Malta pozwala zamienić nieruchomość na inną za zgodą Agencji, ale naruszenie może zakończyć certyfikat wnioskodawcy i wszystkim osobom zależnym naraz. ZEA po prostu zakazują rozporządzania przez dziesięć lat i wpisują zastaw, żebyś nie mógł.
Co, jeśli inwestycja straci na wartości?
Status zwykle przetrwa, pieniądze nie. Progi bada się w momencie inwestycji, a nie wycenia co roku do rynku: przecenona nieruchomość albo osłabiony fundusz same z siebie nie kosztują zezwolenia — kosztuje je brak aktywa w ogóle. Prawdziwe ryzyko jest inne i rzadziej omawiane: nie możesz sprzedać na spadającym rynku bez utraty statusu — a to dokładnie ten moment, w którym byś chciał. To ograniczenie jest ceną ścieżki i warto ją wycenić przed, a nie po. Nikt na tym rynku nie publikuje gwarancji przeciw temu, a kto ją sugeruje, sprzedaje.
Jak odróżnić poważnego doradcę od złego?
Cztery testy, wszystkie darmowe. Poproś o artykuł: poważny doradca nazywa ustawę i ustęp, zły nazywa broszurę. Zapytaj, co zmieniło się w ostatnim roku: kto wciąż mówi o pięciu latach do portugalskiego obywatelstwa albo o jednym greckim progu €250 000, nie czytał niczego od 2023 roku. Zapytaj, czego nie wie: człowiek bez niezweryfikowanych odpowiedzi nie jest ostrożny — on pewnie zgaduje. I zapytaj, kto i ile mu płaci, zanim o cokolwiek innego. Na Malcie licencjonowany agent jest obowiązkowy z mocy rozporządzenia, więc tam da się przynajmniej sprawdzić licencję; gdzie indziej nic nie przeszkadza nikomu tak się nazywać.
O tej stronie
Kto stoi za liczbami, jak działają pieniądze i czego nie publikujemy.
Skąd pochodzą wasze liczby?
Z ustawy, taryfy ministerialnej albo oficjalnej tabeli opłat, na których każda ma się opierać; odczytane po kolei 23 sierpnia 2026, a każde odesłanie opublikowane na naszej stronie źródeł — numer ustawy, artykuł, numer i data dziennika urzędowego. Trzydzieści trzy sprawdzenia. Czternaście wróciło błędnych i zostało poprawionych. Czterech nie dało się ustalić z żadnego źródła pierwotnego — i dlatego nigdzie na stronie nie publikujemy ich jako liczb. Tam, gdzie jedyny czytelny tekst leży w bazie prawnej, a nie w samym dzienniku, źródło oznaczono jako reprodukcję, a nie oficjalne: na stronie, której cały argument to źródła pierwotne, ta różnica ma znaczenie.
Jak często je sprawdzacie ponownie?
Nie według harmonogramu — i wolimy to powiedzieć, niż deklarować harmonogram. Wszystko sprawdzono za jednym posiedzeniem 23 sierpnia 2026, a data ta stoi u góry strony źródeł właśnie po to, byś sam ocenił, jak bardzo się zestarzała, nie pytając nas. Konkurenci na tym rynku publikują zdania o metodologii — jeden obiecuje sprawdzać każdy program u jego regulatora co 30 do 120 dni — a ty nie masz jak tego zweryfikować. Moglibyśmy napisać takie samo zdanie w minutę i byłoby warte dokładnie tyle samo. Gdy powstanie tu regularne sprawdzanie, będzie widoczne jako datowane wpisy, a nie jako obietnica.
Jak zarabiacie?
Przekazując zapytania kancelariom prawnym i doradcom relokacyjnym w tych jurysdykcjach, którzy płacą nam za przedstawienie. To cały model, i wbudowane jest w niego oczywiste skrzywienie: zarabiamy, gdy się z kimś skontaktujesz — więc mamy bodziec, by każda ścieżka wyglądała na wartą zachodu. Obrona przed tym jest jedna i jest jedyną rzeczą, którą możemy ci pokazać: liczby sprawdzono z ustawą i opublikowano z odesłaniami, łącznie z tymi czternastoma, które okazały się błędne, i tymi czterema, których nie potrafimy potwierdzić wcale. Masz prawo ważyć nasze słowa, wiedząc, kto nam płaci — dlatego ta odpowiedź stoi na stronie, a nie w stopce.
Czy sami sprzedajecie któryś z tych programów?
Nie. Nigdzie nie jesteśmy licencjonowanym agentem, nie składamy wniosków, nie sprzedajemy nieruchomości, funduszy ani doradztwa i nie mamy mandatu od żadnego rządu ani dewelopera. To strukturalny powód, dla którego porównanie może tu powiedzieć rzeczy, których nie może agencja jednego kraju: że Malta jest najdroższa z piątki i nie dopuszcza odwołania, że Cypru dziś byśmy nie wybrali, że rzeczywisty czas oczekiwania w Portugalii nie ma związku z ustawowym. Agencja sprzedająca jedną z tych pięciu nie ma swobody, by napisać takie zdanie, choćby ludzie tam byli najuczciwsi.
Czego celowo nie publikujecie?
Czterech liczb — a ich nazwanie jest sensem tej odpowiedzi. Czas rozpatrywania na Malcie: nie publikuje go żadne źródło pierwotne, więc obiegowe „cztery do sześciu miesięcy” nie pojawia się na tej stronie nigdzie. Czy w ZEA kwalifikuje się nieruchomość w budowie: sprawdzone ponownie w czterech urzędach 25 sierpnia 2026 — nadal nic ani za, ani przeciw. I dwie cypryjskie: próg z rozporządzenia 6(2) oraz obniżona stawka VAT wraz z jej limitami. O każde z tych pytań nas pytają i na każde da się prawdopodobnie odpowiedzieć jednym zdaniem. Prawdopodobna odpowiedź to właśnie to, co publikują wszyscy inni, i jest nie do odróżnienia od prawdziwej dokładnie do chwili, gdy kogoś kosztuje pieniądze.