Kalkulator kosztów
Programy podają minimum od 250 000 € do 500 000 €. Zapłacić trzeba więcej: na wierzch wchodzą podatki przy zakupie, wpłaty na rzecz państwa, opłaty i pośrednicy. Na Malcie ten narzut to 126 000 €, czwarta część całej kwoty. Podaj swoją kwotę — zobaczysz, wejście do których z czterech programów pokrywa.
Cztery programy pobytu za inwestycjęwszystkie kwoty w euro
Budżet 500 000 € pokrywa wejście do 2 z czterech. Najbliżej: Malta — brakuje 1000 €.
W Attyce, Salonikach i na dużych wyspach próg wynosi 800 000 € — wtedy trzeba 866 000 €. Przy renowacji zabytku lub zmianie przeznaczenia próg to 250 000 € — wtedy 274 000 €.
Z czego składa się narzut
| Pozycja | Podstawa | Kwota |
|---|---|---|
Podatek od przeniesienia (ΦΜΑ)aktLiczony od wartości podatkowej, która nie zawsze równa się zapłaconej cenie.źródłoAADE, real estate transfer tax (ΦΜΑ): 3% of the taxable value, plus a municipal surcharge of 3% OF THE TAX — 3.09% in total. VAT on new build is suspended to 31 Dec 2026 (Law 5000/2022 art. 9, extended by Law 5246/2025 art. 12), so every purchase in 2026 goes through ΦΜΑ. 2026-08-24 | 3,09%−25% online | 12 360 € |
NotariuszaktPierwszy próg taryfy jest sporny: 0,80% w tekście skodyfikowanym, 1% u dwóch wydawnictw prawniczych. Przyjęto niższą stawkę.źródłoKYA 111376/2011: a fixed €20 plus 0.80% to €120,000, 0.70% to €380,000, 0.65% to €2m, and lower above. 2026-08-24 | 0,73%−25% online | 2930 € |
KatasterreprodukcjaźródłoDecision 2/12-01-2026, FEK B' 64/13.01.2026: 5‰ of the value plus fixed charges of €3 and €20, from 13 January 2026. Guides quoting 0.475% are out of date. 2026-08-24 | 0,51%−25% online | 2023 € |
Prawnikzwyczaj rynkowyźródłoNo tariff sets a lawyer's fee, and a lawyer's attendance is no longer compulsory. For a foreign buyer the title check is a practical necessity rather than a legal one. 2026-08-24 | 1,50%−25% online | 6000 € |
Prowizja agentazwyczaj rynkowyźródłoNot set by law. Custom is about 2% plus VAT FROM EACH SIDE — buyer and seller pay their own agents. Agent sources only. 2026-08-24 | 2,00%−25% online | 8000 € |
Opłata za wniosek (e-paravolo)aktźródłoe-paravolo for the investor permit application, Law 5038/2023. 2026-08-23 | stała−25% online | 2000 € |
Karta pobytuaktźródłoPrinting of the residence card. 2026-08-23 | stała−25% online | 16 € |
Pierwsze przedłużenieaktźródłoFirst renewal, same paravolo. 2026-08-23 | stała−25% online | 2000 € |
Próg jest podany w dirhamach: 2 000 000 AED. Przeliczony po kursie 4,288, odczytanym 23 sierpnia 2026 roku.
Z czego składa się narzut
| Pozycja | Podstawa | Kwota |
|---|---|---|
Opłaty rządowe za złotą wizęreprodukcjaźródłoDLD golden visa e-service, total AED 9,884.75. The composition was not verified, and the channels do not reconcile: GDRFA publishes AED 1,100 plus ancillaries, and DLD's two-year investor visa is AED 10,212.50. Plausibly three different products. 2026-08-30 | AED 9884,75−25% online | 2305 € |
Opłata rejestracyjna DLDzwyczaj rynkowyZgodnie z aktem opłata dzieli się po połowie ze sprzedającym, «o ile nie uzgodniono inaczej». Warto ją założyć, ale jest negocjowalna.źródłoExecutive Council Resolution 30/2013 art. 3(1) and schedule: 4% of the contract value, and art. 3 — «unless agreed otherwise, the Fee for the sale of Real Property will be shared EQUALLY by the seller and purchaser». DLD's own page says seller 2%, buyer 2%. 2026-08-24 | 4,00%−25% online | 18 657 € |
Opłaty administracyjne DLD i trusteeaktźródłoDLD tariff: title deed AED 250, villa and apartment administration AED 250, unified municipality card AED 225, knowledge and innovation fees AED 10 each, registration trustee AED 4,000 + 5% VAT. 2026-08-24 | AED 4945−25% online | 1153 € |
Prowizja agentazwyczaj rynkowyDo prowizji dolicza się VAT 5%, którego ta pozycja nie zawiera.źródłoDLD sets no commission: «determined by agreement, and failing that by custom». The usual 2% from the buyer is custom, not a rule. 2026-08-24 | 2,00%−25% online | 9328 € |
Mieszkania można nie kupować, tylko wynająć: 114 000 € za pierwszy rok. Ale najem to wydatek, a nie wkład, i trzeba go potwierdzać co roku przez pierwsze pięć lat.
Z czego składa się narzut
| Pozycja | Podstawa | Kwota |
|---|---|---|
Opłata skarbowaaktŻadna stawka obniżona nie jest dostępna nabywcy, który potrzebowałby zgody ministra.źródłoCap. 364 art. 32 and art. 3(6): 5% of the higher of price and value — 1% on registration of the promise of sale, 4% on the deed. 2026-08-24 | 5,00%−25% online | 18 750 € |
Najem kwalifikowanyaktNajem to koszt, a nie wkład. Na tej ścieżce nie wnosi się nic.źródłoMPRP, S.L. 217.26: qualifying lease at €14,000 a year. 2026-08-23 | rocznie × 1−25% online | 14 000 € |
Opłata administracyjnaaktźródłoMPRP administrative fee on the main applicant. S.L. 217.26 as amended by L.N. 310/2024 (from 1 Jan 2025) and L.N. 146/2025 (22 Jul 2025). 2026-08-23 | stała−25% online | 60 000 € |
Wkład rządowyaktźródłoGovernment contribution. Identical on the purchase and the lease route. 2026-08-23 | stała−25% online | 37 000 € |
Darowizna na NGOaktźródłoCompulsory donation to a registered NGO. 2026-08-23 | stała−25% online | 2000 € |
Karta pobytuaktźródłoResidence card, €500 per person. 2026-08-23 | stała−25% online | 500 € |
Notariusz i prawnikzwyczaj rynkowyźródłoThe notarial tariff annexed to Cap. 55 could not be read — the published PDF is truncated. Market sources give 1–2.5%, searches and registration about €600, an architect €400–600. 2026-08-24 | stała−25% online | 7750 € |
Nieruchomość jest w programie portugalskim wyłączona ustawą, inwestuje się w fundusz. Wniosek online zdejmuje 25% opłat AIMA — około 3 400 €.
Z czego składa się narzut
| Pozycja | Podstawa | Kwota |
|---|---|---|
AIMA: rozpatrzenie wnioskuaktźródłoAIMA fee schedule in force 1 March 2026: analysis of the application. 2026-08-23 | stała−25% online | 843 € |
AIMA: wydanie zezwoleniaaktźródłoAIMA fee schedule in force 1 March 2026: grant of the permit. 2026-08-23 | stała−25% online | 8419 € |
AIMA: pierwsze przedłużenieaktźródłoAIMA fee schedule in force 1 March 2026: first renewal. 2026-08-23 | stała−25% online | 4210 € |
Prawnikzwyczaj rynkowyźródłoMarket rate for preparing and filing an ARI application. No tariff. 2026-08-23 | stała−25% online | 8000 € |
Opłaty funduszuzwyczaj rynkowyźródłoSubscription and management charges over the first year, at about 1.3% of the amount subscribed. Set by each fund, not by an instrument. 2026-08-23 | rocznie × 1−25% online | 6500 € |
Jeden główny wnioskodawca, bez osób zależnych: wszystko, co trzeba zapłacić, aby uzyskać zezwolenie i utrzymać je do pierwszego przedłużenia. Koszty roczne po tym okresie są na stronach jurysdykcji.
Następny krok to firma z licencją w wybranej jurysdykcji.
Wyślij zgłoszenieNie sprzedajemy nieruchomości i nie świadczymy usług prawnych. Znajdujemy licencjonowaną firmę w danej jurysdykcji i mówimy, co dokładnie jej o tobie przekazano. Twoje wyliczenie pojedzie razem ze zgłoszeniem — nie trzeba powtarzać liczb w formularzu.
Narzut ponad deklarowane minimum składa się z czterech źródeł. Programy ważą je różnie, dlatego i różnica jest różna: od 5,3% w Portugalii do 25,1% na Malcie.
Próg zależy od tego, gdzie jest obiekt i czym jest. 400 000 € obejmuje cały kraj poza Attyką, Salonikami i dużymi wyspami; tam jest 800 000 €, a wejście kosztuje 866 000 €. Próg 250 000 € jest otwarty tylko przy renowacji zabytku lub zmianie przeznaczenia, wejście — 274 000 €. Z narzutu 35 000 € prawie połowa przypada na prawnika i agenta.
Najmniejszy narzut, 5,3%. Nieruchomość jest w tym programie wyłączona ustawą od 2023 roku, inwestuje się w fundusz. Główna część narzutu to opłaty AIMA i opłaty funduszu za pierwszy rok. Wniosek online zdejmuje 25% opłat, około 3400 €.
Największa różnica z czterech: narzut 126 000 €, czwarta część całej kwoty. Powodem są wpłaty na rzecz państwa, które nie zależą od ceny mieszkania. Mieszkania można nie kupować, tylko wynająć od 14 000 € rocznie: wtedy pierwszy rok kosztuje 114 000 €, ale najem to wydatek, a nie wkład, i trzeba go potwierdzać co roku przez pierwsze pięć lat.
Minimum jest podane w dirhamach, więc w euro płynie razem z kursem; na 2026-08-23 to 466 000 €. Obiekt nie musi być jeden — wystarczy kilka o łącznej wartości. Ponad połowa narzutu 32 000 € to opłata rejestracyjna departamentu gruntów.
Wyliczenie dotyczy jednego głównego wnioskodawcy bez osób zależnych i sięga pierwszego przedłużenia karty. Poza nim zostają cztery rzeczy.
Pod każdą pozycją w rozbiciu stoi przepis, który ją ustala, i dzień, w którym go odczytano. Pozycje mają jeden z trzech poziomów: przepis, źródło wtórne, praktyka rynkowa. Trzeci — prawnik i agent — jest jedynym, gdzie kwota jest negocjowalna; reszta zmienia się tylko razem z prawem.
Wszystkie źródła z odnośnikamiPozycje sprawdzone ze źródłami nie później niż 2026-08-30
Podstawa wyliczenia: jeden główny wnioskodawca bez osób zależnych i wszystko, co trzeba zapłacić, aby uzyskać zezwolenie i utrzymać je do pierwszego przedłużenia. Skład rodziny nie jest tu pytaniem: zweryfikowaną kwotę za osobę zależną publikują tylko dwie z czterech jurysdykcji, a grecki przepis nie ustala jej wcale — pole zmieniające jeden kraj na cztery wprowadzałoby w błąd co do trzech.