Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?

Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.

Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?

Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.

Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?

Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.

Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?

Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.

Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?

Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.

Golden Visa (nieruchomość)

Przeprowadzka do Grecji: rezydencja, podatki i nieruchomości

Grecja ma najniższy w tym porównaniu próg wejścia oparty na nieruchomości i jako jedyna daje legalny pobyt już w chwili złożenia wniosku. Próg nie jest jednolity: od września 2024 to €800 000 w Attyce, Salonikach, na Mykonos, Santorini i większych wyspach, €400 000 w pozostałej części kraju i €250 000 wyłącznie przy zmianie przeznaczenia lub renowacji budynku określonego typu.

Od: €400,000
Pierwsze zezwolenie: Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącach
Reżim podatkowy: Non-dom, €100 000 rocznie, osobna inwestycja €500 000

Prawdziwa liczba

Ile naprawdę kosztuje Grecja

Próg to sama inwestycja. Podatki od przeniesienia, opłaty profesjonalne i urzędowe oraz pierwsze odnowienie nie są opcjonalne — płacą je wszyscy i za każdym razem.

Deklarowane: 400 000 €
Cała reszta: 36 000 €
Realnie, pierwszy rok: 436 000 €

Źródła Zweryfikowane ze źródłami pierwotnymi 23 sierpnia 2026 — ustawy, taryfy ministerialne i oficjalne tabele opłat. Kwoty dotyczą JEDNEGO głównego wnioskodawcy i obejmują wejście oraz pierwsze odnowienie; osoby zależne są wyceniane inaczej w każdej jurysdykcji i nie są wliczone. Wszystko w euro; próg ZEA to AED 2 000 000 po kursie 4,288 z tego samego dnia. Zobacz wyliczenia →

Dla kogo ta ścieżka

Grecja ma najniższy w tym porównaniu próg oparty na nieruchomości i jako jedyna daje coś już przy złożeniu wniosku: wydawane wtedy poświadczenie zapewnia legalny pobyt i prawa z zezwolenia na czas rozpatrywania. Dla kogoś, kto musi wkrótce legalnie znaleźć się w kraju UE, jest to więcej warte niż szybsza karta.

Pasuje kupującemu, nie inwestorowi liczącemu na zwrot: nieruchomości nie wolno wynajmować krótkoterminowo i musi to być jeden lokal o co najmniej 120 metrach kwadratowych powierzchni głównej.

Co stoi za liczbą

Próg nie jest jedną liczbą. Od 1 września 2024 to €800 000 w całej Attyce, w jednostce regionalnej Saloniki, na Mykonos, Santorini i na każdej wyspie powyżej 3 100 mieszkańców; €400 000 w pozostałej części kraju; i €250 000 wyłącznie jako wyjątek — zmiana przeznaczenia pomieszczeń głównych na mieszkalne, przebudowa budynku przemysłowego nieużywanego od pięciu lat albo pełna renowacja budynku zabytkowego, przy czym prace muszą być zakończone przed złożeniem wniosku.

Najem krótkoterminowy jest wprost zakazany. Kara wynosi €50 000, a €150 000 gdy nieruchomość służy jako siedziba firmy lub zostaje zbyta z naruszeniem — do tego cofnięcie zezwolenia albo odmowa odnowienia.

Co się zmieniło i kiedy

Ustawa 5100/2024 zastąpiła jednolite €250 000 trzema powyższymi progami od 1 września 2024, z okresem przejściowym dla umów zamkniętych do końca tego roku. Stara liczba wciąż widnieje w niemal całej branży i jest najczęstszym błędem o Grecji.

Druga rzecz warta wiedzy nie zmieniła się i bywa powszechnie mylona: zezwolenie przez nieruchomość nie zalicza inwestycji €500 000 wymaganej przez reżim non-dom. To zwolnienie dotyczy wyłącznie zezwolenia na działalność inwestycyjną z innej ustawy.

Po pierwszym zezwoleniu

Karta zajmuje miesiące — w listopadzie 2025 czekało 13 499 spraw, większość w Attyce — ale poświadczenie zabezpiecza cały ten czas. Naturalizacja wymaga siedmiu lat faktycznego legalnego pobytu plus egzaminu z języka, historii i wiedzy o społeczeństwie. Zezwolenie inwestorskie jest tytułem kwalifikującym, ale nie wymaga minimalnego pobytu — posiadanie go bez mieszkania w Grecji nie nalicza więc niczego.

Opcja podatkowa jest osobna: €100 000 rocznie od dochodu zagranicznego wg art. 5A, plus €20 000 na członka rodziny, maksymalnie piętnaście lat, i wymaga własnej inwestycji €500 000 w ciągu trzech lat.

Źródła: art. 100 ustawy 5038/2023 w brzmieniu art. 64 ustawy 5100/2024 oraz KYA 214926/2025; art. 5A ustawy 4172/2013; taryfa AADE podatku od przeniesienia.

Zakup nieruchomości tutaj — Nieruchomości w Grecji: zasady zakupu, koszty i pułapki

Częste pytania — Grecja

Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?: Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.
Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?: Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.
Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?: Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.
Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?: Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.
Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?: Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.

Zapytaj o tę jurysdykcję

W każdej jurysdykcji pracuje jeden partner i zgłoszenie trafia wyłącznie do niego — i tylko po zaznaczeniu zgody. Odpowiada człowiek, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

Wyślij zgłoszenie

Piszemy, gdy zmienia się przepis

To nie newsletter. Krótki e-mail, gdy próg, podatek albo wymóg w jednej z jurysdykcji stanie się inny — z odesłaniem do ustawy i datą. Listów będzie niewiele: w 2026 roku takich zmian zebrało się mniej niż dziesięć na pięć krajów. W potwierdzeniu przyjdzie porównanie czterech ścieżek na jednej kartce.

Jesteś na liście.

Potwierdzenie jest w drodze, a razem z nim porównanie czterech ścieżek w PDF. Napisano w nim też, na co się zapisałeś i jak odejść — jednym słowem w odpowiedzi.

Nie wysłało się.

Adres e-mail i zaznaczone pole — bez tych dwóch się nie da.

To po naszej stronie.

Zapis do nas nie dotarł i nie chodzi o to, co wypełniłeś. Napisz na office@moveandinvest.com, dopiszemy ręcznie.