Kalkulator podatku od przeniesienia
Kalkulator podatku od zakupu nieruchomości w Portugalii, Grecji, na Malcie i w Dubaju
Wpisz cenę i zobacz, ile państwo bierze przy podpisaniu aktu. Każda pozycja wskazuje akt, który ją ustala, i datę jego odczytania — a tam, gdzie żaden organ nie ustala kwoty, mówi o tym wprost.
Dane portugalskie odczytane u źródła 9 września 2026 roku; greckie, maltańskie i emirackie — z dossier nieruchomościowego z 24 sierpnia 2026 roku. Każdy wymieniony tu akt ma własny wiersz z datą na stronie źródeł
Portugalia
IMT według art. 17 Kodeksu IMT oraz opłata skarbowa według pozycji 1.1 tabeli ogólnej. Skala kontynentalna: Madera i Azory ustalają własne, a my ich nie czytaliśmy.
Liczba początkowa, nie twierdzenie o cenach. Wpisz własną.
- IMT, gminny podatek od przeniesienia19 300 €4,83%akt odczytanyodczytano 2026-09-09
Código do IMT art. 17, table as amended by Lei 73-A/2025 of 30 December 2025. Mainland scale; Madeira and the Azores legislate their own and are not modelled here.
The top two bands are single rates on the whole value, not marginal. Between the 8% band and €1,150,853 the whole price is taxed at 6%, and above it at 7.5% — which is why one euro over that threshold costs €17,262.87 in tax.
- Opłata skarbowa, Imposto do Selo3200 €0,80%akt odczytanyodczytano 2026-09-09
Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1: "aquisição onerosa ou por doação do direito de propriedade… sobre o valor", 0.8%.
Gdzie portugalska skala daje skok i jak duży
Powyżej 1 150 853 € jednolita stawka 7,5% stosuje się do całej ceny, a nie do nadwyżki ponad próg. Przy {threshold} podatek wynosi 69 051 €; jedno euro wyżej — już 86 314 €. To 17 263 € za jedno euro ceny i jedyna nieciągłość w całej skali.
Niższy próg stawki jednolitej nie jest skokiem, i to z założenia: przy 633 931 € pasma progresywne zebrały już 38 015 €, czyli prawie dokładnie 6% tej kwoty, więc pasmo jednolite podejmuje od 38 036 €.
Grecja
ΦΜΑ, podatek od przeniesienia własności nieruchomości, plus dodatek gminny — naliczany od podatku, a nie od ceny.
Liczba początkowa, nie twierdzenie o cenach. Wpisz własną.
- ΦΜΑ z dodatkiem gminnym12 360 €3,09%akt odczytanyodczytano 2026-08-24
AADE, real estate transfer tax (ΦΜΑ): 3% of the taxable value, plus a municipal surcharge of 3% OF THE TAX — 3.09% in total.
Charged on the taxable value, which is the higher of the price and the objective value. VAT on new build is suspended to 31 December 2026, so a 2026 purchase goes through ΦΜΑ.
Malta
Opłata od dokumentów i przeniesień według Cap. 364, płatna w dwóch różnych momentach, a nie w jednym.
Liczba początkowa, nie twierdzenie o cenach. Wpisz własną.
- Opłata przy rejestracji przyrzeczenia sprzedaży4000 €1,00%akt odczytanyodczytano 2026-08-24
Cap. 364 art. 32 and art. 3(6): of the 5%, 1% falls due on registration of the promise of sale.
Paid months before the deed, not with it.
- Opłata przy akcie16 000 €4,00%akt odczytanyodczytano 2026-08-24
Cap. 364 art. 32: the remaining 4% on the deed.
Charged on the higher of price and value. No reduced rate is available: art. 32(4)(a) excludes anyone who WOULD have needed ministerial permission under Cap. 246 had the property not been in a special designated area — a counterfactual test, so buying inside an SDA does not escape it.
Dubaj
Opłata transferowa Dubai Land Department według Rezolucji Rady Wykonawczej 30/2013.
Liczba początkowa, nie twierdzenie o cenach. Wpisz własną.
Wyłączone — tak mówi rezolucja: po połowie między sprzedającym a kupującym, o ile strony nie umówią się inaczej. Włączone — tak zwykle robi rynek, i jest to przedmiot negocjacji właśnie dlatego, że rezolucja mówi co innego.
- Opłata transferowa DLD40 000 AED2,00%akt odczytanyodczytano 2026-08-24
Executive Council Resolution 30/2013 art. 3(1) and schedule: 4% of the contract value, and art. 3 — «unless agreed otherwise, the Fee for the sale of Real Property will be shared EQUALLY by the seller and purchaser».
The resolution's default. In practice sellers commonly push the whole fee onto the buyer; the toggle above shows that case.
Czego ten kalkulator nie liczy i gdzie liczy się reszta
Taryfy notarialne, opłaty katastralne, prowizje agentów i opłaty administracyjne DLD nie są tu uwzględnione. Ustalają je inne akty, a dwa narzędzia liczące tę samą opłatę to dwa narzędzia, które kiedyś się rozejdą.