Portugalia
- Próg
- 500 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 28 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 528 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- 60 dni według ustawy, rok i więcej w praktyce
- Podatki
- IFICI, 20% przez 10 lat
Jak sprawdzamy liczby
Jak zbudowane jest porównanie
Cztery pytania, jedna metoda, zastosowana tak samo do pięciu jurysdykcji. Nie sprzedajemy nieruchomości i żaden deweloper nie kupi sobie wyższego miejsca w tabeli: płaci nam partner za przedstawienie klienta, a to, czy jest to stała stawka, czy udział w jego własnym wynagrodzeniu, nie zmienia ani twojej ceny, ani tego, kto dostanie twoje zgłoszenie. Liczby pochodzą z tekstów ustaw i oficjalnych taryf, a nie z broszur agencji, i są aktualizowane wtedy, gdy zmienia się przepis, a nie według kalendarza.
Cztery pytania, nie czterdzieści
Ścieżka, próg wejścia, czas do pierwszego zezwolenia, reżim podatkowy. Tylko te cztery zmieniają decyzję; reszta to szczegóły, których miejsce jest na stronie danej jurysdykcji.
Wyłącznie źródła pierwotne
Teksty ustaw i oficjalne taryfy, nigdy broszury agencji. Każda strona podaje swoje źródło i datę weryfikacji.
Aktualizacja, gdy zmienia się przepis
Nie według kalendarza. Progi w tej kategorii zmieniają się kilka razy w roku, a tabela z zeszłoroczną datą jest gorsza niż jej brak.
Ty nam nie płacisz
Nie sprzedajemy nieruchomości i nie bierzemy nic od ciebie. Płaci partner — za przedstawienie klienta, stałą stawką albo udziałem we własnym wynagrodzeniu, i żadna z tych form nie kupuje pozycji w tej tabeli. Gdy wymieniamy firmę, piszemy, że jest naszym partnerem.
Pięć jurysdykcji
Portugalia, Grecja, Malta, ZEA i Cypr: pięć różnych zakładów
Te same cztery pytania dla każdej. To, która pasuje, zależy mniej od progu wejścia niż od tego, co naprawdę kupujesz: czas, paszport albo pozycję podatkową. Grecja jest najtańsza na wejściu i droższa w utrzymaniu; ZEA są najszybsze i nie dają drogi do paszportu europejskiego. Poniżej jedna karta na jurysdykcję, każda prowadzi na własną stronę.
Portugalia
€500,000
- Pierwsze zezwolenie
- 60 dni według ustawy, rok i więcej w praktyce
- Reżim podatkowy
- IFICI, 20% przez 10 lat
Grecja
€400,000
- Pierwsze zezwolenie
- Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącach
- Reżim podatkowy
- Non-dom, €100 000 rocznie, osobna inwestycja €500 000
Malta
€375,000
- Pierwsze zezwolenie
- Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyce
- Reżim podatkowy
- Zasada remittance, ale zezwolenie nie daje rezydencji podatkowej
ZEA
AED 2,000,000
- Pierwsze zezwolenie
- 7–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznie
- Reżim podatkowy
- Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Cypr
—
- Pierwsze zezwolenie
- —
- Reżim podatkowy
- —
Każdy kontur dopasowano do rozmiaru swojej karty, więc Malta wygląda na nie mniejszą niż Portugalia: to znak rozpoznawczy, nie mapa. Granice są uproszczone dla czytelności i nie stanowią stanowiska wobec jakiejkolwiek granicy.
Mieszkasz już w Polsce
Legalizacja, biznes i życie w Polsce
Dla osób, które już mieszkają w Polsce, serwis ma osobną sekcję — nie szóstą jurysdykcję w tabeli powyżej, lecz omówienia oparte na artykułach polskich ustaw. Karta pobytu i CUKR, pobyt stały i obywatelstwo, odmowa i terminy, własna firma, zakup mieszkania i kredyt. Każda liczba jest sprawdzona w źródle i ma na stronie źródeł datę weryfikacji.
Ile to naprawdę kosztuje
Ile złota wiza kosztuje w pierwszym roku, a nie ile wynosi próg
Każde porównanie w tej niszy publikuje próg wejścia. Prawie nikt nie publikuje, ile kosztuje jego przejście: podatki od przeniesienia praw, opłaty prawne i rejestracyjne, opłaty urzędowe oraz pierwsze przedłużenie nie są opcjonalne — płacą je wszyscy i zawsze. Poniżej obie liczby stoją obok siebie, jurysdykcja po jurysdykcji, a trzecia to kwota, którą naprawdę wydasz w pierwszym roku.
Portugalia
Deklarowane 500 000 €Cała reszta +28 000 €
Realnie, pierwszy rok 528 000 €Cała reszta 5.3%
Malta
Deklarowane 375 000 €Cała reszta +126 000 €
Realnie, pierwszy rok 501 000 €Cała reszta 25.1%
ZEA
Deklarowane 466 000 €Cała reszta +31 000 €
Realnie, pierwszy rok 497 000 €Cała reszta 6.2%
Grecja
Deklarowane 400 000 €Cała reszta +35 000 €
Realnie, pierwszy rok 435 000 €Cała reszta 8.0%
Źródła
Wszystkie kwoty w euro, przeliczone tam, gdzie próg ustalono w innej walucie, i zweryfikowane ze źródłami pierwotnymi. Jurysdykcja pojawia się tu dopiero po sprawdzeniu obu liczb.
Skąd wyjeżdżasz
Wybierz kraj, z którego wyjeżdżasz, i zobacz wszystkie pięć tras
Pięć jurysdykcji nie leży jednakowo daleko od każdego miejsca. Podaj, gdzie mieszkasz i jaki masz paszport — często to nie ten sam kraj — a mapa pokaże, co każda z pięciu znaczy właśnie stamtąd: dokąd możesz się po prostu przenieść, a gdzie najpierw trzeba załatwić zezwolenie. Nic nigdzie nie jest wysyłane. Obie odpowiedzi pojadą z tobą do zgłoszenia na dole strony.
Wskaż swój kraj na mapie albo wybierz w polach pod nią.
Paszport: {passport}. Miejsce zamieszkania: {residence}. Prawo do przeprowadzki idzie za paszportem; gdzie się rozliczasz i który urząd skarbowy wciąż ma do ciebie roszczenie — za miejscem zamieszkania.
- PortugaliaZezwolenie niepotrzebnePotrzebne zezwolenie
- GrecjaZezwolenie niepotrzebnePotrzebne zezwolenie
- MaltaZezwolenie niepotrzebnePotrzebne zezwolenie
- CyprZezwolenie niepotrzebnePotrzebne zezwolenie
- ZEAZezwolenie niepotrzebnePotrzebne zezwolenie
Z tym paszportem Portugalia, Grecja, Malta i Cypr to w ogóle nie jest kwestia wizy: swoboda przepływu osób oznacza, że możesz się tam przenieść i zostać. O zezwolenie pytają tylko ZEA.
Z tym paszportem o zezwolenie pytają wszystkie pięć. Która trasa jest krótsza, zależy od sprawy — po to niżej stoi porównanie.
Przenieś do zgłoszeniaKtóra ścieżka pasuje
Trzy pytania zamiast godzinnej konsultacji
Nie pytamy o imię, o adres ani o to, ile masz na koncie. Trzy pytania — pułap budżetu, termin pierwszego pozwolenia i to, co jest dla ciebie najważniejsze — i podsumowanie składa się właśnie tutaj: rzeczywisty koszt pierwszego roku, terminy i pozycja podatkowa. Liczby są te same co w tabeli powyżej i z tych samych źródeł. Nic nigdzie nie wychodzi, dopóki sam nie naciśniesz przycisku.
- Portugalia500 000 €
- Grecja400 000 €
- Malta375 000 €
- ZEA466 000 €
- Cyprniezweryfikowane
Odpowiedz na pytania po lewej, a podsumowanie złoży się tutaj: rzeczywisty koszt pierwszego roku, czas do pierwszego zezwolenia i pozycja podatkowa.
Grecja
- Próg
- 400 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 35 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 435 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącach
- Podatki
- Non-dom, €100 000 rocznie, osobna inwestycja €500 000
Malta
- Próg
- 375 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 126 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 501 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyce
- Podatki
- Zasada remittance, ale zezwolenie nie daje rezydencji podatkowej
ZEA
- Próg
- 466 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 31 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 497 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- 7–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznie
- Podatki
- Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Cypr
- Próg
- niezweryfikowane
- Ponad to, pierwszy rok
- niezweryfikowane
- Realnie, pierwszy rok
- niezweryfikowane
- Pierwsze zezwolenie
- —
- Podatki
- —
Strona tej jurysdykcji jest jeszcze weryfikowana.
Pytania o złotą wizę
Pytania o złotą wizę, na które zwykle odpowiada się wymijająco
Zebrane tu pytania to te, na które w tej branży zwykle odpowiada się wymijająco: co wchodzi w próg, kto płaci za przedłużenie, czy bierzemy prowizję i dlaczego jednego kraju jeszcze nie ma w tabeli. Odpowiedzi są krótkie, sprawdzone u źródeł, a przy każdej stoi data weryfikacji. Żadna z nich nie jest poradą prawną — przepisy się zmieniają, a twój przypadek może się do nich nie sprowadzać.
- Czym właściwie jest „złota wiza”?
- To zezwolenie na pobyt wydane dlatego, że ulokowałeś w kraju określoną kwotę — a nie dlatego, że masz tam ofertę pracy, rodzinę czy potrzebę ochrony. To cała idea. To nie paszport i nie wiza turystyczna, i żadne z tych pięciu państw nie nazywa tego „złotą wizą” we własnym prawie: Portugalia wydaje ARI, Grecja zezwolenie na pobyt dla działalności inwestycyjnej, Malta certyfikat rezydencji stałej, ZEA dziesięcioletnią złotą rezydencję. Nazwa marketingowa należy do rynku, i warto o tym wiedzieć, zanim przeczyta się cudzą stronę na ten temat.
- Czy można uzyskać rezydencję bez zakupu nieruchomości?
- Tak, w czterech z pięciu. Portugalia w 2023 roku całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy — zostały fundusze i tworzenie miejsc pracy. Grecja, Cypr i Malta dopuszczają alternatywne ścieżki, ale ich progi są zwykle wyższe.
- Gdzie próg wejścia jest najniższy?
- Po samym progu — Grecja, ale wyłącznie w wąskim przypadku, do którego większość kupujących się nie kwalifikuje. Od 1 września 2024 obowiązują tam trzy poziomy: €800 000 — cała Attyka, jednostka regionalna Saloniki, Mykonos, Thira i wyspy powyżej 3 100 mieszkańców; €400 000 — reszta kraju; €250 000 — tylko jako wyjątek: zmiana przeznaczenia lokali na mieszkalne, przebudowa budynku przemysłowego nieużywanego przez pięć lat albo pełna renowacja zabytku, przy czym prace muszą być zakończone przed złożeniem wniosku. Poza tym: Malta €375 000 na zakup albo €14 000 rocznie na najem, ZEA AED 2 000 000 (około €490 000 po kursie 4,08), Portugalia €500 000 w fundusz. Dla Cypru nie publikujemy liczby: progu z jego rozporządzenia 6(2) nie udało się ustalić z żadnego źródła pierwotnego.
- Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?
- Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.
- Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?
- Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.
- Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?
- Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.
- Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?
- Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.
- Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?
- Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.
- Czy można złożyć wniosek samemu, bez doradcy?
- Na Malcie nie — i jest to jedyna z piątki, gdzie tak stanowi prawo, a nie praktyka. Rozporządzenie 4(1) mówi, że osoba składająca jakikolwiek wniosek w ramach programu ma korzystać z usług agenta, a agent musi być licencjonowany; od nowelizacji z 2025 licencji udziela sama Agencja. W pozostałych wybór należy do ciebie, a odpowiedź praktyczna różni się od prawnej: sprawa stojąca dwa lata w kolejce to sprawa, którą ktoś musi prowadzić.
- Czy ZEA naprawdę są bez podatków?
- Podatku dochodowego nie ma — to część, którą wszyscy powtarzają, i jest prawdziwa. Pomija się co innego: to nie czyni nieopodatkowanym każdego dochodu. Najem krótkoterminowy wymaga zezwolenia, a posiadanie zezwolenia zmienia charakter dochodu: wpływy z najmu, które stały poza podatkiem korporacyjnym, stają się dochodem z działalności, który mu podlega. Nie ma tam także rocznego podatku od nieruchomości — to na tyle nietypowe, że warto powiedzieć — a przy zakupie pobiera się 4% opłaty rejestracyjnej, będącej faktem rynkowym, a nie opublikowaną taryfą urzędową, więc ją nazywamy, ale nie wliczamy do sumy.
Odpowiedzi są weryfikowane ze źródłami pierwotnymi i datowane. Żadna z nich nie jest poradą prawną — przepisy się zmieniają, a Twoja sprawa może się do nich nie sprowadzać.
Zostaw zgłoszenie
Wyślij zgłoszenie i otrzymaj odpowiedź od firmy w wybranej jurysdykcji
Obowiązkowe są adres do odpowiedzi i twoja zgoda na przekazanie zgłoszenia. Reszta służy temu, żeby zgłoszenie trafiło do firmy, która prowadzi właśnie takie sprawy — pobyt, legalizację, zakup, stronę podatkową — a nie do call center: im konkretniejszy przypadek, tym krótsza pierwsza odpowiedź. Trafia do jednej firmy pracującej w wybranej jurysdykcji i tylko jeśli zaznaczona jest zgoda.
Wysłane.
Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych, od człowieka, nie z szablonu. Jeśli odpowiedzi nie ma — sprawdź folder spam, zanim uznasz, że zgubiliśmy wiadomość.
Nie udało się wysłać.
Adres e-mail i zgoda to dwie rzeczy, bez których nic nie zrobimy. Uzupełnij oba i wyślij ponownie — reszta tego, co wpisałeś, nie przepadła.
To już nasza wina.
Zgłoszenie się nie zapisało i przyczyna jest po naszej stronie, nie w tym, co wpisałeś. Nic nie przepadło — spróbuj jeszcze raz za minutę albo napisz na office@moveandinvest.com, resztą zajmiemy się sami.