Portugalia
- Próg
- 500 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 28 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 528 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- 90 dni według ustawy, rok i więcej w praktyce
- Podatki
- IFICI, 20% przez 10 lat
Dokąd się przeprowadzić i ile to naprawdę kosztuje
Ścieżki rezydencji, reżimy podatkowe i zasady nabywania nieruchomości w pięciu jurysdykcjach — porównane według tych samych czterech pytań, ze źródłami i datą weryfikacji. Bez broszur i pośredników.
Porównanie
Rezydencja za inwestycję, 2026
Jeden wiersz na jurysdykcję i te same cztery kolumny dla wszystkich: ścieżka, próg wejścia, czas do pierwszego pozwolenia i reżim podatkowy. Jeśli próg zależy od regionu lub rodzaju nieruchomości, mówi o tym strona danej jurysdykcji, a tutaj podana jest dolna granica. Cypr jest na liście bez liczb — nie publikujemy tego, czego nie potwierdziliśmy u źródła.
Portugalia
€500,00090 dni według ustawy, rok i więcej w praktyceGrecja
€400,000Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącachMalta
€375,000Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyceZEA
AED 2,000,0007–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznieCypr
——
Pełne porównanie
| Jurysdykcja | Ścieżka | Od | Pierwsze zezwolenie | Reżim podatkowy |
|---|---|---|---|---|
| Portugalia | Golden Visa (fundusz) | €500,000 | 90 dni według ustawy, rok i więcej w praktyce | IFICI, 20% przez 10 lat |
| Grecja | Golden Visa (nieruchomość) | €400,000 | Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącach | Non-dom, €100 000 rocznie, osobna inwestycja €500 000 |
| Malta | Program stałej rezydencji | €375,000 | Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyce | Zasada remittance, ale zezwolenie nie daje rezydencji podatkowej |
| ZEA | Golden Visa (nieruchomość) | AED 2,000,000 | 7–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznie | Brak podatku dochodowego od osób fizycznych |
| Cypr | — | — | — | — |
Jeszcze dwie kolumny: pozwolenie i podatki
Zweryfikowane ze źródłami pierwotnymi 23 sierpnia 2026 — ustawy, taryfy ministerialne i oficjalne tabele opłat. Kwoty dotyczą JEDNEGO głównego wnioskodawcy i obejmują wejście oraz pierwsze odnowienie; osoby zależne są wyceniane inaczej w każdej jurysdykcji i nie są wliczone. Wszystko w euro; próg ZEA to AED 2 000 000 po kursie 4,288 z tego samego dnia.
Metoda
Jak zbudowane jest porównanie
Cztery pytania, jedna metoda, zastosowana tak samo do pięciu jurysdykcji. Nie bierzemy procentu od transakcji i nie sprzedajemy nieruchomości, więc żaden deweloper nie kupi sobie wyższego miejsca w tabeli. Liczby pochodzą z tekstów ustaw i oficjalnych taryf, a nie z broszur agencji, i są aktualizowane wtedy, gdy zmienia się przepis, a nie według kalendarza.
Cztery pytania, nie czterdzieści
Ścieżka, próg wejścia, czas do pierwszego zezwolenia, reżim podatkowy. Tylko te cztery zmieniają decyzję; reszta to szczegóły, których miejsce jest na stronie danej jurysdykcji.
Wyłącznie źródła pierwotne
Teksty ustaw i oficjalne taryfy, nigdy broszury agencji. Każda strona podaje swoje źródło i datę weryfikacji.
Aktualizacja, gdy zmienia się przepis
Nie według kalendarza. Progi w tej kategorii zmieniają się kilka razy w roku, a tabela z zeszłoroczną datą jest gorsza niż jej brak.
Bez prowizji od transakcji
Nie sprzedajemy nieruchomości, nie bierzemy procentu od transakcji i żaden deweloper nie kupi sobie lepszej pozycji w tej tabeli. Porównanie powstaje tak samo niezależnie od tego, czy ktoś nam płaci.
Jurysdykcje
Pięć jurysdykcji, pięć różnych zakładów
Te same cztery pytania dla każdej. To, która pasuje, zależy mniej od progu wejścia niż od tego, co naprawdę kupujesz: czas, paszport albo pozycję podatkową. Grecja jest najtańsza na wejściu i droższa w utrzymaniu; ZEA są najszybsze i nie dają drogi do paszportu europejskiego. Poniżej jedna karta na jurysdykcję, każda prowadzi na własną stronę.
Malta
€375,000
- Pierwsze zezwolenie
- Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyce
- Reżim podatkowy
- Zasada remittance, ale zezwolenie nie daje rezydencji podatkowej
ZEA
AED 2,000,000
- Pierwsze zezwolenie
- 7–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznie
- Reżim podatkowy
- Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Cypr
—
- Pierwsze zezwolenie
- —
- Reżim podatkowy
- —
Każdy kontur dopasowano do rozmiaru swojej karty, więc Malta wygląda na nie mniejszą niż Portugalia: to znak rozpoznawczy, nie mapa. Granice są uproszczone dla czytelności i nie stanowią stanowiska wobec jakiejkolwiek granicy.
Prawdziwa liczba
Próg wejścia to nie cena
Każde porównanie w tej niszy publikuje próg wejścia. Prawie nikt nie publikuje, ile kosztuje jego przejście: podatki od przeniesienia praw, opłaty prawne i rejestracyjne, opłaty urzędowe oraz pierwsze przedłużenie nie są opcjonalne — płacą je wszyscy i zawsze. Poniżej obie liczby stoją obok siebie, jurysdykcja po jurysdykcji, a trzecia to kwota, którą naprawdę wydasz w pierwszym roku.
Portugalia
Deklarowane 500 000 €Cała reszta 28 000 €
Realnie, pierwszy rok528 000 €
Grecja
Deklarowane 400 000 €Cała reszta 36 000 €
Realnie, pierwszy rok436 000 €
Malta
Deklarowane 375 000 €Cała reszta 126 000 €
Realnie, pierwszy rok501 000 €
ZEA
Deklarowane 466 000 €Cała reszta 31 000 €
Realnie, pierwszy rok497 000 €
Źródła
Wszystkie kwoty w euro, przeliczone tam, gdzie próg ustalono w innej walucie, i zweryfikowane ze źródłami pierwotnymi. Jurysdykcja pojawia się tu dopiero po sprawdzeniu obu liczb.
Dobór ścieżki
Trzy pytania zamiast godzinnej konsultacji
Nie pytamy o imię, o adres ani o to, ile masz na koncie. Trzy pytania — pułap budżetu, termin pierwszego pozwolenia i to, co jest dla ciebie najważniejsze — i podsumowanie składa się właśnie tutaj: rzeczywisty koszt pierwszego roku, terminy i pozycja podatkowa. Liczby są te same co w tabeli powyżej i z tych samych źródeł. Nic nigdzie nie wychodzi, dopóki sam nie naciśniesz przycisku.
- Portugalia500 000 €
- Grecja400 000 €
- Malta375 000 €
- ZEA466 000 €
- Cyprniezweryfikowane
Odpowiedz na pytania po lewej, a podsumowanie złoży się tutaj: rzeczywisty koszt pierwszego roku, czas do pierwszego zezwolenia i pozycja podatkowa.
Grecja
- Próg
- 400 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 36 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 436 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- Legalny pobyt od złożenia, karta w miesiącach
- Podatki
- Non-dom, €100 000 rocznie, osobna inwestycja €500 000
Malta
- Próg
- 375 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 126 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 501 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- Nie publikowany; 6–12 miesięcy w praktyce
- Podatki
- Zasada remittance, ale zezwolenie nie daje rezydencji podatkowej
ZEA
- Próg
- 466 000 €
- Ponad to, pierwszy rok
- 31 000 €
- Realnie, pierwszy rok
- 497 000 €
- Pierwsze zezwolenie
- 7–10 dni roboczych oficjalnie, 2–4 tygodnie łącznie
- Podatki
- Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Cypr
- Próg
- niezweryfikowane
- Ponad to, pierwszy rok
- niezweryfikowane
- Realnie, pierwszy rok
- niezweryfikowane
- Pierwsze zezwolenie
- —
- Podatki
- —
Strona tej jurysdykcji jest jeszcze weryfikowana.
Częste pytania
Sześć pytań, na które zwykle odpowiada się wymijająco
Zebrane tu pytania to te, na które w tej branży zwykle odpowiada się wymijająco: co wchodzi w próg, kto płaci za przedłużenie, czy bierzemy prowizję i dlaczego jednego kraju jeszcze nie ma w tabeli. Odpowiedzi są krótkie, sprawdzone u źródeł, a przy każdej stoi data weryfikacji. Żadna z nich nie jest poradą prawną — przepisy się zmieniają, a twój przypadek może się do nich nie sprowadzać.
- 01Czy można uzyskać rezydencję bez zakupu nieruchomości?
- Tak, w czterech z pięciu. Portugalia w 2023 roku całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy — zostały fundusze i tworzenie miejsc pracy. Grecja, Cypr i Malta dopuszczają alternatywne ścieżki, ale ich progi są zwykle wyższe.
- 02Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?
- Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.
- 03Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?
- Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.
- 04Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?
- Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.
- 05Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?
- Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.
- 06Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?
- Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.
Odpowiedzi są weryfikowane ze źródłami pierwotnymi i datowane. Żadna z nich nie jest poradą prawną — przepisy się zmieniają, a Twoja sprawa może się do nich nie sprowadzać.
Zgłoszenie
Znasz kraj — czy jeszcze nie?
Formularz stoi na dole strony, a nie w wyskakującym okienku, i to jest celowe: najpierw liczby, potem rozmowa. Obowiązkowe jest jedno pole — adres do odpowiedzi. Reszta służy temu, żeby przekazać cię prawnikowi od takich spraw, a nie do call center: im konkretniejszy przypadek, tym krótsza pierwsza odpowiedź. Zgłoszenie trafia tylko do partnera pracującego w wybranej jurysdykcji i tylko jeśli zaznaczona jest zgoda.
Wysłane.
Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych, od człowieka, nie z szablonu. Jeśli odpowiedzi nie ma — sprawdź folder spam, zanim uznasz, że zgubiliśmy wiadomość.
Nie udało się wysłać.
Adres e-mail i zgoda to dwie rzeczy, bez których nic nie zrobimy. Uzupełnij oba i wyślij ponownie — reszta tego, co wpisałeś, nie przepadła.
To już nasza wina.
Zgłoszenie się nie zapisało i przyczyna jest po naszej stronie, nie w tym, co wpisałeś. Nic nie przepadło — spróbuj jeszcze raz za minutę albo napisz na office@moveandinvest.com, resztą zajmiemy się sami.