Czy można uzyskać rezydencję bez zakupu nieruchomości?

Tak, w czterech z pięciu. Portugalia w 2023 roku całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy — zostały fundusze i tworzenie miejsc pracy. Grecja, Cypr i Malta dopuszczają alternatywne ścieżki, ale ich progi są zwykle wyższe.

Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?

Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.

Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?

Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.

Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?

Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.

Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?

Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.

Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?

Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.

Golden Visa (fundusz)

Przeprowadzka do Portugalii: rezydencja, podatki i nieruchomości

Portugalia przyznaje rezydencję za kwalifikowaną inwestycję, najczęściej poprzez subskrypcję funduszu: nieruchomości zostały wykreślone jako ścieżka przez Lei 56/2023, a ustawa zakazuje dziś także inwestycji pośrednio nakierowanych na rynek nieruchomości. To już nie jest szybka droga do paszportu — od maja 2026 naturalizacja trwa dziesięć lat dla obywateli spoza UE — a przewaga kraju przeniosła się na podatki.

Od: €500,000
Pierwsze zezwolenie: 90 dni według ustawy, rok i więcej w praktyce
Reżim podatkowy: IFICI, 20% przez 10 lat

Prawdziwa liczba

Ile naprawdę kosztuje Portugalia

Próg to sama inwestycja. Podatki od przeniesienia, opłaty profesjonalne i urzędowe oraz pierwsze odnowienie nie są opcjonalne — płacą je wszyscy i za każdym razem.

Deklarowane: 500 000 €
Cała reszta: 28 000 €
Realnie, pierwszy rok: 528 000 €

Źródła Zweryfikowane ze źródłami pierwotnymi 23 sierpnia 2026 — ustawy, taryfy ministerialne i oficjalne tabele opłat. Kwoty dotyczą JEDNEGO głównego wnioskodawcy i obejmują wejście oraz pierwsze odnowienie; osoby zależne są wyceniane inaczej w każdej jurysdykcji i nie są wliczone. Wszystko w euro; próg ZEA to AED 2 000 000 po kursie 4,288 z tego samego dnia. Zobacz wyliczenia →

Dla kogo ta ścieżka

Portugalia pasuje komuś, czyje pieniądze mogą leżeć pięć lat i kto chce europejskiej pozycji podatkowej, a nie europejskiego paszportu na już. Kwalifikowana inwestycja to subskrypcja funduszu, nie mieszkanie: nieruchomości wykreślono jako ścieżkę w 2023 roku, a ustawa zakazuje dziś inwestycji nakierowanych na nie choćby pośrednio — fundusz trzymający budynki nie kwalifikuje się.

Nie pasuje tym, którzy się spieszą. Ustawa daje dziewięćdziesiąt dni na decyzję, a rzeczywistość to rok do trzech. I nie pasuje tym, których planem był szybki paszport: ten plan przestał działać w maju 2026 roku.

Co stoi za liczbą

€500 000 to jednostki funduszu inwestycyjnego niezwiązanego z nieruchomościami, o terminie co najmniej pięciu lat, z co najmniej 60% ulokowanymi w spółkach z siedzibą w Portugalii. Istnieją jeszcze cztery ścieżki, rzadziej używane: dziesięć utworzonych miejsc pracy (osiem na obszarze o niskiej gęstości), €500 000 na badania naukowe (€400 000 na obszarach o niskiej gęstości), €250 000 na dziedzictwo kulturowe (€220 000) albo €500 000 w spółkę tworzącą pięć stałych etatów.

Opłaty urzędowe nie są małe i liczone są od osoby. Od 1 marca 2026: €842,80 za rozpatrzenie, €8 418,90 za wydanie, €4 210,30 za odnowienie — a członek rodziny kosztuje tyle samo co główny wnioskodawca. Złożenie online jest tańsze o 25%.

Co się zmieniło i kiedy

Liczą się dwie zmiany i obie są świeże. Lei 56/2023 usunęła ścieżki przez nieruchomości i zwykły transfer kapitału €1,5 mln. Następnie Lei Orgânica 1/2026, obowiązująca od 19 maja 2026, przepisała ustawę o obywatelstwie: naturalizacja trwa teraz siedem lat dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz dziesięć dla pozostałych, liczone od dnia wydania zezwolenia, a nie od dnia złożenia wniosku, plus egzamin z języka oraz z kultury i historii. Nie działa wstecz: wnioski w toku w tym dniu rozpatruje się według dawnej zasady pięciu lat.

Po pierwszym zezwoleniu

Zezwolenie się odnawia i prawie nie wymaga fizycznej obecności — dlatego jest narzędziem podatkowym i mobilnościowym, a nie przeprowadzką. Podatkowa połowa to IFICI: 20% od portugalskiego dochodu z pracy i samozatrudnienia w kwalifikowanej działalności przez dziesięć lat, większość dochodu zagranicznego zwolniona, emerytury i dochód z jurysdykcji z czarnej listy wyłączone. Rejestracja zamyka się 15 stycznia roku następującego po uzyskaniu rezydencji, a jej przegapienie kosztuje cały reżim.

Źródła: art. 3 Lei 23/2007 w brzmieniu Lei 56/2023; tabela opłat AIMA wg Portaria 307/2023; art. 58-A EBF z Portaria 352/2024/1; Lei Orgânica 1/2026.

Zakup nieruchomości tutaj — Nieruchomości w Portugalii: zasady zakupu, koszty i nowa dopłata

Częste pytania — Portugalia

Czy można uzyskać rezydencję bez zakupu nieruchomości?: Tak, w czterech z pięciu. Portugalia w 2023 roku całkowicie usunęła nieruchomości ze złotej wizy — zostały fundusze i tworzenie miejsc pracy. Grecja, Cypr i Malta dopuszczają alternatywne ścieżki, ale ich progi są zwykle wyższe.
Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?: Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.
Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?: Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.
Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?: Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.
Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?: Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.
Co, jeśli przepisy zmienią się po złożeniu wniosku?: Wnioski ocenia się zwykle według przepisów obowiązujących w dniu złożenia, ale gwarancji nie ma: Portugalia i Grecja zmieniały warunki z krótkim okresem przejściowym. To główny argument, by nie zwlekać między decyzją a złożeniem.

Zapytaj o tę jurysdykcję

W każdej jurysdykcji pracuje jeden partner i zgłoszenie trafia wyłącznie do niego — i tylko po zaznaczeniu zgody. Odpowiada człowiek, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

Wyślij zgłoszenie

Piszemy, gdy zmienia się przepis

To nie newsletter. Krótki e-mail, gdy próg, podatek albo wymóg w jednej z jurysdykcji stanie się inny — z odesłaniem do ustawy i datą. Listów będzie niewiele: w 2026 roku takich zmian zebrało się mniej niż dziesięć na pięć krajów. W potwierdzeniu przyjdzie porównanie czterech ścieżek na jednej kartce.

Jesteś na liście.

Potwierdzenie jest w drodze, a razem z nim porównanie czterech ścieżek w PDF. Napisano w nim też, na co się zapisałeś i jak odejść — jednym słowem w odpowiedzi.

Nie wysłało się.

Adres e-mail i zaznaczone pole — bez tych dwóch się nie da.

To po naszej stronie.

Zapis do nas nie dotarł i nie chodzi o to, co wypełniłeś. Napisz na office@moveandinvest.com, dopiszemy ręcznie.