Przeprowadzka do ZEA: rezydencja, podatki i nieruchomości

Częste pytania — ZEA

Czym właściwie jest „złota wiza”?

To zezwolenie na pobyt wydane dlatego, że ulokowałeś w kraju określoną kwotę — a nie dlatego, że masz tam ofertę pracy, rodzinę czy potrzebę ochrony. To cała idea. To nie paszport i nie wiza turystyczna, i żadne z tych pięciu państw nie nazywa tego „złotą wizą” we własnym prawie: Portugalia wydaje ARI, Grecja zezwolenie na pobyt dla działalności inwestycyjnej, Malta certyfikat rezydencji stałej, ZEA dziesięcioletnią złotą rezydencję. Nazwa marketingowa należy do rynku, i warto o tym wiedzieć, zanim przeczyta się cudzą stronę na ten temat.

Gdzie próg wejścia jest najniższy?

Po samym progu — Grecja, ale wyłącznie w wąskim przypadku, do którego większość kupujących się nie kwalifikuje. Od 1 września 2024 obowiązują tam trzy poziomy: €800 000 — cała Attyka, jednostka regionalna Saloniki, Mykonos, Thira i wyspy powyżej 3 100 mieszkańców; €400 000 — reszta kraju; €250 000 — tylko jako wyjątek: zmiana przeznaczenia lokali na mieszkalne, przebudowa budynku przemysłowego nieużywanego przez pięć lat albo pełna renowacja zabytku, przy czym prace muszą być zakończone przed złożeniem wniosku. Poza tym: Malta €375 000 na zakup albo €14 000 rocznie na najem, ZEA AED 2 000 000 (około €490 000 po kursie 4,08), Portugalia €500 000 w fundusz. Dla Cypru nie publikujemy liczby: progu z jego rozporządzenia 6(2) nie udało się ustalić z żadnego źródła pierwotnego.

Czy zezwolenie pozwala pracować w całej UE?

Nie. Zezwolenie inwestycyjne pozwala mieszkać w kraju, który je wydał, i swobodnie podróżować po Schengen, ale nie daje prawa do pracy w innych państwach UE. Praca w samym kraju wydania jest zwykle możliwa, warunki się różnią.

Po ilu latach można ubiegać się o obywatelstwo?

Malta około 5 lat przez naturalizację, Grecja 7, Cypr 8, Portugalia 7 dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych oraz 10 dla pozostałych — ta ostatnia liczba zmieniła się w maju 2026 roku, wcześniej wynosiła 5. ZEA nie mają tu żadnej ścieżki do obywatelstwa. Wszędzie liczy się okres faktycznego legalnego pobytu, a nie posiadania statusu: zezwolenie wymagające kilku dni w roku samo z siebie nic nie nalicza.

Czy trzeba tam mieszkać, aby zachować status?

Aby zachować zezwolenie — prawie nigdzie: zwykle wystarczy kilka dni w roku. Dla obywatelstwa — tak, wymagany jest faktyczny pobyt, i właśnie tu oczekiwania najczęściej się rozmijają.

Czy zakup nieruchomości czyni mnie rezydentem podatkowym?

Nie. Rezydencję podatkową wyznaczają dni obecności i ośrodek interesów życiowych, a nie własność. Kupno domu i pozostanie rezydentem podatkowym własnego kraju to zwyczajna sytuacja.

Czy ZEA naprawdę są bez podatków?

Podatku dochodowego nie ma — to część, którą wszyscy powtarzają, i jest prawdziwa. Pomija się co innego: to nie czyni nieopodatkowanym każdego dochodu. Najem krótkoterminowy wymaga zezwolenia, a posiadanie zezwolenia zmienia charakter dochodu: wpływy z najmu, które stały poza podatkiem korporacyjnym, stają się dochodem z działalności, który mu podlega. Nie ma tam także rocznego podatku od nieruchomości — to na tyle nietypowe, że warto powiedzieć — a przy zakupie pobiera się 4% opłaty rejestracyjnej, będącej faktem rynkowym, a nie opublikowaną taryfą urzędową, więc ją nazywamy, ale nie wliczamy do sumy.