Вопросы
Пятьдесят два вопроса, отвеченных по закону
Каждый ответ здесь, в котором есть цифра, несёт ссылку на закон, тариф или страницу ведомства, по которым она сверена, и дату прочтения. Там, где первоисточник чего-то не публикует — срок рассмотрения на Мальте, годится ли в ОАЭ объект на стадии строительства, две кипрские цифры, — ответ говорит об этом прямо, а не догадывается: правдоподобный ответ неотличим от верного ровно до того момента, когда обойдётся кому-то в деньги. Кое-что из написанного ниже не красит маршруты с этого сайта, а кое-что не красит нас самих.
Строка под ответом ведёт в тот раздел нашей страницы источников, где эта цифра сверялась, — с номером закона, статьёй и датой официальной газеты. Если такой строки нет, значит в ответе нет цифры либо он о том, как устроен сам сайт.
С чего начать
Что это вообще такое — прежде чем какая-либо цифра станет осмысленной.
Что такое «золотая виза», если по существу?
Это вид на жительство, который дают за то, что вы вложили в страну определённую сумму, — а не за приглашение на работу, семью или потребность в защите. В этом вся суть. Это не паспорт и не туристическая виза, и ни одно из пяти государств не называет это «золотой визой» в своём законе: Португалия выдаёт ARI, Греция — разрешение на пребывание для инвестиционной деятельности, Мальта — сертификат постоянного резидентства, ОАЭ — десятилетнее золотое резидентство. Рекламное имя придумал рынок, и это стоит знать до того, как читать чужие страницы об этом.
ВНЖ, ПМЖ и гражданство — в чём разница?
ВНЖ даёт право жить в одной стране ограниченный срок и требует продления; исчезнет основание — исчезнет и статус. ПМЖ снимает продление, но остаётся разрешением, которое даёт государство. Гражданство — это паспорт, голос и статус, который государство не может отобрать походя. Все пять маршрутов начинаются с первого. Путь к третьему есть у четырёх — Португалия, Греция, Мальта, Кипр, — а у ОАЭ его нет в том виде, на который инвестор мог бы рассчитывать: натурализация там идёт по выдвижению и по усмотрению, а не как следствие золотого резидентства.
Сверено с Гражданство
Какая из пяти юрисдикций подходит мне?
По таблице этого не решить — включая нашу, — но три вопроса сужают выбор быстро. Если цель паспорт ЕС, решает то, сколько лет реального проживания вы готовы прожить: считается именно оно, а статус, требующий нескольких дней в году, сам по себе не копит ничего. Если цель низкая цена и минимум обязательств после, ОАЭ снимают большую часть того, что требуют европейские маршруты, — вместе с паспортом. Если цель купить недвижимость, Португалия отпадает сразу: там недвижимость перестала давать право в 2023 году.
Сверено с PortugalГражданство
Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?
Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
Сверено с Гражданство
Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?
Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
Где дешевле, быстрее, проще
Вопросы, которые действительно набирают. Каждая цифра ниже ведёт к закону, из которого взята.
Где самый низкий порог входа?
По одному лишь порогу — Греция, но только в узком случае, под который большинство покупателей не подходит. С 1 сентября 2024 года там три уровня: €800 000 — вся Аттика, номовая единица Салоники, Миконос, Тира и острова с населением свыше 3 100; €400 000 — остальная страна; €250 000 — только как исключение: перевод помещений в жилые, реконструкция промышленного здания, простаивавшего пять лет, или полная реставрация памятника, причём работы должны быть закончены до подачи. В остальном: Мальта — €375 000 на покупку или €14 000 в год на аренду, ОАЭ — AED 2 000 000 (около €490 000 по курсу 4,08), Португалия — €500 000 в фонд. По Кипру мы цифру не публикуем: порог в его регламенте 6(2) не удалось установить ни по одному первоисточнику.
А где дешевле, если считать все сборы?
ОАЭ — и порядок отличается от предыдущего ответа, ради чего оба вопроса и заданы. Сверх самой инвестиции: ОАЭ — около €31 000 государственных сборов (AED 9 884,75 плюс AED 5 774,50 за иждивенца; регистрационные 4% и комиссия агента 2% названы, но не сложены, потому что официальная страница их не подтверждает). Греция — около €34 000 на уровне €400 000 и около €67 000 на €800 000. Португалия — примерно €30 000–50 000 на одного и €65 000–90 000 на семью из трёх, вместе с юристом и комиссиями фонда. Мальта — около €126 000 сверх цены объекта, и это с отрывом больше всех: в основном административный сбор €60 000 и взнос €37 000.
Где быстрее всего получить пермит на практике?
ОАЭ, и с большим отрывом: от свидетельства о праве до Emirates ID проходит примерно две-четыре недели, при заявленных 7–10 рабочих днях у DLD и около 5 у GDRFA. В Греции срока выдачи в законе нет вовсе, но выдаваемая при подаче βεβαίωση сама по себе даёт законное пребывание и права по разрешению до решения; на ноябрь 2025 года нерассмотренных дел было 13 499, из них 10 703 в Аттике. Португалия — медленная, и разрыв немаленький: закон даёт 90 дней, на практике проходит от года до трёх, а на 4 августа 2026 года у AIMA было около 30 000 нерассмотренных дел. По Мальте мы не говорим ничего: срок рассмотрения не публикует ни один первоисточник, поэтому ходовые «4–6 месяцев» мы повторять не будем.
Через сколько лет можно подавать на гражданство?
Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
Сверено с Гражданство
Где меньше всего требуют после получения?
ОАЭ — по каждому признаку, который стоит человеку времени. Держатели золотого резидентства освобождены от правила 180 дней, которое иначе аннулирует эмиратский ВНЖ (подтверждают и федеральный портал, и GDRFA), подоходного налога нет, а сам статус даётся на десять лет, а не продлевается каждые два или пять. Плата за это — объектом нельзя распорядиться все десять лет, и на него ставится залог, который это обеспечивает. Мальта на другом конце: пять лет держания объекта, обязательный лицензированный агент и Агентство, решения которого окончательны и обжалованию не подлежат.
Какую из пяти вы бы не советовали?
Мы ни одну из них не продаём, поэтому вот прямой ответ. Кипр мы бы сегодня не выбрали — и говорим это тем, что не публикуем по нему порога: две из трёх проверенных цифр не удалось установить ни по одному первоисточнику, а маршрут, цену которого нельзя проверить, нельзя и сравнить. Мальта заметно дороже всех и единственная из пяти, где отказ нельзя обжаловать: её собственный регламент 19(1) объявляет решения окончательными. Португалия просит согласиться на ожидание, которого нет в законе: 90 дней на бумаге и от года до трёх на деле. Ничто из этого не делает их плохими для конкретного человека — это просто три места, где буклет и закон расходятся сильнее всего.
Деньги: пороги и полная стоимость
Порог — это цифра из буклета. Вторая цифра — та, к которой обычно не готовы.
Из чего складывается «сверх того»?
Из четырёх вещей, по убыванию: налог при покупке, если речь о недвижимости, собственные сборы государства, обязательный взнос там, где он есть, и гонорары. Греция берёт 3,09% налога на переход права — 3% плюс муниципальная надбавка 3% на сам налог — и э-параволо €2 000 плюс €16 за карту. Мальта берёт 5% гербового сбора и дальше самый крупный фиксированный блок на этом сайте: €60 000 административный сбор, €37 000 взнос, €2 000 пожертвование НКО, €500 за карту. Португалия — €842,80 за рассмотрение, €8 418,90 за выдачу, €4 210,30 за продление, минус 25% при подаче онлайн. ОАЭ — AED 9 884,75 в одном окне. Договориться можно только о гонорарах, обо всём остальном — нет.
Входят ли в ваши цифры гонорары юристов?
Только там, где мы это говорим, — и говорим потому, что сбор, который никто не публикует, нельзя проверить. Государственные сборы названы точно, по тарифу. Гонорары даны диапазоном и помечены как диапазон: португальские €30 000–50 000 на одного заявителя — это в основном юрист и комиссии фонда, а не сборы государства, которые до первого продления составляют около €13 470. Там, где расход — рыночная практика, а не официальный тариф, мы его называем и отказываемся класть в сумму: дубайские 4% регистрации и 2% комиссии агента — реальные деньги, но их не подтверждает ни одна официальная страница, поэтому они стоят рядом с итогом, а не внутри него.
Порог считается на человека или на семью?
Инвестиция считается на семью: одна квалифицирующая инвестиция покрывает всех в заявлении, и так везде. Сборы — нет, и именно здесь семейный бюджет рушится. Португалия берёт полные €8 418,90 за выдачу с каждого воссоединяемого члена семьи, по той же ставке, что и с основного заявителя: поэтому один заявитель до первого продления — около €13 470 сборов, а семья из трёх — около €40 400. Мальта берёт €7 500 за иждивенца, но освобождает супруга, несовершеннолетних детей и взрослого ребёнка с инвалидностью, так что на практике сбор ложится на взрослых детей на иждивении и на родителей с дедами. ОАЭ — AED 5 774,50 за иждивенца. Греция в своём порядке вообще не устанавливает сбора за члена семьи, поэтому цифры мы не называем.
Можно ли вернуть деньги и когда?
Часть — и позже, чем обычно думают; при этом деньги и статус это два разных вопроса, и фиксированная дата есть только у одного. Португальскую подписку на фонд надо держать пять лет, а ликвидность определяет сам фонд. Мальта требует квалифицирующий объект пять лет, после чего годится любое жильё на Мальте или Гозо, в собственности или в аренде. Греция отдельного срока держания не ставит вовсе: разрешение продлевается, только пока объект ваш, — значит срок равен тому, сколько вам нужен статус. ОАЭ запрещают распоряжаться объектом все десять лет и ставят на него залог. Что не возвращается нигде: государственные сборы, взносы, налоги при покупке и мальтийское пожертвование.
Что будет с цифрами, если сдвинется курс?
У ОАЭ порог не двигается, а двигается цифра в евро, потому что закон написан в дирхамах: требование — AED 2 000 000, а стоящие рядом на этом сайте €490 000 это та же сумма по курсу 4,08. Сдвинется курс — неверной станет цифра в евро, а не в дирхамах, поэтому требованием считайте дирхамы, а евро иллюстрацией. У евровых порогов свой дрейф: португальские государственные сборы индексируются автоматически каждое 1 марта по ст. 3 тарифа, по индексу потребительских цен без жилья за прошлый год. Объявления об этом никто не публикует. Цифры на этой странице — те, что действуют после шага 1 марта 2026 года.
Недвижимость как маршрут
Маршрут, за которым приходит большинство, — и тот, что сузился за три года сильнее всех.
Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?
Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.
Сверено с Portugal
Где недвижимость всё ещё работает как маршрут?
Греция, Мальта, ОАЭ и Кипр — но не Португалия, и не частично. Ст. 53 Lei 56/2023 отменила обе португальские «недвижимые» опции целиком, а ст. 3(5) идёт дальше: она запрещает инвестиции, направленные в недвижимость даже косвенно, — и это закрывает обходной путь через фонд недвижимости, о котором до сих пор спрашивают. Греция требует один объект площадью не менее 120 м² основных помещений, и складывать несколько объектов до порога больше нельзя — можно было до 2024 года, и написанные раньше инструкции до сих пор так и говорят. ОАЭ — наоборот: один или несколько объектов можно складывать до AED 2 000 000, это подтверждают и земельный департамент, и GDRFA.
Можно ли сдавать купленное?
В Греции — краткосрочно нельзя, и санкция тяжелее, чем обычно пишут: ст. 100 §7A запрещает сдачу через сервисы совместного потребления и субаренду, а нарушение и отзывает разрешение, и влечёт штраф €50 000. Долгосрочная сдача там не запрещена. На Мальте ограничение идёт из другого акта: разрешение министра, нужное покупателю не из ЕС почти на любую покупку, позволяет использовать объект только как собственное жильё — то есть сдавать нельзя вовсе, и это условие отпадает внутри особой зоны. По ОАЭ мы не говорим ничего: ни одна страница ведомства не касается сдачи квалифицирующего объекта ни в ту, ни в другую сторону, и заполнять это молчание догадками порталов мы не станем.
Можно ли купить на стадии котлована?
Мы не знаем — и никто из тех, кто публикует ответ, тоже. Это самый наглядный на сайте пример того, чего наш метод стоит. По ОАЭ мы 25 августа 2026 года заново проверили земельный департамент, GDRFA, федеральное управление по идентификации и федеральный портал: ни один не упоминает объекты на стадии строительства ни за, ни против. Порталы отвечают на этот вопрос уверенно; ни один первоисточник не поддерживает ни один из ответов — поэтому наш ответ в том, что первоисточник этого не публикует. По Греции закон тоже молчит, но два условия работают против: измеримые 120 м² и полная собственность с оплаченной ценой до подачи. Это вопрос для письменного подтверждения министерства, а не для сайта.
Можно ли купить в ипотеку?
В ОАЭ — да, прямо: и земельный департамент, и GDRFA принимают заложенный объект при письме банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. Минимальной доли выплаты на инвесторском маршруте AED 2 000 000 нет — это требование относится к отдельному пенсионному маршруту. В Греции закон говорит меньше, чем агентства: ст. 100 §5 регулирует канал платежа — счёт или провайдер, работающие в Греции — и ничего не говорит ни о происхождении денег, ни о займе. По Мальте и Португалии финансирования не касается ни одна норма, поэтому мы ничего не утверждаем, а не достраиваем.
Другие маршруты
У Португалии их пять, и ни один не про недвижимость. Почти никто, пишущий о Португалии, не называет больше одного.
Что такое фондовый маршрут и чем он отличается от недвижимости?
Вы подписываетесь на €500 000 в португальском фонде коллективных инвестиций, который не является фондом недвижимости, держите не менее пяти лет, и не менее 60% фонда должно стоять в компаниях с местом нахождения в Португалии. Существенных отличий три. Вы владеете паями, а не вещью — нечего посещать, страховать и чинить. Вы не решаете, когда выйти: это решают условия фонда, поэтому «пять лет» — это нижняя граница, а не план. И стоимость может упасть — недвижимость тоже может, но строчка в выписке ощущается иначе. Взамен нет налога на переход права, нотариуса и 120 м², которые надо мерить.
Сверено с Portugal
Какие маршруты есть кроме недвижимости и фондов?
В Португалии их ещё четыре, и это самая незаписанная часть всего сравнения. Десять созданных рабочих мест — восемь в малонаселённом районе — вообще без порога по капиталу. €500 000 в научные исследования, или €400 000 в малонаселённом районе. €250 000 в культурное наследие, или €220 000 в малонаселённом. €500 000 в компанию, создающую пять постоянных рабочих мест. Маршрут, который до сих пор спрашивают, — перевод капитала €1,5 млн — больше не существует: его отменили вместе с недвижимостью в 2023 году. Стоит второго взгляда маршрут через рабочие места: это единственная позиция на сайте, в которой вообще нет денежного порога.
Сверено с Portugal
Достаточно ли где-то просто банковского депозита?
Нет — ни в одной из пяти как самостоятельный маршрут. Португальский перевод капитала, самое близкое из когда-либо существовавшего к «положить деньги и получить статус», отменён в 2023 году. Что действительно есть и что с этим путают — это имущественный ценз: Мальта требует показать активы на €500 000, из них €150 000 финансовых, либо на €650 000, из них €75 000. Это условие, которое выполняется вместе с инвестицией, а не вместо неё: деньги, наличие которых доказывают, а не деньги, которые отдают.
Сверено с Malta
У какого маршрута меньше всего обязательств после?
На бумаге — португальский маршрут через рабочие места, потому что там нет замороженного капитала; но взамен он даёт обязательство не легче, а тяжелее: десять реальных рабочих мест, которые должны существовать к каждому продлению. Из денежных маршрутов эмиратский требует меньше всего в течение десяти лет и больше всего в конце: объектом нельзя распорядиться вовсе, и это обеспечено залогом. Честное сравнение проходит не между маршрутами, а между видами тяжести: замороженные деньги, вещь, которую надо содержать, или люди, которых надо занимать. Выбирайте то, что не станет раздражать на четвёртый год.
Семья
Здесь опубликованные правила расходятся с законом сильнее всего — особенно про детей.
Кто считается членом семьи?
Супруг и дети на иждивении — везде; родители — в четырёх из пяти, деды и бабки — в одной. Португалия берёт супруга, несовершеннолетних и недееспособных детей, усыновлённых несовершеннолетних, взрослых неженатых детей на иждивении, которые учатся, прямых восходящих первой степени любого из супругов при иждивении и несовершеннолетних братьев и сестёр под опекой. Греция — супруга или партнёра, неженатых детей до 21 года любого из супругов, прямых восходящих обоих супругов и взрослых детей без дееспособности. Мальта идёт дальше всех: берёт родителя или деда с бабкой заявителя либо супруга, если те на основном иждивении. ОАЭ — супруга, детей и родителей. Везде иждивение надо доказывать, а не заявлять.
До какого возраста подходят дети?
Зависит от того, что считать возрастом, — и в Португалии честный ответ, что его нет. В ст. 99 португальского закона нет ни одной цифры возраста: ни 18, ни 21, ни тех 26, которые регулярно публикуют агентства. Критерий — не в браке, на иждивении, учится. Греция цифру ставит: до 21 года. Мальта для взрослого ребёнка тоже не ставит — только не в браке, экономически не активен и на основном иждивении. ОАЭ единственные с жёстким потолком, и он несимметричный: сыновья до 25, незамужние дочери без ограничения по возрасту вообще.
Что происходит, когда ребёнок перестаёт подходить?
Из четырёх это записано только у Греции, и ответ там самый щедрый: в 21 год ребёнок получает самостоятельный ВНЖ на три года, продлеваемый ещё на три, после чего закон прямо говорит, что дальнейшее продление не допускается и нужно менять категорию. Мальта убирает только этого человека — сертификат сдают в течение месяца и выдают исправленный, остальная семья не затронута, — но самостоятельного статуса ребёнку не даёт. В Португалии нет нормы, по которой достижение какого-либо возраста что-то прекращает; прекращается основание для следующего продления, если к тому времени не возникло самостоятельного титула. По ОАЭ — ничего: ни одна страница ведомства не говорит, что происходит с сыном после 25, и выдумывать мы это не станем.
Можно ли включить родителей?
Во всех четырёх, которые мы проверяли, а в двух — и родителей супруга. Греция включает прямых восходящих обоих супругов, во множественном числе самого закона. Мальта включает родителя или деда с бабкой заявителя либо супруга при доказанном основном иждивении и берёт за каждого €7 500. Португалия включает прямых восходящих первой степени резидента или супруга при иждивении, по полной ставке выдачи €8 418,90 за каждого. ОАЭ включают родителей, и здесь ведомство противоречит рынку: в тарифе самого земельного департамента есть строка «резидентство для родителей на десять лет» за AED 5 774,50 — тот же десятилетний срок, что у инвестора, а не однолетний с продлением, как обычно описывают.
Должен ли супруг тоже инвестировать?
Нет, нигде здесь. Одна квалифицирующая инвестиция покрывает всё заявление; супруг входит как член семьи, и его статус начинается и заканчивается вместе со статусом основного заявителя. Греция и Мальта говорят это устройством, а не одной фразой: воссоединение семьи — отдельное основание, привязанное к резиденту, а не тест, который проходит каждый. Греция дополнительно разрешает супругам держать объект в совместной собственности — это возможность, а не требование, и иногда её подают как второе. За что супруг всё же платит, так это сборы: полная ставка в Португалии, освобождение на Мальте, AED 5 774,50 в ОАЭ.
Процесс и сроки
Где заявленные сроки расходятся с реальными и что бывает, если ответ отрицательный.
Почему заявленные сроки так расходятся с реальными?
Потому что публикуемая цифра — обычно законный срок, а реальная — очередь. Португалия здесь самый наглядный случай: ст. 82(5) даёт на решение 90 дней, а на практике от подачи до биометрии проходит 6–24 месяца и от биометрии до карты ещё 6–18, при примерно 30 000 нерассмотренных дел у AIMA на 4 августа 2026 года. Обе цифры верны, но год описывает только одна. Греция снимает остроту иначе: срока выдачи в её законе нет вовсе, но выдаваемая при подаче справка уже даёт законное пребывание и права по разрешению до решения — поэтому долгое греческое ожидание стоит меньше, чем долгое португальское.
Сколько раз придётся туда съездить?
Минимум один раз — и причина везде одна: биометрию нельзя сдать по доверенности. Греция позволяет юристу подать заявление ещё до вашего въезда, по доверенности, оформленной в греческом консульстве или за рубежом с апостилем, — но биометрия всё равно требует вас. Мальта требует приезда основного заявителя и каждого иждивенца после письма об окончательном одобрении, младенцы до двух лет освобождены. ОАЭ встраивают медосмотр прямо в подачу: их собственные опубликованные шаги — прийти в сервисный центр, подать и оплатить, пройти медосмотр, получить статус по почте. По Португалии мы ничего не утверждаем: процедурные страницы ведомства были недоступны на момент проверки.
Что происходит при отказе?
Зависит от страны, и разброс здесь самый широкий из всех вопросов. У Греции есть настоящее обжалование: два месяца с вручения решения, пошлина €50, решение в 30 дней. У Мальты его нет вовсе — регламент 19(1) говорит, что любое решение Агентства принимается по его абсолютному усмотрению, является окончательным и обжалованию не подлежит, и собственный FAQ Агентства повторяет это прямым текстом. Португалия обязана уведомить об отказе с основаниями и указать право на судебное обжалование и его срок, но сам срок лежит в общем административном праве, а не в законе об иностранцах, и до первоисточника мы его не довели — поэтому цифру не печатаем. По ОАЭ процедуру отказа не описывает ни одно ведомство, есть только общий канал жалоб.
Можно ли подать самому, без консультанта?
На Мальте — нет, и это единственная из пяти, где так велит закон, а не практика. Регламент 4(1) говорит, что подающий любое заявление по программе обязан пользоваться услугами агента, а агент должен быть лицензирован; с поправки 2025 года лицензию выдаёт само Агентство. В остальных выбор ваш, и практический ответ отличается от юридического: дело, которое два года стоит в очереди, — это дело, которое кто-то должен вести.
Сверено с Malta
Проживание и налоги
Два вопроса, которые обычно сливают в один, и льгота, которая к самому частому здесь статусу не относится.
Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?
Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.
Какие есть спецрежимы и подхожу ли я?
Три — и у самого рекламируемого есть условие, которое отсекает большинство читателей этой страницы. Греческий non-dom берёт €100 000 в год с зарубежного дохода плюс €20 000 за каждого члена семьи, до пятнадцати лет, — но требует инвестицию €500 000 в течение трёх лет, и золотая виза в неё не засчитывается: льгота привязана к совсем другому статусу, разрешению на инвестиционную деятельность по старой ст. 16. Португальский IFICI даёт 20% на португальский трудовой и предпринимательский доход от квалифицированной деятельности на десять лет, с регистрацией до 15 января следующего после резидентства года, и исключает пенсии и доход из «чёрных» юрисдикций, облагая их по 35%. Мальтийский — remittance basis: зарубежный доход облагается при ввозе.
ОАЭ правда без налогов?
Подоходного налога нет — это та часть, которую все повторяют, и она верна. Опускают другое: это не делает необлагаемым любой доход. Краткосрочная сдача требует разрешения, а наличие разрешения меняет характер дохода: арендные поступления, стоявшие вне корпоративного налога, становятся предпринимательским доходом, который под него подпадает. Ежегодного налога на недвижимость там тоже нет — это достаточно необычно, чтобы сказать вслух, — а при покупке берут 4% регистрационного сбора, который является рыночным фактом, а не опубликованным официальным тарифом, и потому мы его называем, но в сумму не кладём.
Сверено с UAE
Будет ли меня по-прежнему облагать родная страна?
Почти наверняка — пока вы не перестанете быть её налоговым резидентом, а получение статуса в другой стране само по себе этого не делает. Две страны могут одновременно считать вас резидентом в одном и том же году; именно для этого существуют соглашения об избежании двойного налогообложения, и решают они это последовательностью тестов: постоянное жильё, затем центр жизненных интересов, затем обычное местопребывание, затем гражданство. Некоторые страны берут ещё и налог на выход с нереализованного прироста при прекращении резидентства. Ничто из этого не повод не идти — это повод спросить своего бухгалтера до, а не после. Это один из немногих вопросов на странице, ответ на который лежит вне всех пяти законов.
Путь к гражданству
То, ради чего сюда чаще всего приходят, — и то, что менялось позже всего.
Засчитываются ли годы по золотой визе?
В Греции — да, с оговоркой, о которой стоит знать. Сводка Кодекса о гражданстве, изданная самим МВД, перечисляет разрешение на инвестиционную деятельность среди категорий, засчитываемых как законное проживание, — но ссылка по-прежнему указывает на ст. 16 закона 4251/2014, отменённого и заменённого в 2023 году. Это пробел в законодательной уборке самого государства, а не отказ по существу, и это как раз то, что стоит иметь письменно, прежде чем на это опираться. Везде считаются годы фактического проживания, а не годы владения картой: статус, требующий нескольких дней в году, сам по себе не копит ничего.
Сверено с ГражданствоGreece
Нужен ли язык и на каком уровне?
Да — везде, где путь ведёт к паспорту, и уровни различаются сильнее, чем следует из рекламы. Тяжелее всего в Греции: B1 по языку плюс история, география, культура и институты, одним экзаменом, с проходным 70% в целом и не менее 66% по языковой части. Португальский закон о гражданстве требует лишь «достаточного знания, подтверждённого тестом или сертификатом» — уровня A2, который все цитируют, в самом законе нет вовсе, он в подзаконном акте, а граждане португалоязычных стран считаются соответствующими. Мальта требует достаточного знания мальтийского или английского, и уровня в законе не названо. Последнее — реальное преимущество, и его почти никогда так не подают.
Сверено с Гражданство
Можно ли сохранить нынешний паспорт?
Да — во всех четырёх, где гражданство дают, но тремя разными способами. Португалия просто не замечает остальных: если у человека два и более гражданства и одно из них португальское, португальское право учитывает только его, и отказа не требует. Мальта говорит прямо: быть гражданином Мальты и другой страны одновременно законно. Греция — условная: греческое гражданство утрачивается при добровольном приобретении иностранного только с разрешения министра, так что пассивное двойное гражданство автоматической утраты не влечёт. ОАЭ разрешают натурализованному сохранить прежнее гражданство при условии уведомления государства. Вопрос, который на самом деле всё решает, — что разрешает ваша собственная страна.
Сверено с Гражданство
Есть ли здесь где-то гражданство за инвестиции?
Нет. Больше нет — и перемена достаточно свежая, чтобы это всё ещё продавали. Была Мальта, и Act XXI of 2025 это отменил; осталась натурализация за особые заслуги, а это другой инструмент с другим порогом, и это не покупка. Кипр свою схему закрыл раньше. ОАЭ натурализуют по выдвижению и по усмотрению, через суды правителей и кабинет, — на такой маршрут инвестор планов не строит, что бы ни намекал буклет. Если сегодня в этих пяти вам предлагают паспорт за деньги, это самый полезный сигнал об этом человеке, который вы получите.
Сверено с Гражданство
Что может пойти не так
За три года три программы изменились под теми, кто уже стоял в очереди. Вот как это выглядело.
Что будет, если правила изменятся после подачи?
А такое уже бывало?
Четыре раза за три года, в трёх юрисдикциях из пяти — Португалия дважды. В 2023 году Португалия целиком убрала недвижимость из золотой визы и заодно отменила перевод капитала €1,5 млн. В сентябре 2024 года Греция заменила единый порог €250 000 тремя уровнями до €800 000 и запретила складывать несколько объектов. В 2025 году Мальта отменила гражданство за инвестиции. В мае 2026 года Португалия увеличила срок до гражданства с пяти лет до семи или десяти — и это изменило арифметику всем, кто уже держал статус и считал. Ничто из этого не было слухом: каждое — закон с номером и датой публикации, и каждое есть на нашей странице источников.
Сверено с PortugalGreeceMaltaГражданство
Можно ли продать и сохранить статус?
Пока статус нужен — нет, и механизмы различаются существенно. Греция говорит прямо: при перепродаже разрешение продавца отзывается в тот же момент, когда у покупателя возникает право на своё. Португалия мягче, чем её обычно описывают: досрочный выход вообще не входит в основания аннулирования — просто проваливается ближайшее двухлетнее продление, потому что для продления надо доказать, что инвестиция на месте. Мальта разрешает заменить объект другим с согласия Агентства, но нарушение может прекратить сертификат заявителю и всем иждивенцам разом. ОАЭ просто запрещают распоряжаться десять лет и ставят залог, чтобы вы и не смогли.
Что если инвестиция подешевеет?
Статус обычно выживает, деньги — нет. Пороги проверяются в момент инвестиции, а не переоцениваются ежегодно по рынку: подешевевший объект или просевший фонд сами по себе разрешения не стоят — стоит его отсутствие актива как такового. Настоящий риск другой и обсуждается реже: вы не можете продать на падающем рынке, не потеряв статус, — а это ровно тот момент, когда захотелось бы. Это ограничение и есть цена маршрута, и оценивать её стоит до, а не после. Гарантий от этого в этом рынке не публикует никто, а тот, кто на них намекает, продаёт.
Как отличить нормального консультанта от плохого?
Четыре проверки, и все бесплатные. Спросите статью: нормальный консультант называет закон и пункт, плохой называет буклет. Спросите, что изменилось за последний год: тот, кто до сих пор говорит про пять лет до португальского гражданства или про единый греческий порог €250 000, не читал ничего с 2023 года. Спросите, чего он не знает: человек, у которого нет непроверенных ответов, не осторожен — он уверенно догадывается. И спросите, кто и сколько ему платит, прежде чем что-либо ещё. На Мальте лицензированный агент обязателен по регламенту, так что там хотя бы лицензию можно проверить; в остальных местах называть себя консультантом не мешает ничто.
Про сам сайт
Кто стоит за цифрами, как устроены деньги и чего мы не публикуем.
Откуда ваши цифры?
Из закона, тарифа ведомства или официальной таблицы сборов, на которых каждая должна стоять; перечитаны по одной 23 августа 2026 года, и каждая ссылка опубликована на нашей странице источников — номер закона, статья, номер и дата официальной газеты. Тридцать три проверки. Четырнадцать вернулись неверными и были исправлены. Четыре не удалось установить ни по одному первоисточнику — и поэтому они нигде на сайте цифрами не публикуются. Там, где единственный читаемый текст лежит в правовой базе, а не в самой газете, источник помечен как воспроизведение, а не официальный: на странице, весь довод которой — первоисточники, эта разница существенна.
Как часто вы их перепроверяете?
Не по расписанию — и мы предпочтём сказать это, чем заявить расписание. Всё проверено за один заход 23 августа 2026 года, и эта дата стоит вверху страницы источников именно затем, чтобы вы могли сами судить, насколько она устарела, ни о чём нас не спрашивая. Конкуренты в этом рынке публикуют фразы про методологию — один обещает перепроверять каждую программу по её регулятору каждые 30–120 дней, — и проверить эти обещания вам нечем. Мы можем написать такую же фразу за минуту, и стоить она будет ровно столько же. Когда регулярная перепроверка здесь появится, она будет видна как датированные записи, а не как обещание.
Как вы зарабатываете?
Передавая обращения юридическим фирмам и консультантам по релокации в этих юрисдикциях, которые платят нам за знакомство. Это вся модель, и в неё встроено очевидное искажение: мы зарабатываем, когда вы с кем-то связываетесь, — значит у нас есть стимул делать привлекательным любой маршрут. Защита от этого одна, и она единственная, что мы можем вам показать: цифры сверены с законом и опубликованы со ссылками, включая те четырнадцать, что оказались неверными, и те четыре, которые мы не можем подтвердить вовсе. Вы вправе взвешивать наши слова, зная, кто нам платит, — поэтому этот ответ стоит на странице, а не в подвале.
Продаёте ли вы сами эти программы?
Нет. Мы нигде не лицензированный агент, не подаём заявления, не продаём ни недвижимость, ни фонды, ни консультации и не имеем мандата ни от одного правительства или застройщика. Это и есть структурная причина, по которой сравнение здесь может сказать то, чего не может агентство одной страны: что Мальта самая дорогая из пяти и не допускает обжалования, что Кипр мы бы сегодня не выбрали, что реальный срок ожидания в Португалии не имеет отношения к законному. Агентство, продающее одну из этих пяти, не свободно написать такую фразу, какими бы честными ни были там люди.
Чего вы намеренно не публикуете?
Четыре цифры — и назвать их и есть смысл этого ответа. Срок рассмотрения на Мальте: его не публикует ни один первоисточник, поэтому ходовые «четыре-шесть месяцев» на этом сайте не встречаются нигде. Годится ли в ОАЭ объект на стадии строительства: перепроверено по четырём ведомствам 25 августа 2026 года — по-прежнему ничего ни за, ни против. И две кипрские: порог в регламенте 6(2) и пониженная ставка НДС с её пределами. Каждый из этих вопросов нам задают, и на каждый можно правдоподобно ответить одной фразой. Правдоподобный ответ — это то, что публикуют все остальные, и он неотличим от верного ровно до того момента, когда обойдётся кому-то в деньги.