Чи може іноземець купити квартиру, будинок або землю в Польщі

Найпоширеніша хибна думка звучить так: «іноземцю в Польщі землю все одно не дадуть, навіть не починай». Насправді закон розрізняє дві ситуації, і різниця між ними більша, ніж здається:

• квартиру — самостійне житлове приміщення — купують без дозволу;
• будинок із землею, ділянку, другий будинок — як правило, з дозволом міністра внутрішніх справ (MSWiA).

Це закон від 24 березня 1920 року про набуття нерухомості іноземцями — закон 1920 року, який діє досі, і саме він вирішує, потрібен вам папір чи ні. Нижче — весь режим за статтями: кому дозвіл не потрібен, як його отримують, де звільнення перестають діяти, чим закінчується угода без дозволу, — а далі те, що йде після дозволу і коштує грошей: податок на угоду, такса нотаріуса, збори земельної книги, договір резервації, попередній договір і завдаток до нотаріуса, перевірка об'єкта за księga wieczysta та окремі правила для сільгоспземлі. Посилання ведуть на сторінку джерел із датою, коли ми читали закон.

Коротко: купити квартиру в Польщі іноземцю у 2026 році

• Квартира — без дозволу, якщо вона не в прикордонній зоні.
• Будинок, ділянка, земля — з дозволом MSWiA, якщо немає звільнення.
• Гербовий збір за дозвіл — 1570 зл.
• Строк дії дозволу — 2 роки; можна заздалегідь узяти promesa на рік.
• Умова — довести зв'язки з Польщею: карта побиту, шлюб із громадянином Польщі, польське коріння, бізнес.
• Площа для власних життєвих потреб — не більше 0,5 га.
• Без дозволу угода недійсна, нотаріус її не оформить, запис у земельній книзі не зроблять.
• Громадяни ЄС, ЄЕП і Швейцарії дозволу не отримують узагалі.
• Карти побиту купівля нерухомості не дає.
• Податок на угоду PCC — 2% із покупця; перше в житті житло — 0%; новобудова в забудовника — замість PCC ПДВ.
• Нотаріус — за максимальною шкалою, для житла половина ставки; запис права власності в земельній книзі — 200 зл.
• Земельну книгу будь-хто може переглянути безкоштовно, знаючи її номер, і перевірити її — фактично обов'язок покупця.
• Сільгоспземля від 1 га — лише індивідуальний фермер або згода KOWR, плюс 5 років обов'язків.
• Попередній договір у нотаріуса дає змогу вимагати саму угоду, простий письмовий — лише відшкодування збитків.
• Завдаток у разі зриву угоди з вини продавця повертається в подвійному розмірі; правило стосується лише суми, названої завдатком.
• Плата за резервацію в забудовника — не більше 1% ціни, і її повертають, якщо банк відмовив у кредиті.

Нерухомість у Польщі для українців та інших іноземців: коли дозвіл не потрібен

Повний перелік звільнень — стаття 8 частина 1 закону:

Громадянам ЄС, ЄЕП і Швейцарії дозвіл не потрібен узагалі, стаття 8 частина 2. У законі залишилися перехідні винятки — 12 років для сільськогосподарської та лісової землі і 5 років для другого будинку від дня вступу Польщі до ЄС 1 травня 2004 року, — але за нашим підрахунком обидва строки давно минули.

Що таке «другий будинок». Нерухомість під житло чи відпочинок, яка не стане вашим постійним місцем проживання, стаття 1 частина 5. На квартиру це правило не поширюється: самостійне житлове приміщення звільнене в будь-якому разі.

Купити будинок у Польщі: коли дозвіл обов'язковий

Дозвіл потрібен не лише на купівлю. Закон говорить про набуття права власності або права безстрокового користування внаслідок будь-якої правової події, стаття 1 частина 4: угода, обмін, внесок до капіталу, дарування.

Іноземець — це не лише людина. Це фізична особа без польського громадянства, юридична особа з місцезнаходженням за кордоном і — що важливо — польська компанія, яку контролюють іноземці: понад 50% голосів або домінуюче становище, стаття 1 частини 2–3. Тому «куплю на свою польську фірму» дозволу не скасовує.

Прикордонна зона: де звільнення не працюють

Це пастка, про яку дізнаються в нотаріуса. Звільнення статті 8 частини 1 не діють для нерухомості в прикордонній зоні та для сільгоспземлі понад 1 га, стаття 8 частина 3. Тобто навіть на звичайну квартиру в такій гміні іноземцю потрібен дозвіл MSWiA.

Прикордонна зона за законом про охорону державного кордону, стаття 12:

• уся територія гмін, що прилягають до державного кордону або до морського берега;
• якщо смуга, що вийшла, вужча за 15 км — ще й сусідні гміни;
• перелік таких гмін оголошує міністр внутрішніх справ, а на місцевості зону позначено табличками «Strefa nadgraniczna».

Практичний висновок: якщо об'єкт біля східного чи південного кордону, біля Балтики або поблизу Калінінградської області, статус гміни перевіряють до завдатку, а не після.

Не впевнені, чи потрапляє об'єкт у прикордонну зону або під звільнення, — опишіть ситуацію.

Як отримати дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості в Польщі

Хто вирішує. Міністр внутрішніх справ, рішенням. Він питає міністра оборони, а для сільгоспземлі — ще й міністра розвитку села: у них 14 днів на заперечення, в особливих випадках строк продовжують до 2 місяців, стаття 1 частини 1–1a.

Дві умови, стаття 1a:

1. купівля не загрожує обороноздатності, безпеці держави та громадському порядку, і їй не суперечать міркування соціальної політики та здоров'я населення;
2. ви доводите зв'язки з Польщею.

Чим доводять зв'язки — відкритий перелік зі статті 1a частини 2:

Перелік відкритий: закон каже «зокрема», тобто можна показати й інші зв'язки.

Площа. Нерухомість, куплена для власних життєвих потреб, — не більше 0,5 га, стаття 1a частина 5. Для бізнесу площа має бути виправдана реальними потребами діяльності.

Що в заяві, стаття 1a частини 3–4: хто заявник і його правовий статус, що за об'єкт, хто продавець, у якій правовій формі купівля, мета й можливість купівлі — плюс документи, що підтверджують і це, і зв'язки з Польщею.

Скільки коштує і скільки чекати:

Promesa: обіцянка дозволу до угоди

Якщо продавець не готовий чекати, а ви не готові ризикувати завдатком, закон дає promesa — обіцянку видати дозвіл, стаття 3d:

• діє рік;
• поки вона діє, у дозволі не можуть відмовити, якщо не змінилися істотні обставини;
• до неї застосовують ті самі правила, що й до дозволу.

Це штатний порядок для такої угоди: спершу promesa, потім договір, потім дозвіл.

Як підготуватися до заяви на дозвіл MSWiA

Найчастіше дозвіл затягується не через відмову, а через неповний пакет. Що варто знати заздалегідь, за адміністративним кодексом:

• Неповну заяву не відхиляють одразу. Міністерство викликає донести документи в строк не коротший за 7 днів, і якщо їх не донести, заяву залишають без розгляду, стаття 64 § 2. Час до цього виклику і після нього — втрачені тижні, тому пакет краще зібрати одразу: документи про вас і ваші зв'язки з Польщею, про об'єкт і продавця, про мету й можливість купівлі — усе, що перелічує стаття 1a частини 3–4 закону.
• Документи щодо об'єкта — витяг із земельної книги, дані про призначення землі, довідки з установ за місцем розташування нерухомості — залежать від того, що це за об'єкт. Які потрібні саме вам, перевіряють до подання.
• Представник. У справі може брати участь довірена особа — будь-яка дієздатна людина, не обов'язково адвокат; довіреність письмова, до справи подають оригінал або засвідчену копію, стаття 33. Так справу ведуть, якщо ви не можете приходити самі або не говорите польською.
• Якщо відмовили. Рішення міністра не можна оскаржити до вищого органу: подають заяву про повторний розгляд справи тому самому міністрові протягом 14 днів, статті 127 § 3 і 129 § 2. Далі — скарга до адміністративного суду.
• Не ризикуйте завдатком. Якщо продавець не готовий чекати, спершу отримайте promesa — поки вона діє, у дозволі не можна відмовити без зміни істотних обставин.

Хочете оцінити шанси на дозвіл і зібрати пакет до подання — опишіть об'єкт і свій статус.

Що буде, якщо купити без дозволу

• Угода недійсна, стаття 6 частина 1. Не «оспорювана» — недійсна.
• Недійсність встановлює суд, зокрема на вимогу війта, бурмістра чи президента міста, старости, маршалка воєводства, воєводи або самого міністра, частина 2.
• Нотаріус не оформить угоду, а суд не зробить запис про право власності чи безстрокового користування, стаття 5.
• Для часток фірми правила ті самі, і вимагати визнання недійсності може будь-який учасник чи акціонер, частина 3.

Інакше кажучи, обійти дозвіл технічно не вийде: бар'єр стоїть у нотаріуса і в земельній книзі.

Купівля через польську фірму: чому це не обхід

Популярна порада «відкрий sp. z o.o. і купуй на неї» працює лише доти, доки не зазирнеш у статтю 1 частину 2 пункт 4: польська компанія, контрольована іноземцями, сама вважається іноземцем.

Ба більше, стаття 3e додає зворотну ситуацію: купівля часток у польській фірмі, яка володіє нерухомістю, потребує дозволу, якщо внаслідок цього фірма стане контрольованою — або якщо вона вже контрольована, а частки купує новий іноземний учасник. Виняток — акції компаній, допущених до торгів на регульованому ринку.

Зате членство в органі управління такої фірми і ведення бізнесу в Польщі — це зв'язки з Польщею зі статті 1a, тобто аргумент на користь видачі дозволу. Кому з іноземців доступна sp. z o.o. і як її відкрити — на сторінці «Бізнес у Польщі» (російською).

Спадщина: коли дозвіл не потрібен

• Спадкування за законом — дозвіл не потрібен узагалі, стаття 7 частина 2. Якщо застосовне право не знає спадкування за законом, питання вирішують за польським правом.
• Спадкування за заповітом — іноземець має подати на дозвіл протягом двох років від дня відкриття спадщини. Не отримав — нерухомість переходить до тих, хто успадкував би за законом, стаття 7 частина 3.
• Те саме правило діє для заповідального відказу (zapis windykacyjny), частина 3a.

Чи дає купівля нерухомості карту побиту

Ні. Підстави для дозволу на перебування перелічені в законі про іноземців — робота, бізнес, навчання, сім'я та інші обставини, — і купівлі нерухомості серед них немає. Докладно — у статті про карту побиту.

Зворотний зв'язок працює: карта побиту допомагає отримати дозвіл на купівлю, бо дозвіл на тимчасове перебування — один зі зв'язків із Польщею зі статті 1a.

Що змінюється в нотаріусів 19 листопада 2026 року

Зараз нотаріус зобов'язаний надіслати міністрові внутрішніх справ витяг з акта протягом 7 днів, стаття 8a. Зміни від 17 липня 2026 року, опубліковані 18 серпня 2026 року, набирають чинності через три місяці — за нашим підрахунком з 19 листопада 2026 року — і змінюють порядок:

• нотаріус розміщує електронні витяги в Центральному репозиторії електронних витягів нотаріальних актів;
• Національна рада нотаріату пересилає їх міністрові через систему;
• за розміщення документів у репозиторії нотаріус бере плату зі сторін угоди — розмір установить окреме розпорядження міністра.

Тобто в листопаді в кошторисі угоди з'являється новий рядок, поки що не названий у цифрах. До документів, складених до набрання змінами чинності, застосовують попередні правила.

Скільки коштує купити квартиру в Польщі: податок PCC, нотаріус і земельна книга

Дозвіл MSWiA — це 1570 зл. і тільки він. Сама угода коштує окремо, і платить за неї покупець. Якщо купуєте в кредит, внесок, валюту і строки рішення банку розібрано у статті про іпотеку для іноземців.

Податок на угоду PCC — 2%. Закон про податок на цивільно-правові дії, стаття 7 частина 1 пункт 1: продаж нерухомості, права безстрокового користування і кооперативного права власності — 2%, інші майнові права — 1%. Обов'язок лежить на покупцеві, стаття 4 пункт 1.

Звільнення для першого житла — найцінніше і найбільш недооцінене. Воно працює, якщо покупець — фізична особа, яка раніше не мала ні права власності на квартиру чи будинок, ні кооперативного права, ні частки в них. Виняток: успадкована частка не більше 50% звільненню не заважає. Громадянство значення не має — іноземець користується ним нарівні з поляком.

Податок рахують не від ціни в договорі, а від ринкової вартості, стаття 6 частина 1 пункт 1 і частина 2. Якщо податковий орган вважатиме заявлену вартість заниженою, він викличе виправити її, а якщо оцінка експерта розійдеться із заявленою більш ніж на 33%, експертизу оплачує сам платник податку, частини 3–4. І окрема ставка 20% — для випадку, коли про угоду дізналися лише під час перевірки, стаття 7 частина 5. Занижувати ціну, «щоб менше податку», у Польщі коштує рівно вдесятеро дорожче.

Рахувати і платити самому не треба, якщо угоду укладають нотаріальним актом: нотаріус — платник PCC і не вчинить дію, поки податок не сплачено, стаття 10 частини 2–3. Строк 14 днів на декларацію стосується угод без нотаріуса, частина 1.

ПДВ замість PCC. Новобудова в забудовника оподатковується ПДВ, і тоді PCC не платять. Ставка ПДВ за законом про ПДВ: основна 23%, для житла за соціальною житловою програмою — 8%, стаття 146ef частина 1. Під 8% не підпадають будинки понад 300 м² і квартири понад 150 м² — перевищення площі оподатковується за ставкою 23%, стаття 41 частини 12b–12c. У ціні забудовника цей податок уже враховано.

Нотаріус. Розпорядження про максимальні ставки нотаріальної такси, § 3 — це максимум, нижче від якого можна домовлятися:

Для житла такса ділиться навпіл: продаж житлового приміщення і перенесення права власності на нерухомість, забудовану односімейним будинком, — § 6 пункти 18–19. Акт про іпотеку під житловий кредит — чверть ставки, § 7 частина 1 пункт 1. Витяги з акта — 6 зл. за розпочату сторінку, § 12. Про ПДВ розпорядження нічого не каже: такса в ньому нетто, у рахунку нотаріуса податок додають зверху.

Суд, земельна книга. Закон про судові витрати, статті 42–46:

Приклад: квартира на вторинному ринку за 600 000 зл. Такса за § 3 — 1010 + 0,4% від 540 000 = 3170 зл., для житла навпіл: до 1585 зл. плюс ПДВ і витяги. Запис права власності — 200 зл. PCC — 12 000 зл., а якщо це ваше перше житло, нуль. Іноземцю, якому потрібен дозвіл, додайте 1570 зл. гербового збору. Різниця між двома покупцями однієї й тієї самої квартири — 12 000 зл. на одному звільненні.

Договір резервації і попередній договір купівлі-продажу квартири в Польщі: umowa rezerwacyjna та umowa przedwstępna

До нотаріуса покупець зазвичай підписує ще один-два документи і віддає гроші. Саме їхній текст вирішує, чи повернуться ці гроші, якщо угода зірветься.

Договір резервації в забудовника врегульовано прямо — законом про захист прав покупця житла, статті 29–34:

До договору резервації забудовник зобов'язаний безкоштовно вручити інформаційний проспект (prospekt informacyjny) з додатками, стаття 21. Не отримали — це перше питання до забудовника, а не формальність.

На вторинному ринку договору резервації в законі немає. Закон про забудовників діє лише для договорів із забудовником, стаття 2. Між двома приватними особами «резервація» — це договір, який сторони склали як захотіли, у межах свободи договору за статтею 353¹ Цивільного кодексу. Ні ліміту в 1%, ні обов'язкового повернення до нього не додається: що він зобов'язує і коли гроші повертаються, вирішує лише його текст.

Попередній договір (umowa przedwstępna) — це зобов'язання укласти основний договір (umowa przyrzeczona), стаття 389 Цивільного кодексу:

• у ньому мають бути істотні умови основного договору — об'єкт, ціна;
• якщо строк основного договору не вказано і протягом року від дня підписання його ніхто не призначив, вимагати укладення вже не можна, стаття 389 § 2.

Форма попереднього договору вирішує все. Договір, що зобов'язує перенести право власності на нерухомість, укладають у нотаріуса, стаття 158. Звідси стаття 390:

Вимоги з попереднього договору спливають через рік від дня, коли основний договір мав бути укладений, § 3. Висновок простий: якщо вам важливий саме цей об'єкт, а не компенсація, попередній договір оформлюють у нотаріуса.

Завдаток чи аванс, коли купуєте квартиру в Польщі: zadatek a zaliczka

Одне слово в договорі змінює долю грошей. Стаття 394 Цивільного кодексу описує завдаток (zadatek):

Ці правила діють, якщо договір не встановлює інше, — сторони мають право їх змінити, § 1.

Аванс (zaliczka) у статті 394 не згадано: її правила стосуються лише суми, даної як завдаток. Тому перше, що перевіряють у попередньому договорі чи договорі резервації, — як названо суму, що написано про її повернення і чи не змінено правила статті 394 на користь однієї зі сторін.

Вам надіслали проєкт договору резервації або попереднього договору — надішліть його на перевірку до підпису і до переказу грошей.

Які документи запросити в продавця чи рієлтора, перш ніж купити квартиру в Польщі

Чого юридична перевірка не охоплює — технічного стану. Вологість, конструкції, інженерні мережі оцінює будівельний фахівець під час огляду. Перевірка документів відповідає на інше питання: чи може продавець продати і що ви отримаєте разом з об'єктом.

Як перевірити нерухомість перед купівлею: земельна книга (księga wieczysta)

Закон про земельні книги та іпотеку побудовано так, що перевірка — це не послуга, а ваш обов'язок. Стаття 2: книги відкриті, і ніхто не може посилатися на незнання запису чи позначеної в книзі заяви.

Переглянути можна безкоштовно і самому. Кожен, хто знає номер книги, переглядає її через інтернет безкоштовно — стаття 36⁴ частина 6, система Центральної інформації земельних книг. Два уточнення, які коштують грошей:

• роздруківка з режиму перегляду сили документа не має, частина 7;
• витяг із силою судового документа замовляють у Центральній інформації, і його можна завантажити й роздрукувати самому — він дійсний, якщо на ньому є ознаки для звірки з центральною базою, частина 4.

Номер книги питають у продавця. Він є і в кожному нотаріальному акті на цей об'єкт.

Чотири розділи і що в кожному шукати, стаття 25:

Гарантія публічної достовірності — і три діри в ній. Стаття 3: право, видне з книги, вважається таким, що відповідає дійсності. Стаття 5: у разі розбіжності книги і реальності зміст книги вирішує на користь покупця. Але цей захист не працює:

1. за безоплатного набуття і для набувача недобросовісного — а недобросовісний і той, хто міг легко дізнатися, що книга не відповідає дійсності, стаття 6;
2. проти прав, що обтяжують нерухомість в силу закону, права довічного утримання, сервітутів, встановлених рішенням органу, сервітуту необхідного проїзду і сервітуту передачі — вони діють незалежно від запису, стаття 7;
3. повністю — якщо в книзі є позначка (wzmianka) про подану заяву, скаргу, апеляцію чи касацію або застереження про невідповідність, стаття 8.

Звідси практичне правило: книгу дивляться в день підписання акта, а не за тиждень. Позначка з'являється в той момент, коли хтось подав заяву, і відтоді ви вже не «добросовісний покупець, що покладався на книгу».

Друге практичне правило: формулювання «міг легко дізнатися» зі статті 6 — це про вас. Не переглянути відкриту книгу перед купівлею — не нейтральна бездіяльність, а підстава вважати покупця недобросовісним.

Не знаєте, що означає позначка чи запис у третьому розділі, — надішліть номер книги й опис об'єкта.

Купівля сільгоспземлі в Польщі: 0,3 га, 1 га і згода KOWR

Для іноземця сільгоспземля — це два закони одразу. Закон 1920 року прямо каже, що набуття сільгоспнерухомості іноземцем відбувається додатково з дотриманням закону про формування аграрного устрою, стаття 1a частина 6.

Три пороги за площею:

Обмеження для покупця. Стаття 2a частина 1: покупцем сільгоспнерухомості може бути лише індивідуальний фермер, а господарство — не більше 300 га. Усім іншим потрібна згода генерального директора KOWR, яку дають рішенням за заявою продавця, що довів, що фермерові продати не вдалося, або за заявою людини, яка створює сімейне господарство: із сільськогосподарською кваліфікацією, зобов'язанням вести господарство і 5 років жити в цій гміні, стаття 2a частина 4. Згода діє рік, стаття 2ba.

Після купівлі обов'язки не закінчуються. Стаття 2b: покупець зобов'язаний особисто вести господарство 5 років і в цей строк не може ділянку продати чи передати у володіння без згоди KOWR. Винятки — ділянка менше 1 га в межах міста, спадщина, близький родич.

Вирішує план, а не вид землі. «Сільськогосподарською нерухомістю» не вважається земля, відведена в місцевому плані забудови під несільськогосподарські цілі, стаття 2 пункт 1. Тому ділянка під забудову з планом — це не сільгоспземля, навіть якщо на ній зараз росте пшениця. План перевіряють у гміні до завдатку.

Переважне право купівлі. Стаття 3: у разі продажу воно належить орендареві — якщо договір оренди письмовий, має достовірну дату, виконувався три роки і ділянка входить до його сімейного господарства, — а за його відсутності KOWR. Повідомляє управомочених нотаріус. Практично це означає, що угода йде у два етапи: умовний договір, потім строк на відповідь.

Санкція та сама, що й у законі 1920 року, — недійсність. Стаття 9: набуття всупереч закону недійсне, зокрема прямо — без повідомлення того, хто має переважне право купівлі, без згоди KOWR і на підставі неправдивих заяв чи підроблених документів. Позов про недійсність може подати сам KOWR.

І понад усе це для іноземця працює стаття 8 частина 3 закону 1920 року: звільнення не діють для сільгоспземлі понад 1 га, тобто потрібен ще й дозвіл MSWiA.

Що додатково перевірити щодо вашого об'єкта

Усе вище — це закони. Відповідь щодо конкретної квартири, будинку чи ділянки вони дають лише разом із документами. Ось що дивляться до завдатку і де це лежить:

Останній рядок — найважливіший. Земельна книга показує правове становище, а не борги за опалення, не стан будинку і не те, хто в квартирі зареєстрований. Це різні перевірки, і жодна з них не робиться за п'ять хвилин перед нотаріусом.

Ми допомагаємо саме з цим. Партнер у Польщі перевіряє юридичну чистоту об'єкта до завдатку — земельну книгу, документи на ділянку чи квартиру, договір резервації, попередній договір і документи, які треба дозапитати у власника чи рієлтора, — рахує весь кошторис угоди — PCC, нотаріуса, судові збори, дозвіл — і веде справу про дозвіл MSWiA, якщо він потрібен. Опишіть об'єкт у формі нижче: що купуєте, в якому місті чи гміні і який у вас статус у Польщі. Якщо об'єкта ще немає, а є лише питання «чи потягну я це за документами», це теж слушний момент написати.

Як перевірити це самостійно

1. Закон від 24 березня 1920 року, зведений текст Dz.U. 2017 poz. 2278: стаття 1 — хто іноземець і що вважається набуттям; 1a — умови, зв'язки з Польщею, 0,5 га і частина 6 про сільгоспземлю; 3 — два роки; 3d — promesa; 3e — частки; 5 і 6 — нотаріус і недійсність; 7 — спадщина; 8 — звільнення і прикордонна зона.
2. Закон про охорону державного кордону, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 919, стаття 12 — що таке прикордонна зона.
3. Закон про гербовий збір, Dz.U. 2025 poz. 1154, додаток, частина III пункт 8 — 1570 зл.
4. Зміни Dz.U. 2026 poz. 1099 — новий порядок для нотаріусів і плата за репозиторій.
5. Закон про PCC, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 191: стаття 2 пункт 4 — коли PCC немає; 4 пункт 1 — платить покупець; 6 — ринкова вартість і 33%; 7 — ставки і 20%; 7a — 6%; 9 пункт 17 — перше житло; 10 — нотаріус як платник.
6. Закон про ПДВ, зведений текст Dz.U. 2025 poz. 775: стаття 41 частини 12–12c — житло і площі 150 і 300 м²; 146ef — ставки 23% і 8%.
7. Розпорядження про максимальні ставки нотаріальної такси, зведений текст Dz.U. 2024 poz. 1566: § 3 — шкала; § 6 пункти 18–19 — половина для житла; § 7 — чверть для іпотеки; § 12 — 6 зл. за сторінку.
8. Закон про судові витрати, зведений текст Dz.U. 2025 poz. 1228, статті 42–46 — збори за записи в земельній книзі.
9. Закон про земельні книги та іпотеку, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 1066: статті 2–8 — відкритість, презумпції, гарантія достовірності та її межі; 25 — чотири розділи; 36⁴ — безкоштовний перегляд і сила витягів.
10. Закон про формування аграрного устрою, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 941: стаття 1a — коли не застосовується; 2 пункт 1 — роль плану; 2a і 2ba — фермер, KOWR, рік; 2b — п'ять років; 3 — переважне право; 9 — недійсність.
11. Цивільний кодекс, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 795: стаття 158 — нотаріальна форма; 353¹ — свобода договору; 389–390 — попередній договір, його форма і рік на вимоги; 394 — завдаток.
12. Закон про захист прав покупця житла та Девелоперський гарантійний фонд, зведений текст Dz.U. 2026 poz. 880: стаття 2 — до яких договорів застосовується; 21 — інформаційний проспект; 29–34 — договір резервації, 1% і повернення плати.

Часті запитання: як купити квартиру чи будинок у Польщі

Коли купівля — не простий випадок

Купити квартиру у Варшаві чи Вроцлаві іноземець може сам, без паперів із міністерства. Інакше справа стоїть, якщо:

• ви дивитеся будинок із ділянкою або землю під забудову;
• об'єкт у прикордонній гміні або це сільгоспземля;
• продавець квапить із завдатком, а дозволу ще немає — тоді потрібна promesa;
• купівля йде на фірму або через частки у фірмі;
• нерухомість дісталася за заповітом, а два роки вже спливають;
• у третьому чи четвертому розділі земельної книги є записи, зміст яких незрозумілий, або в книзі стоїть свіжа позначка;
• вам надіслали договір резервації чи попередній договір і просять переказати гроші;
• у договорі незрозуміло, завдаток це чи аванс і коли гроші повернуть;
• ви не впевнені, чи підпадає купівля під звільнення від PCC для першого житла;
• документи продавця викликають запитання і їх треба перевірити до завдатку.

Опишіть ситуацію у формі нижче: що за об'єкт, де він і який у вас статус у Польщі.