Переезд в Португалию: ВНЖ, налоги и недвижимость

Частые вопросы — Португалия

Что такое золотая виза, если по существу?

Это вид на жительство, который дают за то, что вы вложили в страну определённую сумму, — а не за приглашение на работу, семью или потребность в защите. В этом вся суть. Это не паспорт и не туристическая виза, и ни одно из пяти государств не называет это «золотой визой» в своём законе: Португалия выдаёт ARI, Греция — разрешение на пребывание для инвестиционной деятельности, Мальта — сертификат постоянного резидентства, ОАЭ — десятилетнее золотое резидентство. Рекламное имя придумал рынок, и это стоит знать до того, как читать чужие страницы об этом.

Можно ли получить ВНЖ, не покупая недвижимость?

Да, в четырёх юрисдикциях из пяти. Португалия в 2023 году вообще убрала недвижимость из золотой визы — остались фонды и создание рабочих мест. Греция, Кипр и Мальта допускают альтернативные маршруты, но пороги по ним обычно выше.

Где самый низкий порог входа?

По одному лишь порогу — Греция, но только в узком случае, под который большинство покупателей не подходит. С 1 сентября 2024 года там три уровня: €800 000 — вся Аттика, номовая единица Салоники, Миконос, Тира и острова с населением свыше 3 100; €400 000 — остальная страна; €250 000 — только как исключение: перевод помещений в жилые, реконструкция промышленного здания, простаивавшего пять лет, или полная реставрация памятника, причём работы должны быть закончены до подачи. В остальном: Мальта — €375 000 на покупку или €14 000 в год на аренду, ОАЭ — AED 2 000 000 (около €490 000 по курсу 4,08), Португалия — €500 000 в фонд. По Кипру мы цифру не публикуем: порог в его регламенте 6(2) не удалось установить ни по одному первоисточнику.

Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?

Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.

Через сколько лет можно подавать на гражданство?

Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?

Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.

Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?

Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.

Что будет, если правила изменятся после подачи?

Обычно заявку рассматривают по правилам на дату подачи, но гарантии нет: Португалия и Греция меняли условия с коротким переходным периодом. Это главный аргумент не затягивать между решением и подачей.