Przeprowadzka na Cypr: rezydencja, podatki i nieruchomości

Dla kogo jest stały pobyt na Cyprze za inwestycję

Cypr pasuje komuś, kto chce stałego statusu w kraju UE dla całej rodziny, może włożyć €300 000 w nowe mieszkanie bez cypryjskiego kredytu i ma dochód z zagranicy niezależny od pracy na wyspie. Zezwolenie jest stałe od pierwszej decyzji: prawo pobytu nie ma terminu, wymienia się tylko kartę — co dziesięć lat. Nie ma czego przedłużać ani minimalnego okresu pobytu, ale zezwolenie wygasa po dwóch latach poza Cyprem albo gdy rodzina uzyska stały pobyt w innym kraju.

Nie pasuje komuś, kto musi pracować na Cyprze: posiadacz nie może podjąć zatrudnienia, poza funkcją dyrektora spółki, w którą zainwestował. Nie pasuje komuś, kto chce Schengen, bo Cypru w nim nie ma. I nie jest to szybki paszport: naturalizacja to około ośmiu lat fizycznej obecności i grecki na poziomie B1.

Z czego składa się próg €300 000 na Cyprze

Próg to €300 000 plus VAT, i to właśnie VAT większość kosztorysów liczy źle. Kategoria mieszkaniowa wymaga domu lub mieszkania kupionego od spółki deweloperskiej w pierwszej sprzedaży. Kwotę można złożyć z dwóch lokali, a do złożenia wniosku trzeba zapłacić co najmniej €300 000 bez VAT bez względu na termin oddania — więc mieszkanie w budowie się kwalifikuje, gdy ta kwota jest wpłacona.

Nowe mieszkania mają VAT 19%. Stawka 5% istnieje, ale ustawa o VAT daje ją tylko mieszkaniu używanemu jako główne i stałe miejsce zamieszkania na Cyprze, na pierwsze 130 m² i do €350 000, jeśli cała transakcja nie przekracza €475 000. Inwestor, który bierze zezwolenie i dalej mieszka za granicą, płaci 19%: €57 000 od €300 000. Kto się przeprowadza i robi z lokalu dom rodziny, płaci 5%, €15 000 — i dopłaca różnicę, jeśli przestanie tam mieszkać w ciągu dziesięciu lat.

Przy VAT nie ma opłaty za przeniesienie własności, a opłaty skarbowej nie ma od 1 stycznia 2026. Ponad cenę: €500 za wniosek, €70 za osobę za zaświadczenie rejestracyjne i prawnik — około 1%, czego nie ustala żadna taryfa.

Pieniądze muszą przyjść z zagranicy — cypryjski kredyt nie wlicza się do €300 000 — a rodzina potrzebuje zabezpieczonego dochodu z zagranicy €50 000 rocznie, plus €15 000 na małżonka i €10 000 na każde małoletnie dziecko. Za tę samą kwotę są jeszcze trzy kategorie: inna nieruchomość, jak sklepy czy biura, gdzie dopuszczalna jest odsprzedaż; kapitał cypryjskiej spółki zatrudniającej pięć osób; jednostki cypryjskiego funduszu inwestycyjnego.

Co zmieniło się w prawie Cypru i kiedy

2 maja 2023 czwarta rewizja kryteriów — ta obowiązująca — podniosła wymóg dochodu z €30 000 do €50 000 i kwotę na dziecko z €5 000 do €10 000, wymagała zapłaty całych €300 000 do złożenia wniosku zamiast €200 000 i usunęła rodziców oraz teściów z grona osób zależnych. Wprowadziła też obowiązki po wydaniu zezwolenia: coroczne potwierdzenie, że inwestycja i ubezpieczenie zdrowotne są utrzymane, oraz zaświadczenia o niekaralności, dziś co trzy lata. Dodane wtedy coroczne potwierdzanie dochodu departament później zniósł.

W 2023 roku obniżony VAT zawężono do pierwszych 130 m² i €350 000 z limitem transakcji €475 000. 1 stycznia 2026 zniesiono opłatę skarbową, najem przestał podlegać specjalnej składce obronnej (SDC), a kwota dochodu opodatkowana na 0% wzrosła z €19 500 do €22 000.

Zapowiedziane, ale nie będące prawem: we wrześniu 2026 wiceminister ds. migracji powiedział, że ścieżkę zaostrzą przed wejściem Cypru do Schengen, nie podając progu ani terminu, a około 12 000 zezwoleń wydanych od 2013 roku jest sprawdzanych. W parlamencie leżą projekty ograniczające zakupy przez obywateli spoza UE. Żadna z tych rzeczy nie ma tekstu, który dałoby się sprawdzić, więc żadna nie zmienia liczby na tej stronie.

Po stałym pobycie na Cyprze: obywatelstwo i reżim non-dom

Nie ma czego przedłużać. Co roku posiadacz potwierdza, że inwestycja jest utrzymana i że ma ubezpieczenie zdrowotne, jeśli nie obejmuje go publiczny system ochrony zdrowia; co trzy lata dorośli składają zaświadczenia o niekaralności. Sprzedaż nieruchomości bez zastąpienia jej równą lub droższą cofa zezwolenie całej rodzinie.

Naturalizacja wymaga dwunastu miesięcy nieprzerwanego legalnego pobytu przed wnioskiem i co najmniej siedmiu lat w ciągu dziesięciu lat wcześniej — fizycznej obecności, a nie zezwolenia na papierze — oraz greckiego na poziomie B1 i testu z życia politycznego i społecznego kraju.

Zezwolenie nikogo nie czyni rezydentem podatkowym — robią to dni. Rezydent podatkowy bez cypryjskiego domicylu nie płaci SDC od dywidend ani odsetek. Domicyl uznaje się za nabyty po 17 latach z 20, a od 2026 można go wykupić na pięć lat jedną wpłatą €250 000. Podatek dochodowy biegnie od 0% do €22 000 do 35% powyżej €72 000.