move&invest
RU
  • EN
  • PL
Оставить заявку
RU
  • EN
  • PL
Оставить заявку

Калькулятор стоимости

Сколько на самом деле стоит ВНЖ за инвестиции

Программы называют минимум от 250 000 € до 500 000 €. Заплатить приходится больше: сверху идут налоги при покупке, взносы государству, пошлины и посредники. На Мальте эта надбавка 126 000 €, четверть всей суммы. Назовите свою сумму — увидите, вход в какие из четырёх программ она покрывает.

Четыре программы ВНЖ за инвестициивсе суммы в евро

200 0001 200 000

Бюджет 500 000 € покрывает вход в 2 из четырёх. Ближе всего: Мальта — не хватает 1 000 €.

  1. Грециязаявлено400 000 €нужно435 000 €хватаетостанется 65 000 €

    В Аттике, Салониках и на крупных островах порог 800 000 € — тогда нужно 866 000 €. Для реставрации памятника или перевода из нежилого порог 250 000 € — тогда 274 000 €.

    Показать все расходы построчно

    Из чего складывается надбавка

    • Налоги при покупке14 383 €
    • Нотариус и юрист8 930 €
    • Комиссия агента8 000 €
    • Пошлины за ВНЖ4 016 €
    СтрокаБазаСумма
    Налог на переход права (ΦΜΑ)актСчитается от налоговой стоимости, а она не всегда равна уплаченной цене.
    источник

    AADE, real estate transfer tax (ΦΜΑ): 3% of the taxable value, plus a municipal surcharge of 3% OF THE TAX — 3.09% in total. VAT on new build is suspended to 31 Dec 2026 (Law 5000/2022 art. 9, extended by Law 5246/2025 art. 12), so every purchase in 2026 goes through ΦΜΑ.

    2026-08-24

    		3,09%12 360 €
    НотариусактПервая полоса тарифа спорна: 0,80% в кодифицированном тексте, 1% у двух юридических издательств. Берётся меньшая.
    источник

    KYA 111376/2011: a fixed €20 plus 0.80% to €120,000, 0.70% to €380,000, 0.65% to €2m, and lower above.

    2026-08-24

    		0,73%2 930 €
    Кадастрвоспроизведение
    источник

    Decision 2/12-01-2026, FEK B' 64/13.01.2026: 5‰ of the value plus fixed charges of €3 and €20, from 13 January 2026. Guides quoting 0.475% are out of date.

    2026-08-24

    		0,51%2 023 €
    Юристрыночный обычай
    источник

    No tariff sets a lawyer's fee, and a lawyer's attendance is no longer compulsory. For a foreign buyer the title check is a practical necessity rather than a legal one.

    2026-08-24

    		1,50%6 000 €
    Комиссия агентарыночный обычай
    источник

    Not set by law. Custom is about 2% plus VAT FROM EACH SIDE — buyer and seller pay their own agents. Agent sources only.

    2026-08-24

    		2,00%8 000 €
    Пошлина за заявление (э-параволо)акт
    источник

    e-paravolo for the investor permit application, Law 5038/2023.

    2026-08-23

    		фикс.2 000 €
    Печать карты ВНЖакт
    источник

    Printing of the residence card.

    2026-08-23

    		фикс.16 €
    Первое продлениеакт
    источник

    First renewal, same paravolo.

    2026-08-23

    		фикс.2 000 €
    Разбор по стране
  2. ОАЭзаявлено466 000 €нужно498 000 €хватаетостанется 2 000 €

    Порог задан в дирхамах: 2 000 000 AED. Пересчитан по курсу 4,288, прочитанному 23 августа 2026 года.

    Показать все расходы построчно

    Из чего складывается надбавка

    • Налоги при покупке19 810 €
    • Комиссия агента9 328 €
    • Пошлины за ВНЖ2 305 €
    СтрокаБазаСумма
    Государственные сборы за золотую визувоспроизведение
    источник

    DLD golden visa e-service, total AED 9,884.75. The composition was not verified, and the channels do not reconcile: GDRFA publishes AED 1,100 plus ancillaries, and DLD's two-year investor visa is AED 10,212.50. Plausibly three different products.

    2026-08-30

    		AED 9 884,752 305 €
    Регистрационный сбор DLDрыночный обычайПо акту сбор делится поровну с продавцом, «если не согласовано иное». Закладывать стоит, но это предмет торга.
    источник

    Executive Council Resolution 30/2013 art. 3(1) and schedule: 4% of the contract value, and art. 3 — «unless agreed otherwise, the Fee for the sale of Real Property will be shared EQUALLY by the seller and purchaser». DLD's own page says seller 2%, buyer 2%.

    2026-08-24

    		4,00%18 657 €
    Административные сборы DLD и trusteeакт
    источник

    DLD tariff: title deed AED 250, villa and apartment administration AED 250, unified municipality card AED 225, knowledge and innovation fees AED 10 each, registration trustee AED 4,000 + 5% VAT.

    2026-08-24

    		AED 4 9451 153 €
    Комиссия агентарыночный обычайНа комиссию начисляется НДС 5%, и в эту строку он не входит.
    источник

    DLD sets no commission: «determined by agreement, and failing that by custom». The usual 2% from the buyer is custom, not a rule.

    2026-08-24

    		2,00%9 328 €
    Разбор по стране
  3. Мальтазаявлено375 000 €нужно501 000 €не хватает 1 000 €заявлено 375 000 €

    Жильё можно не покупать, а снять: 114 000 € за первый год. Но аренда тратится, а не вкладывается, и подтверждать её нужно каждый год первые пять лет.

    Показать все расходы построчно

    Из чего складывается надбавка

    • Налоги при покупке18 750 €
    • Взносы государству99 000 €
    • Нотариус и юрист7 750 €
    • Пошлины за ВНЖ500 €
    СтрокаБазаСумма
    Гербовый сборактНи одна льготная ставка недоступна тому, кому потребовалось бы разрешение министра.
    источник

    Cap. 364 art. 32 and art. 3(6): 5% of the higher of price and value — 1% on registration of the promise of sale, 4% on the deed.

    2026-08-24

    		5,00%18 750 €
    Административный сборакт
    источник

    MPRP administrative fee on the main applicant. S.L. 217.26 as amended by L.N. 310/2024 (from 1 Jan 2025) and L.N. 146/2025 (22 Jul 2025).

    2026-08-23

    		фикс.60 000 €
    Государственный взносакт
    источник

    Government contribution. Identical on the purchase and the lease route.

    2026-08-23

    		фикс.37 000 €
    Пожертвование НКОакт
    источник

    Compulsory donation to a registered NGO.

    2026-08-23

    		фикс.2 000 €
    Карта ВНЖакт
    источник

    Residence card, €500 per person.

    2026-08-23

    		фикс.500 €
    Нотариус и юристрыночный обычай
    источник

    The notarial tariff annexed to Cap. 55 could not be read — the published PDF is truncated. Market sources give 1–2.5%, searches and registration about €600, an architect €400–600.

    2026-08-24

    		фикс.7 750 €
    Разбор по стране
  4. Португалиязаявлено500 000 €нужно528 000 €не хватает 28 000 €заявлено 500 000 €

    Недвижимость в португальской программе исключена законом, вкладывают в инвестиционный фонд. Подача онлайн снимает 25% пошлин AIMA — около 3 400 €.

    Показать все расходы построчно

    Из чего складывается надбавка

    • Нотариус и юрист8 000 €
    • Сборы фонда6 500 €
    • Пошлины за ВНЖ13 472 €
    СтрокаБазаСумма
    AIMA: рассмотрение заявленияакт
    источник

    AIMA fee schedule in force 1 March 2026: analysis of the application.

    2026-08-23

    		фикс.843 €
    AIMA: выдача ВНЖакт
    источник

    AIMA fee schedule in force 1 March 2026: grant of the permit.

    2026-08-23

    		фикс.8 419 €
    AIMA: первое продлениеакт
    источник

    AIMA fee schedule in force 1 March 2026: first renewal.

    2026-08-23

    		фикс.4 210 €
    Юристрыночный обычай
    источник

    Market rate for preparing and filing an ARI application. No tariff.

    2026-08-23

    		фикс.8 000 €
    Сборы фондарыночный обычай
    источник

    Subscription and management charges over the first year, at about 1.3% of the amount subscribed. Set by each fund, not by an instrument.

    2026-08-23

    		в год × 16 500 €
    Разбор по стране

Один основной заявитель, без иждивенцев: всё, что нужно заплатить, чтобы получить ВНЖ и удержать его до первого продления. Ежегодные расходы после этого — на страницах юрисдикций.

Следующий шаг — фирма с лицензией в выбранной юрисдикции.

Оставить заявку

Мы не продаём недвижимость и не оказываем юридических услуг. Мы находим лицензированную фирму в нужной юрисдикции и говорим вам, что именно ей о вас передали. Ваш расчёт уйдёт вместе с заявкой — повторять цифры в форме не нужно.

Ваш расчёт приложен к заявке — повторять цифры не нужно. Остальное — о вас.

Заявка дошла

Отвечу обычно в течение рабочего дня. Ничего делать в это время не нужно.

Чего-то не хватает

Нужны почта и галочка согласия — без них ответить некуда и незаконно.

Это мы сломались

Заявка не ушла, и это наша вина, а не ваша. Напишите на почту с контактной страницы — обработаю руками.

Данные нужны, чтобы ответить. Партнёру ничего не уходит без разговора и вашего отдельного согласия. Политика конфиденциальности

Дополнительные расходы сверх минимальной инвестиции

Надбавка сверх заявленного минимума собирается из четырёх источников. Доли у программ разные, поэтому и разрыв разный: от 5,3% в Португалии до 25,1% на Мальте.

Налоги при покупке недвижимости
платятся с цены объекта и растут вместе с ней. В Греции налог на переход права с учётом муниципальной надбавки — 3,09%, на объекте за 400 000 € это 12 360 €. На Мальте гербовый сбор 5%, то есть 18 750 €. В ОАЭ регистрационный сбор земельного департамента 4%, то есть 18 657 €.
Взносы государству
есть только на Мальте и дают в сумме 99 000 €: административный сбор 60 000 €, государственный взнос 37 000 € и обязательное пожертвование некоммерческой организации 2 000 €. От стоимости жилья они не зависят и одинаковы при покупке и аренде — именно поэтому мальтийский разрыв самый большой.
Пошлины за оформление ВНЖ
обычно самые мелкие и самые предсказуемые. В Португалии наоборот: рассмотрение заявления 843 €, выдача 8 419 €, первое продление 4 210 €. При подаче онлайн с них снимается 25%.
Услуги юриста и комиссия агента
— единственная группа, о которой можно торговаться, и единственная, где у нас нет нормы, только рыночная практика. В разборе такие строки помечены отдельно.

Стоимость ВНЖ за инвестиции по странам

ВНЖ в Греции за инвестиции — 400 000 € заявлено, 435 000 € реально

Порог зависит от того, где объект и что это такое. 400 000 € — вся страна, кроме Аттики, Салоник и крупных островов; там 800 000 €, и вход стоит 866 000 €. Порог 250 000 € открыт только для реставрации памятника или перевода помещения из нежилого, вход — 274 000 €. Из надбавки в 35 000 € почти половина приходится на юриста и агента.

Золотая виза Португалии — 500 000 € заявлено, 528 000 € реально

Самая маленькая надбавка, 5,3%. Недвижимость в этой программе исключена законом с 2023 года, вкладывают в инвестиционный фонд. Основная часть надбавки — пошлины AIMA и сборы фонда за первый год. Подача онлайн снимает 25% пошлин, около 3 400 €.

ВНЖ на Мальте за инвестиции — 375 000 € заявлено, 501 000 € реально

Самый большой разрыв из четырёх: надбавка 126 000 €, четверть всей суммы. Причина — взносы государству, которые не зависят от стоимости жилья. Жильё можно не покупать, а снять от 14 000 € в год: тогда первый год обойдётся в 114 000 €, но аренда тратится, а не вкладывается, и подтверждать её нужно каждый год первые пять лет.

Золотая виза ОАЭ — 2 000 000 AED заявлено, 498 000 € реально

Минимум задан в дирхамах, поэтому в евро он плавает вместе с курсом; на 2026-08-23 это 466 000 €. Объект не обязан быть один — подходит несколько на общую сумму. Больше половины надбавки в 32 000 € приходится на регистрационный сбор земельного департамента.

Что не входит в стоимость: семья, продления, владение

Расчёт сделан на одного основного заявителя без иждивенцев и доведён до первого продления ВНЖ. За его границами остаётся четыре вещи.

Семья.
Проверенная цифра за иждивенца опубликована только в двух юрисдикциях из четырёх, а греческая норма её не устанавливает вовсе. Поле, которое право о двух странах и выдумано о двух других, мы не публикуем.
Всё, что после первого продления:
второе и последующие продления, сборы фонда за второй год и дальше, мальтийская аренда со второго года.
Владение:
налоги на недвижимость, содержание, страховка, коммунальные платежи.
Курс.
Порог ОАЭ задан в дирхамах, поэтому его цена в евро меняется вместе с курсом.

Откуда взяты цифры и как их проверить

Под каждой строкой в разборе стоит акт, который её устанавливает, и день, когда его прочитали. Строки помечены тремя уровнями достоверности: норма, вторичный источник и рыночная практика. Третий уровень — юрист и агент — единственный, где сумма договорная; всё остальное меняется только вместе с законом.

Все источники со ссылками

Строки сверены с источниками не позже 2026-08-30

Основание расчёта: один основной заявитель без иждивенцев и всё, что нужно заплатить, чтобы получить ВНЖ и удержать его до первого продления. Состав семьи здесь не спрашивается: проверенная цифра за иждивенца опубликована только в двух юрисдикциях из четырёх, а греческая норма её не устанавливает вовсе — поле, которое меняет одну страну из четырёх, вводит в заблуждение насчёт трёх.