Калькулятор налога на переход
Калькулятор налога при покупке недвижимости в Португалии, Греции, на Мальте и в Дубае
Введите цену и увидите, сколько государство берёт при подписании сделки. Каждая строка называет инструмент, который её задаёт, и дату, когда мы его читали, — а там, где цифру не задаёт никакой орган, говорит об этом прямо.
Португальские цифры прочитаны у первоисточника 9 сентября 2026 года; греческие, мальтийские и эмиратские — из досье по недвижимости от 24 августа 2026 года. У каждого названного здесь акта есть своя строка с датой на странице источников
Португалия
IMT по ст. 17 Кодекса IMT и гербовый сбор по рубрике 1.1 Общей таблицы. Шкала материковая: Мадейра и Азорские острова устанавливают свои, и мы их не читали.
Начальная цифра, а не утверждение о ценах. Введите свою.
- IMT, муниципальный налог на переход19 300 €4,83 %инструмент прочитанпрочитано 2026-09-09
Código do IMT art. 17, table as amended by Lei 73-A/2025 of 30 December 2025. Mainland scale; Madeira and the Azores legislate their own and are not modelled here.
The top two bands are single rates on the whole value, not marginal. Between the 8% band and €1,150,853 the whole price is taxed at 6%, and above it at 7.5% — which is why one euro over that threshold costs €17,262.87 in tax.
- Гербовый сбор, Imposto do Selo3 200 €0,80 %инструмент прочитанпрочитано 2026-09-09
Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1: "aquisição onerosa ou por doação do direito de propriedade… sobre o valor", 0.8%.
Где португальская шкала даёт скачок и насколько большой
Свыше 1 150 853 € единая ставка 7,5% применяется ко всей стоимости, а не к превышению над порогом. На {threshold} налог составляет 69 051 €; одним евро выше — уже 86 314 €. Это 17 263 € за один евро цены, и это единственный разрыв во всей шкале.
Нижний порог плоской ставки — не обрыв, и это сделано намеренно: на 633 931 € предельные полосы уже накопили 38 015 €, то есть почти ровно 6% от неё, и плоская полоса подхватывает на 38 036 €.
Греция
ΦΜΑ, налог на переход недвижимости, плюс муниципальная надбавка — которая берётся от налога, а не от цены.
Начальная цифра, а не утверждение о ценах. Введите свою.
- ΦΜΑ с муниципальной надбавкой12 360 €3,09 %инструмент прочитанпрочитано 2026-08-24
AADE, real estate transfer tax (ΦΜΑ): 3% of the taxable value, plus a municipal surcharge of 3% OF THE TAX — 3.09% in total.
Charged on the taxable value, which is the higher of the price and the objective value. VAT on new build is suspended to 31 December 2026, so a 2026 purchase goes through ΦΜΑ.
Мальта
Пошлина на документы и переход прав по Cap. 364, и платится она в два разных момента, а не в один.
Начальная цифра, а не утверждение о ценах. Введите свою.
- Пошлина при регистрации обещания продажи4 000 €1,00 %инструмент прочитанпрочитано 2026-08-24
Cap. 364 art. 32 and art. 3(6): of the 5%, 1% falls due on registration of the promise of sale.
Paid months before the deed, not with it.
- Пошлина при подписании акта16 000 €4,00 %инструмент прочитанпрочитано 2026-08-24
Cap. 364 art. 32: the remaining 4% on the deed.
Charged on the higher of price and value. No reduced rate is available: art. 32(4)(a) excludes anyone who WOULD have needed ministerial permission under Cap. 246 had the property not been in a special designated area — a counterfactual test, so buying inside an SDA does not escape it.
Дубай
Сбор Земельного департамента Дубая по Резолюции Исполнительного совета 30/2013.
Начальная цифра, а не утверждение о ценах. Введите свою.
Выключено — как говорит резолюция: поровну между продавцом и покупателем, если стороны не договорились иначе. Включено — как обычно делает рынок, и это предмет торга именно потому, что резолюция говорит другое.
- Сбор DLD за переход права40 000 AED2,00 %инструмент прочитанпрочитано 2026-08-24
Executive Council Resolution 30/2013 art. 3(1) and schedule: 4% of the contract value, and art. 3 — «unless agreed otherwise, the Fee for the sale of Real Property will be shared EQUALLY by the seller and purchaser».
The resolution's default. In practice sellers commonly push the whole fee onto the buyer; the toggle above shows that case.
Что этот калькулятор не считает и где считается остальное
Нотариальные тарифы, кадастровые сборы, комиссии агентов и административные сборы DLD сюда не входят. Их задают другие инструменты, а два инструмента, считающие одно и то же, — это два инструмента, которые когда-нибудь разойдутся.