ПМЖ Кипра за инвестиции в 2026 году: €300 000 плюс НДС, доход €50 000 и во что это обходится на деле

Кипр и Мальта — две страны из тех, что разбирает этот сайт, где ВНЖ инвестора постоянный с самого начала. На Кипре нет временной стадии и нет продлений раз в несколько лет: Миграционный департамент выдаёт разрешение на иммиграцию по правилу 6(2), и право проживания по нему бессрочное. В этом весь смысл маршрута. Расходы и условия, на которых разрешение держится, продающие страницы обычно не пишут.

Всё ниже взято из критериев Миграционного департамента «Immigration Permits for Investors», четвёртая редакция, в силе со 2 мая 2023 года, страница опубликована 29 декабря 2025 года и перечитана 26 октября 2026 года; из законов об НДС, сборах за переход права и гербовом сборе; из закона о реестре населения в части натурализации; и из нашего досье по Кипру от 22 октября 2026 года.

Требования ПМЖ Кипра: €300 000 в одну из четырёх категорий

Пункт 2.1 критериев требует инвестиции не менее €300 000 в одну из четырёх категорий:

Для жилья €300 000 — это сумма без НДС, и к моменту подачи она должна быть оплачена целиком, а договор — подан в Земельный департамент. Объект в стройке подходит, если €300 000 уже оплачены. До порога можно добрать двумя объектами, в том числе у разных застройщиков. Жильё на вторичном рынке не подходит, кроме договоров, поданных до 7 мая 2013 года.

Деньги должны прийти из-за рубежа — со счёта заявителя, супруга или полностью принадлежащей им компании — и не быть кипрским кредитом.

Доход для ПМЖ Кипра: €50 000 в год из-за рубежа

Заявитель показывает «личный гарантированный годовой доход не менее €50 000», плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. При покупке жилья (категория A) доход должен быть из-за рубежа и подтверждается налоговой декларацией страны налогового резидентства или справкой независимого сертифицированного бухгалтера.

Ещё нужны справки о несудимости заявителя и супруга — из страны происхождения и страны проживания — и медицинская страховка. Работать на Кипре нельзя ни заявителю, ни супругу, кроме должности директора в компании, куда вложены деньги.

Сколько стоит ПМЖ Кипра: около €61 000 сверх цены квартиры за €300 000

То есть реальная цена входа для одного заявителя на пороге — €357 000 и ещё около €3 600. Если покупатель действительно переезжает и объект подходит как основное жильё, НДС на соответствующую часть снижается до 5%, и сверх цены выходит около €19 000. Но маршрут переезда не требует, и большинство инвесторов не переезжают. Как это соотносится с другими странами — в калькуляторе стоимости.

Сколько оформляется ПМЖ Кипра и на какой срок

В критериях — «примерно два (2) месяца» с подачи полного пакета. Право проживания бессрочное, карта действует десять лет и затем меняется. У детей — до восемнадцати лет.

Как сохранить ПМЖ Кипра: обязанности после выдачи

Разрешение постоянное, но не безусловное. Критерии устанавливают:

• ежегодно — подтверждение, что инвестиция сохраняется и страховка действует, если владелец не охвачен государственной системой здравоохранения;
• раз в три года — новые справки о несудимости;
• продажа инвестиции без немедленной замены на равную или большую — отзыв разрешения.

Ежегодное подтверждение дохода в редакции 2023 года отменили. А разрешение теряет силу, если семья, живущая за границей, не поселилась на Кипре в течение года после одобрения, если получила ПМЖ в другой стране или отсутствовала на Кипре два года.

Гражданство Кипра после ПМЖ: около восьми лет и греческий B1

Гражданства за инвестиции на Кипре нет с 2020 года. Натурализация по проживанию по ст. 111Β Закона о реестре населения 141(I)/2002 в сводной редакции по закону 224(I)/2025 требует:

• двенадцать месяцев законного и непрерывного проживания непосредственно перед подачей, с отсутствием до 90 дней;
• плюс не меньше семи лет законного проживания за десять лет до этих двенадцати месяцев;
• греческий на уровне B1 по экзамену и базовое знание политической и общественной жизни Кипра.

Проживание — это физическое присутствие. Инвестор, который держит разрешение и живёт в другой стране, к гражданству не приближается. Как кипрский срок соотносится с другими — в часах натурализации.

Ужесточение ПМЖ Кипра, объявленное в 2026 году

Две вещи объявлены, но законом не стали. В апреле 2026 года законопроект о переводе маршрута из административных критериев в закон ушёл на пленум уходящего парламента, и об итоге не сообщалось; маршрут работает по критериям. 24 сентября 2026 года заместитель министра по миграции сказал на комитете парламента, что маршрут ужесточат до вступления в Шенген и что разрешения, выданные с 2013 года, проверяются. Порогов, сроков и текста нет. Кипр пока не в Шенгене: решение требует единогласия Совета и не принято.

Пока текста нет, заявление рассматривают по четвёртой редакции 2023 года, и поданный сейчас пакет решается по ней.

ПМЖ Кипра или другой путь на Кипр

Пенсионеру разрешение визитёра не требует вложений вообще — это в статье о ВНЖ Кипра для пенсионеров. Золотая виза — для того, кто хочет, чтобы разрешение было постоянным, а дом на Кипре ему нужен в любом случае.

Частые вопросы

Что ещё об этом есть на сайте

Покупка недвижимости на Кипре, НДС и сборы подробно — на странице о недвижимости Кипра. ВНЖ для пенсионеров — в статье о ВНЖ Кипра для пенсионеров. Каждая цифра привязана к документу на странице источников.

Если вы собираетесь инвестировать на Кипре

Мы не даём юридических и налоговых консультаций. Мы сводим человека, который понимает, о чём спрашивает, с лицензированным консультантом на Кипре. Решают на этом маршруте редко €300 000. Решает, действительно ли объект — первая продажа с поданным договором, примут ли ваше подтверждение дохода и успеет ли пакет быть полным до того, как объявленное ужесточение обретёт форму. Напишите через форму заявки. Мы не берём долю в гонораре.

Источники: откуда каждая цифра

• Четыре категории, €300 000, первая продажа, два объекта, деньги из-за рубежа, €50 000 / €15 000 / €10 000, запрет работы, €500 и €70, два месяца, обязанности после выдачи, основания утраты и карта на десять лет: Миграционный департамент, «Immigration Permits for Investors», четвёртая редакция, в силе со 2 мая 2023 года, страница опубликована 29 декабря 2025 года, прочитано 26 октября 2026 года.
• НДС 19% и 5%, нулевой сбор за переход права при уплаченном НДС, отмена гербового сбора с 1 января 2026 года: закон 95(I)/2000, Cap. 219 и закон 239(I)/2025, по нашему досье по Кипру от 22 октября 2026 года.
• Натурализация: закон 141(I)/2002, ст. 111Β, сводная редакция по закону 224(I)/2025.
• Объявленное ужесточение и положение с Шенгеном: сообщения прессы о заседании ревизионного комитета парламента 24 сентября 2026 года; не опубликованный текст.
• Чего здесь нет: сбора за замену карты через десять лет и содержания будущего ужесточения.