ПМЖ, правило 6(2)

Переезд на Кипр: резидентство, налоги и недвижимость

Кипр даёт не визу, а постоянное резидентство: €300 000 плюс НДС в новом жилье от застройщика и €50 000 в год гарантированного дохода из-за рубежа. Миграционный департамент оценивает рассмотрение полного пакета примерно в два месяца, право проживания бессрочное и теряется после двух лет вне Кипра. Кипр не входит в Шенген, а в сентябре 2026 года правительство объявило, что ужесточит маршрут до вступления.

От: €300,000 + VAT
Первый пермит: Около 2 месяцев по оценке ведомства
Налоговый режим: Non-dom: без SDC на дивиденды и проценты 17 лет

Настоящая цифра

Сколько на самом деле стоит Кипр

Порог входа — это только сумма инвестиции. Налоги на переход права, профессиональные и государственные сборы и первое продление не опциональны: их платят все и каждый раз.

Заявлено: 300 000 €
Всё остальное: 61 000 €
Реально, первый год: 361 000 €

Источники Сверено с первоисточниками 23 августа 2026 года, Кипр — 22 октября 2026 года: законы, тарифы министерств и официальные таблицы сборов. Цифры даны на ОДНОГО основного заявителя и покрывают вход и первое продление; иждивенцы считаются в каждой юрисдикции по-своему и в суммы не входят. Всё в евро; порог ОАЭ — AED 2 000 000 по курсу 4,288 на ту же дату. Смотреть выкладки →

Кому подходит ПМЖ Кипра за инвестиции

Кипр подходит тому, кому нужен постоянный статус в стране ЕС для всей семьи, кто может вложить €300 000 в новое жильё без кипрского кредита и у кого есть доход из-за рубежа, не связанный с работой на острове. Разрешение постоянное с первого решения: у права проживания нет срока, меняется только карта — раз в десять лет. Продлевать нечего и минимального срока пребывания нет, но разрешение теряется после двух лет вне Кипра или если семья получила ПМЖ в другой стране.

Не подходит тому, кому нужно работать на Кипре: владелец разрешения не может работать по найму, кроме как директором компании, в которую вложился. Не подходит тому, кому нужен Шенген: Кипр в него не входит. И это не быстрый паспорт: натурализация — около восьми лет физического присутствия и греческий на уровне B1.

Из чего складывается порог €300 000 на Кипре

Порог — €300 000 плюс НДС, и именно НДС большинство смет считают неверно. Категория жилья требует дом или квартиру у девелоперской компании, первая продажа. Сумму можно набрать двумя объектами, а к подаче должно быть оплачено не меньше €300 000 без НДС независимо от даты сдачи — то есть квартира в стройке годится, когда эта сумма внесена.

НДС на новое жильё — 19%. Ставка 5% есть, но закон о НДС даёт её только жилью, которое используется как основное и постоянное место проживания на Кипре, на первые 130 м² и до €350 000, если вся сделка не больше €475 000. Инвестор, который получил разрешение и продолжает жить за границей, платит 19%: €57 000 с €300 000. Тот, кто переезжает и делает объект семейным домом, платит 5%, €15 000, — и доплачивает разницу, если перестанет там жить в течение десяти лет.

Сбора за переход права при НДС нет, гербового сбора нет с 1 января 2026 года. Сверх цены: €500 за подачу, €70 за каждого человека за регистрационное свидетельство и юрист — около 1%, тарифа на это нет.

Деньги должны прийти из-за границы — кипрский кредит в €300 000 не засчитывается, — а семье нужен гарантированный доход из-за рубежа €50 000 в год, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. На ту же сумму есть ещё три категории: другая недвижимость вроде магазинов и офисов, где допускается перепродажа; капитал кипрской компании с пятью работниками; паи кипрского инвестиционного фонда.

Что изменилось в законах Кипра и когда

2 мая 2023 года четвёртая редакция критериев — та, что действует, — подняла требование к доходу с €30 000 до €50 000 и надбавку на ребёнка с €5 000 до €10 000, потребовала оплатить к подаче все €300 000 вместо €200 000 и убрала родителей и родителей супруга из иждивенцев. Она же ввела обязанности после выдачи: ежегодно подтверждать, что инвестиция и медицинская страховка сохранены, и сдавать справки о несудимости — теперь раз в три года. Добавленное тогда ежегодное подтверждение дохода департамент позже отменил.

В 2023 году льготный НДС сузили до первых 130 м² и €350 000 с потолком сделки €475 000. 1 января 2026 года отменён гербовый сбор, аренда перестала облагаться SDC — специальным оборонным взносом, а необлагаемая часть дохода выросла с €19 500 до €22 000.

Объявлено, но законом не стало: в сентябре 2026 года заместитель министра по миграции сказал, что маршрут ужесточат до вступления Кипра в Шенген, не назвав ни порога, ни срока, а около 12 000 разрешений, выданных с 2013 года, проверяются. В парламенте лежат законопроекты об ограничении покупок для граждан не из ЕС. Ни у того, ни у другого нет текста, который можно проверить, поэтому ни одна цифра на этой странице от них не меняется.

После ПМЖ Кипра: гражданство и режим non-dom

Продлевать ничего не нужно. Каждый год владелец подтверждает, что инвестиция сохранена и что есть медицинская страховка, если он не покрыт государственной системой здравоохранения; раз в три года взрослые сдают справки о несудимости. Продажа объекта без замены на такой же или дороже отменяет разрешение для всей семьи.

Для натурализации нужны двенадцать месяцев непрерывного законного проживания перед подачей и не меньше семи лет за десять лет до этого — физическое присутствие, а не разрешение на бумаге, — плюс греческий B1 и тест на знание политической и социальной жизни страны.

Разрешение никого не делает налоговым резидентом — резидентом делают дни. Налоговый резидент без кипрского домициля не платит SDC с дивидендов и процентов. Домициль считается приобретённым после 17 лет из 20, а с 2026 года его можно выкупить на пять лет одним платежом €250 000. Подоходный налог — от 0% до €22 000 до 35% свыше €72 000.

Покупка недвижимости здесь — Недвижимость на Кипре: правила покупки, расходы и ловушка с НДС

Частые вопросы — Кипр

Что такое золотая виза, если по существу?: Это вид на жительство, который дают за то, что вы вложили в страну определённую сумму, — а не за приглашение на работу, семью или потребность в защите. В этом вся суть. Это не паспорт и не туристическая виза, и ни одно из пяти государств не называет это «золотой визой» в своём законе: Португалия выдаёт ARI, Греция — разрешение на пребывание для инвестиционной деятельности, Мальта — сертификат постоянного резидентства, ОАЭ — десятилетнее золотое резидентство. Рекламное имя придумал рынок, и это стоит знать до того, как читать чужие страницы об этом.
Где самый низкий порог входа?: По одному лишь порогу — Греция, но только в узком случае, под который большинство покупателей не подходит. С 1 сентября 2024 года там три уровня: €800 000 — вся Аттика, номовая единица Салоники, Миконос, Тира и острова с населением свыше 3 100; €400 000 — остальная страна; €250 000 — только как исключение: перевод помещений в жилые, реконструкция промышленного здания, простаивавшего пять лет, или полная реставрация памятника, причём работы должны быть закончены до подачи. В остальном Кипр: €300 000 плюс НДС в новом жилье от застройщика — и НДС 19% для инвестора, который туда не переезжает, то есть €357 000. Дальше Мальта — €375 000 на покупку или €14 000 в год на аренду, ОАЭ — AED 2 000 000 (около €466 000 по курсу 4,288), Португалия — €500 000 в фонд.
Даёт ли ВНЖ право работать в ЕС?: Нет. ВНЖ по инвестициям даёт право жить в выдавшей стране и свободно ездить по Шенгену, но не даёт права работать в других странах ЕС. Работать в самой стране обычно можно, условия отличаются.
Через сколько лет можно подавать на гражданство?: Мальта — около 5 лет по натурализации, Греция — 7, Кипр — 8, Португалия — 7 для граждан ЕС и португалоязычных стран и 10 для всех остальных; последняя цифра изменилась в мае 2026 года, до этого было 5. У ОАЭ гражданства по этому маршруту нет вообще. Везде считается срок фактического законного проживания, а не срок владения статусом: разрешение, требующее несколько дней в году, само по себе ничего не копит.
Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус?: Для сохранения ВНЖ — почти нигде: обычно достаточно нескольких дней в год. Для гражданства — да, требуется фактическое проживание, и именно на этом расходятся ожидания чаще всего.
Покупка недвижимости делает меня налоговым резидентом?: Нет. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и центром жизненных интересов, а не собственностью. Купить дом и остаться налоговым резидентом своей страны — обычная ситуация.

Кипр: разборы и гайды

Какой доход нужно подтвердить для ВНЖ и сколько стоит там жить
Маршруты, которые стоят дороже всего, проверяют доход меньше всего. Греции, Мальте и ОАЭ инвестор не доказывает про свой доход ничего; Португалия — единственное исключение, и об этом почти никто не пишет. Каждый порог ниже приведён по акту, который его устанавливает, а во второй половине объясняется, почему одной таблицы со стоимостью жизни здесь не будет.
Где недвижимость даёт ВНЖ в 2026 году, а где больше не даёт
Покупка недвижимости даёт вид на жительство далеко не везде, где это обещают. Португалия убрала недвижимость из маршрутов в 2023 году, Греция подняла порог до 800 000 € в половине страны, на Мальте объект — только один из пяти платежей. Разбираем пять юрисдикций по букве закона: пороги, полная стоимость сверх порога, реальные сроки и ограничения, за нарушение которых разрешение отзывают.

Пишем, когда меняется правило в одной из пяти юрисдикций

Это не рассылка. Короткое письмо, когда порог, налог или требование в одной из юрисдикций стало другим — со ссылкой на закон и датой. Писем будет немного: за 2026 год таких изменений набралось меньше десяти на пять стран. В подтверждении придёт сравнение четырёх маршрутов на одном листе.

Вы в списке.

Подтверждение уже в пути, вместе с ним — сравнение пяти маршрутов в PDF. Там же написано, на что вы подписались и как уйти — одним словом в ответ.

Не отправилось.

Адрес почты и галочка — без них никак.

Это на нашей стороне.

Подписка до нас не дошла, и дело не в том, что вы заполнили. Напишите на office@moveandinvest.com, добавим вручную.