Переезд в Португалию: сроки, деньги и то, что изменилось в 2026 году

Русская выдача по этому запросу состоит из иммиграционных агентств, и это не упрёк, а описание. Страница, которая стоит в ней первой, помечена 2026 годом и пишет: «после пяти лет жизни в стране» можно подать на гражданство. Это перестало быть правдой 19 мая 2026 года. Там же средняя аренда однокомнатной квартиры названа в 700 €, а расходы жителя — в «около 600 € в месяц без аренды». Ни одна из этих цифр не сопровождается источником.

Португальское государство публикует статистику по аренде и по ценам на жильё поквартально, по муниципалитетам, на основании реально заключённых договоров. Эта страница построена на ней. Там, где цифры нет и в ней, здесь так и написано.

Что изменилось 19 мая 2026 года: десять лет вместо пяти

Это главное, и это то, что устарело почти во всех русских материалах.

Lei Orgânica 1/2026, вступивший в силу 19 мая 2026 года, изменил срок натурализации: десять лет для большинства заявителей и семь для граждан стран ЕС и португалоязычных стран. К языковому требованию добавлен экзамен по культуре и истории.

Две детали решают, работает ли эта арифметика в вашем случае, и обе обычно передают неверно.

Первая — точка отсчёта, и она сменилась в тот же день, что и сам срок, но в другой статье того же закона. С марта 2024 года по 19 мая 2026 года статья 15(4) Lei 37/81 засчитывала время со дня подачи заявления на вид на жительство при условии, что его в итоге выдали, — пункт, написанный под миграционную очередь длиной от года до трёх лет. Статья 5 закона Lei Orgânica 1/2026 его отменяет. Остаётся статья 15(1): законное проживание — это нахождение в Португалии с урегулированным статусом по любому титулу, визе или разрешению миграционного или убежищного режима. Это шире пластиковой карты — национальная резидентская виза тоже титул, — но задним числом очередь не покрывает. При очереди от года до трёх это не округление, а треть срока. И статья 7(2) сохраняет прежний счёт для дел, находившихся в производстве на 19 мая 2026 года: двое подавших с разницей в месяц теперь живут по разным правилам.

Вторая — что именно накапливается. В зачёт идёт время, реально прожитое в Португалии. Разрешение, продлеваемое из-за границы, сохраняет статус и не приближает паспорт ни на день.

Условия самих маршрутов — D7, D8, инвестиционный — и полная арифметика натурализации разобраны в гайде по ВНЖ Португалии.

Сколько на самом деле стоит аренда

INE публикует медианную ставку по новым договорам аренды, а не по объявлениям. За первый квартал 2026 года по 39 395 новым договорам медиана составила 9,46 € за квадратный метр, что на 9,1% больше, чем годом ранее, и больше, чем рост в предыдущем квартале (7,9%). Число новых договоров выросло на 0,7%.

Ставка выросла во всех субрегионах NUTS III. Самые дорогие: Большой Лиссабон 14,38 €/м², Мадейра 11,97, полуостров Сетубал 11,35, Алгарве 10,71, агломерация Порту 10,13.

Отдельно по муниципалитетам: рост зафиксирован во всех 24 муниципалитетах свыше ста тысяч жителей. Самая большая годовая прибавка — Вила-Нова-де-Фамаликан, 15,1%. Самая высокая медиана — Лиссабон, 17,42 €/м², при годовом росте 8,2%, то есть ниже общенационального.

Теперь приложите это к цифрам из агентских гайдов. Семьдесят метров в Лиссабоне по медиане новых договоров — это около 1 219 € в месяц. Не 700. Разница не в том, что кто-то ошибся на сотню: она в том, что одна цифра взята из статистики подписанных договоров, а вторая ниоткуда.

Сколько стоит купить, и надбавка, которую платит иностранец

По ценам покупки последняя опубликованная статистика — четвёртый квартал 2025 года. Медианная цена 41 789 проданных жилых объектов составила 2 198 € за метр, на 17,5% больше, чем годом ранее. При этом число сделок снизилось на 5,3%. За весь 2025 год медиана по стране — 2 076 €/м², а по субрегионам: Большой Лиссабон 3 439, Алгарве 3 139, полуостров Сетубал 2 596, Мадейра 2 500, агломерация Порту 2 305.

Самые дорогие муниципалитеты: Лиссабон 5 198 €/м², Кашкайш 4 654, Оэйраш 4 225.

А вот факт, которого нет ни в одном русском материале и который стоит прочитать дважды. INE считает цену отдельно для покупателей с налоговым домицилием в Португалии и за её пределами. В Большом Лиссабоне покупатель с иностранным домицилием заплатил за метр на 49,0% больше. В агломерации Порту — на 35,6% больше.

Это не наценка «для русских» и не заговор риелторов: так измеряет государственная статистика, и причины могут быть разными — другой сегмент, другие районы, другая срочность. Но практический вывод один: цена, которую вы увидите как приезжий, систематически не равна медиане, которую печатают в обзорах, и планировать бюджет по национальной медиане — значит планировать по чужой цифре.

Очередь AIMA: закон даёт 60 дней, практика — от года до трёх

Статья 82 закона 23/2007 даёт органу 60 дней на решение о выдаче и 30 дней на решение о продлении, причём при продлении действует молчаливое согласие, если задержка не по вине заявителя.

На практике этап от подачи до карты занимает от года до трёх, и на 4 августа 2026 года у AIMA было около 30 000 нерассмотренных дел. Любая страница, обещающая «6–9 месяцев», описывает не закон и не очередь, а что-то третье.

Соедините это с предыдущим разделом: часы до гражданства запускаются выдачей карты. Год-три ожидания — это год-три, которые в десятилетний срок не пойдут.

На что жить: минималка, IAS и индекс цен

Три цифры установлены нормативно и потому годятся как опора.

Минимальная месячная зарплата на 2026 год — 920,00 €, установлена Decreto-Lei 139/2025 от 29 декабря, статья 3, и действует с 1 января 2026 года по статье 7.

IAS, индексная величина социальной поддержки, от которой считаются многие пороги, — 537,13 € на 2026 год, Portaria 480-A/2025/1 от 30 декабря, статья 2.

Сравнительный уровень цен Португалии по Евростату — 86,6 при среднем по ЕС, равном 100, предварительная оценка за 2025 год. То есть Португалия примерно на 13% дешевле среднего по Союзу. Оговорка о происхождении: базу Евростата не удалось прочитать напрямую, значение взято из публикации статистического ведомства Норвегии, воспроизводящего тот же ряд, — это официальный источник, но на шаг в стороне.

Налоговая сторона: режим IFICI даёт 20% на португальский доход категорий A и B от квалифицированной деятельности на десять лет. Основание — статья 58-A EBF, введённая законом 82/2023, а не кодекс CIRS; порядок установлен постановлением 352/2024/1. Пенсии из режима исключены.

Чего мы не печатаем, потому что не смогли установить

Средний расход домохозяйства в Португалии здесь не назван, и это не забывчивость.

Единственная цифра в обороте — 24 190 € в год по обследованию IDEF 2022/2023. Мы дошли до неё только через вторичные пересказы: все обращения к сайту INE за этой публикацией падали на сетевом уровне, таблица Евростата отдаётся JavaScript-ом и строки по Португалии не вернула, а PORDATA этот показатель не ведёт. Обследование к тому же за 2022/2023 годы, то есть до двух лет роста аренды подряд.

Мы могли бы напечатать 24 190 € и выглядеть полнее. Не печатаем: цифра, которую мы не прочитали в источнике, ничем не лучше цифры из агентского гайда.

Переезд в Португалию: плюсы и минусы

Из минусов, каждый с цифрой за спиной.

Очередь. Год-три против шестидесяти дней по закону и тридцать тысяч нерассмотренных дел. Это не фон, а то, что определяет первые годы.

Часы до паспорта удлинились вдвое и запускаются позже, чем думают: не с подачи, а с выдачи карты.

Аренда растёт быстрее, чем доходы, и растёт везде. Плюс 9,1% за год по стране, рост во всех субрегионах без исключения и во всех двадцати четырёх крупных муниципалитетах.

Как приезжий вы, вероятно, заплатите больше медианы — на покупке в Большом Лиссабоне разрыв составил 49,0%.

Из плюсов, тоже с цифрами.

Страна дешевле среднего по ЕС — индекс 86,6.

Разрыв между регионами работает в вашу пользу, если вы не привязаны к Лиссабону: 9,46 по стране против 17,42 в столице — это почти вдвое.

Налоговый режим существует и он нормативный, а не обещанный: 20% на десять лет по статье 58-A EBF.

И статистика открытая. Государство публикует цены и аренду поквартально, по муниципалитетам, по реальным сделкам. Проверить обзор на честность здесь можно за пять минут, и это редкость.

Частые вопросы

Что ещё на сайте относится к делу

Сами маршруты — D7, D8, инвестиционный, — подача, продление, ПМЖ через пять лет и полная арифметика гражданства разобраны в гайде по ВНЖ Португалии. Какой доход требуют пять юрисдикций и во что обходится жизнь в каждой — в статье про доход и расходы. Что даёт покупка недвижимости в каждой из стран и где она уже не даёт ничего — в статье про недвижимость. А что такое золотая виза, если по существу, — отдельная страница.

Если вы уже решаете, а не читаете

Мы не продаём недвижимость и не даём юридических консультаций. Что мы делаем — соединяем человека, который понимает, о чём спрашивает, с лицензированной фирмой в нужной юрисдикции.

Цифры выше отвечают на вопрос «во что это обойдётся и сколько займёт». На вопрос «что делать в моём случае» они не отвечают: он зависит от гражданства, от того, где сейчас лежат деньги, и от того, готовы ли вы жить в стране те годы, которые считает закон. Это к регулируемому консультанту, и до того, как деньги двинулись. Отправьте через форму заявки. Мы не участвуем в вознаграждении.

Источники: откуда взята каждая цифра

• Медиана аренды 9,46 €/м² по 39 395 новым договорам, рост 9,1%, значения по субрегионам, рост во всех субрегионах и во всех 24 крупных муниципалитетах, Вила-Нова-де-Фамаликан 15,1% и Лиссабон 17,42 €/м²: INE, «Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local», первый квартал 2026 года, публикация от 26 июня 2026 года, прочитано 5 сентября 2026 года.
• Медиана цены 2 198 €/м² и 41 789 сделок, снижение числа сделок на 5,3%, годовые значения за 2025 год по стране и субрегионам, Лиссабон 5 198, Кашкайш 4 654, Оэйраш 4 225 и надбавка 49,0% и 35,6% для покупателей с иностранным налоговым домицилием: INE, «Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local», четвёртый квартал 2025 года, публикация от 24 апреля 2026 года, прочитано 5 сентября 2026 года.
• Срок натурализации десять лет и семь для граждан ЕС и португалоязычных стран, экзамен по культуре и истории, и отмена статьи 15(4), по которой ожидание вида на жительство засчитывалось в срок: Lei Orgânica 1/2026, в силе с 19 мая 2026 года, по нашему файлу верификации по Португалии от 28 августа 2026 года, перечитанному 7 сентября 2026 года.
• Шестьдесят дней на решение о выдаче и тридцать на продление с молчаливым согласием: статья 82 закона 23/2007, прочитана в оригинальной публикации Diário da República 2007 года; статья не входит в перечень изменений закона 61/2025, но консолидированный текст открыть не удалось, поэтому считать почти наверняка действующей, а не проверенной. Практический срок от года до трёх и около 30 000 нерассмотренных дел на 4 августа 2026 года: тот же файл верификации.
• Минимальная зарплата 920,00 €: Decreto-Lei 139/2025 от 29 декабря, статья 3, в силе с 1 января 2026 года по статье 7. IAS 537,13 €: Portaria 480-A/2025/1 от 30 декабря, статья 2.
• Режим IFICI, 20% на десять лет: статья 58-A EBF, введённая законом 82/2023, порядок — Portaria 352/2024/1 от 23 декабря 2024 года.
• Сравнительный уровень цен 86,6 при ЕС=100, предварительная оценка за 2025 год: ряд Евростата `prc_ppp_ind_1`, прочитанный в публикации статистического ведомства Норвегии, воспроизводящего тот же ряд. База Евростата напрямую не открылась.
• Здесь не опубликовано: средний расход домохозяйства. Единственная доступная цифра — 24 190 € в год по IDEF 2022/2023 — получена только из вторичных пересказов, сайт INE по этой публикации был недоступен, таблица Евростата строк по Португалии не вернула, а PORDATA показатель не ведёт.