Какой доход нужно подтвердить для ВНЖ и сколько стоит там жить

Три с половиной тысячи евро в месяц — столько Греция требует подтвердить от финансово независимого заявителя. Девятьсот двадцать евро — столько требует Португалия. А от инвестора, который покупает недвижимость, Греция не требует ничего: ни справки о доходах, ни выписки, ни единого документа о заработке.

Это не исключение, а закономерность. Маршруты, которые стоят дороже всего, проверяют доход меньше всего. Купите жильё в Афинах за 800 000 евро — и вопрос о вашем доходе не возникнет. Покажите Мальте 500 000 евро активов — требования к доходу в регламенте просто нет. Купите недвижимость в Дубае на 2 000 000 дирхамов — ни федеральное ведомство, ни земельный департамент не спросят про зарплату. Но придите в те же три страны обычным человеком, который работает удалённо или живёт на инвестиционный доход, и подтверждать придётся от 920 до 3500 евро ежемесячно и бессрочно.

Португалия — исключение, о котором почти не пишут, и это самое полезное на этой странице: португальский инвестиционный ВНЖ не освобождает от подтверждения средств к существованию. Статья, которая его создаёт, снимает ровно одно требование, и это требование — виза, а не доход.

Дальше две части. Первая — что именно требует каждая юрисдикция, с цитатой из акта. Вторая — сколько там стоит жить, и почему свести расходы четырёх стран в одну таблицу нельзя честно, хотя это делают все.

Сколько дохода требует каждый маршрут: сводная таблица

В этой таблице важнее цифр две вещи.

Первая — слово «нет». Любая конкурирующая страница обходится с маршрутом без проверки дохода одинаково: она про доход просто молчит, и читатель не может отличить «требования нет» от «мы про это не написали». Поэтому скажем прямо: на греческом ВНЖ за недвижимость, на мальтийском MPRP и на эмиратском маршруте за недвижимость ни одно ведомство не спросит, сколько вы зарабатываете.

Вторая — последняя колонка. Порог, записанный в законе, и порог, опубликованный ведомством на своём сайте, — факты разного качества, и менять их нужно по-разному. Мальтийские 42 000 евро относятся ко второму типу, и в мальтийском разделе про это сказано отдельно.

Португалия: доход для ВНЖ равен минимальной зарплате

Португалия не устанавливает суммы в евро. Она устанавливает долю от минимальной зарплаты и позволяет этой сумме двигаться самостоятельно.

Portaria 1563/2007, статья 2(2) задаёт шкалу: 100% минимальной месячной зарплаты на первого взрослого, 50% на каждого следующего взрослого, 30% на каждого ребёнка до 18 лет и на совершеннолетних детей на иждивении. Статья 13 того же акта делает пересчёт автоматическим — вместе с зарплатой, без издания нового документа каждый год.

Decreto-Lei 139/2025 от 29 декабря, статья 3, устанавливает эту зарплату на 2026 год: «O valor da RMMG... é de € 920,00». Норма действует с 1 января 2026 года.

Значит, на 2026 год:

Пара с одним ребёнком подтверждает 1656 евро в месяц.

Одна поправка, которую стоит сделать, потому что ошибка встречается повсюду. Эти пороги привязаны к RMMG — минимальной зарплате, — а не к IAS, индексу социальной поддержки. IAS на 2026 год равен 537,13 евро и установлен Portaria 480-A/2025/1. Кто считает португальский порог в кратных IAS, привязывается не к тому инструменту, а разница между ними — 383 евро в месяц.

Освобождает ли золотая виза Португалии от подтверждения дохода: нет

Это утверждение вероятнее всего разойдётся с тем, что вы прочитаете в других местах, поэтому приводим его целиком.

Lei 23/2007, статья 90-A(1)(a) — вид на жительство для инвестиционной деятельности — требует, чтобы заявитель «Preencham os requisitos gerais estabelecidos no artigo 77.º, com exceção da alínea a) do n.º 1»: отвечал общим требованиям статьи 77, за исключением пункта a) части 1.

Статья 77(1) перечисляет эти общие требования. Пункт a) — наличие действующей визы для получения ВНЖ. Пункт d) — «Posse de meios de subsistência, tal como definidos pela portaria a que se refere a alínea d) do n.º 1 do artigo 52.º», то есть наличие средств к существованию в размере, определённом тем самым актом. Этот акт — Portaria 1563/2007, из которой и получаются 920 евро.

Исключение в статье 90-A единственное и названо прямо. Оно снимает визу. Оно не снимает проверку дохода. Инвестор подтверждает средства к существованию наравне с пенсионером на D7 — правда, это самый низкий порог дохода из всех на этой странице.

Мы проверили, не изменили ли это реформы 2025 года. Lei 23/2007 в 2025 году правили трижды: Lei 9/2025 от 13 февраля, Lei 55-C/2025 от 22 июля и Lei 61/2025 от 22 октября. В перечнях изменяемых статей первого и третьего закона нет ни статьи 77, ни статьи 90-A, а консолидированная редакция, включающая все три, читается так, как процитировано выше.

Виза D7 в Португалию: условия, документы и что считается доходом

D7 — это виза для тех, кто живёт на собственный доход: пенсию, ренту, дивиденды, поступления от интеллектуальной собственности или финансовых вложений. Категории перечислены в Decreto Regulamentar 84/2007, статья 24: отдельно названы пенсионеры, отдельно живущие на доход от движимого и недвижимого имущества или интеллектуальной собственности, отдельно живущие на доход от финансовых вложений.

Сам порог — те же 920 евро в месяц по шкале выше. Требование к характеру дохода сформулировано качественно: Portaria 1563/2007, статья 2(1), говорит про «recursos estáveis e regulares» — стабильные и регулярные ресурсы, достаточные для основных нужд. Слова «стабильные и регулярные» здесь несут нагрузку: разовое поступление на счёт им не отвечает, и это ровно то место, где решение принимает не калькулятор, а сотрудник ведомства.

Какие именно выписки и справки примут в конкретном случае — вопрос не к статье закона, а к практике конкретного ведомства, и отвечать на него должен лицензированный представитель в стране.

Цифровой кочевник D8: цифры, которой нет ни в одном акте

Статья 61-B Lei 23/2007 создаёт визу цифрового кочевника. Она требует подтвердить трудовые отношения или договор оказания услуг. Никакой суммы и никакой кратности минимальной зарплате в ней нет.

В обороте ходит цифра «четыре минимальные зарплаты», то есть 3680 евро в месяц по ставке 2026 года. Найти её ни в одной portaria, ни в одном decreto или despacho не удалось. Она встречается на страницах консультантов и юридических фирм и не встречается там, где мы смогли прочитать законодательство. Это не доказывает, что такой суммы не применяют — ведомство может вести опубликованный чек-лист, который сам по себе законом не является, — но означает, что подавать 3680 евро как норму португальского права нельзя, и мы этого не делаем.

Греция: 3500 евро в месяц для финансово независимых лиц

У Греции самый широкий на этой странице разрыв между инвестиционным маршрутом и обычными.

ВНЖ финансово независимого лица требует подтвердить «κατ' ελάχιστο τρεισήμισι χιλιάδες (3.500) ευρώ μηνιαίως» — как минимум три с половиной тысячи евро в месяц. Сумма «προσαυξάνεται κατά 20% για τη σύζυγο και κατά 15% για κάθε τέκνο»: увеличивается на 20% на супруга и на 15% на каждого ребёнка. Сам вид на жительство описан статьёй 163 Закона 5038/2023, а сумма установлена совместным министерским решением KYA 225679/2024, статья 1(ι), опубликованным в ΦΕΚ Β΄ 5223 от 17 сентября 2024 года.

ВНЖ цифрового кочевника использует те же 3500 евро с теми же надбавками 20% и 15%, но сумма записана в самом законе — статья 68(2)(ε) Закона 5038/2023, — а не в министерском решении. Разница существенная: закон меняется тяжелее.

Для масштаба: минимальная зарплата в Греции с 1 апреля 2026 года — 920 евро в месяц, установлена министерским решением 8934 от 27 марта 2026 года, ΦΕΚ Β΄ 1759. Греция просит финансово независимого заявителя подтвердить 3,8 своей минимальной зарплаты.

ВНЖ Греции за инвестиции: требования к доходу нет

Вид на жительство за вложение в недвижимость, статья 100 Закона 5038/2023, проверки дохода не содержит. Мы подтвердили это двумя способами, а не отсутствием упоминания:

• в тексте статьи 100 нет ни слова о доходе и о достаточных средствах;
• mitos.gov.gr, греческий национальный реестр административных процедур — правительственный источник, а не комментарий, — публикует перечень документов на этот ВНЖ. Там свидетельства о праве собственности, выписка из кадастра, нотариальное удостоверение, заключения инженера, договор частного медицинского страхования, декларация E9 и фотография. Подтверждения дохода в перечне нет.

Сами инвестиционные пороги, для контекста: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Тире и островах с населением свыше 3100 человек; 400 000 евро на остальной территории; 250 000 евро для перевода помещений из нежилого фонда и для памятников архитектуры.

Арифметика греческой системы получается такая. Подтверждай 3500 евро в месяц бессрочно — и живи. Или переведи 400 000 евро один раз, не подтверждай про доход ничего — и живи. Второй вариант дороже и требует меньше.

Мальта: 42 000 евро в год у кочевника и проверка капитала вместо дохода

ВНЖ Мальты за инвестиции: требования к доходу не существует

Программа постоянного резидентства Мальты регулируется S.L. 217.26 в редакции правовых уведомлений 310 от 2024 года и 146 от 2025 года. Правило 9(2) устанавливает проверку капитала, а не дохода: заявитель должен владеть активами «having a value of not less than five hundred thousand euro (€500,000), out of which a minimum of one hundred and fifty thousand euro (€150,000) shall be in the form of financial assets» — стоимостью не менее 500 000 евро, из которых не менее 150 000 евро в финансовых активах, либо 650 000 евро, из которых не менее 75 000 евро финансовых.

Требования к доходу в евро в акте нет нигде. Есть качественное условие: стабильные и регулярные ресурсы, достаточные для содержания себя без обращения к мальтийской системе социальной помощи, — и никакая сумма к нему не привязана. Любая страница, публикующая «требование к доходу по MPRP» в евро, публикует то, чего в законе нет.

Скидка для Гозо и юга Мальты отменена

Эта поправка важнее прочих для того, кто сравнивает цены, и большая часть рынка за ней не успела.

Действующее правило 3 определяет квалифицирующий объект в собственности как приобретённый «at a consideration of not less than three hundred and seventy-five thousand euro (€375,000) for a property situated in Malta or Gozo», а арендуемый — как взятый в аренду «for a rent of not less than fourteen thousand euro (€14,000) per annum for a property situated in Malta or Gozo».

Одна общенациональная сумма, оба острова. Первоначальное уведомление L.N. 121 от 2021 года различие проводило — 350 000 евро на Мальте против 300 000 на юге Мальты и на Гозо, 12 000 против 10 000 евро аренды, — и L.N. 146 от 2025 года это различие убрало. Страницы, которые до сих пор рекламируют более дешёвый порог для Гозо, цитируют отменённую редакцию.

Остальная часть мальтийской стоимости: административный сбор 60 000 евро, взнос государству 37 000 евро — теперь одинаковый и при покупке, и при аренде, хотя раньше разница была резкой, — 7500 евро на каждого совершеннолетнего иждивенца и пожертвование 2000 евро зарегистрированной некоммерческой организации.

ВНЖ цифрового кочевника Мальты: 42 000 евро, и это политика, а не закон

Мальтийский Nomad Residence Permit требует «a minimum gross yearly income of €42,000» — минимальный валовой годовой доход 42 000 евро, подтверждённый минимум за пять совокупных месяцев до подачи. Кто подал заявление до 1 апреля 2024 года, сохраняет прежние 32 400 евро.

Этого порога нет ни в одном правовом уведомлении. Единственный подзаконный акт по этому ВНЖ — S.L. 123.210 — регулирует налогообложение по ставке 10%, а не право на получение. Сумму 42 000 евро публикует агентство Residency Malta на собственных страницах, то есть это административная величина. Она может измениться без внесения акта в парламент — и уже менялась: в 2024 году выросла почти на 30%.

Для масштаба: минимальная зарплата на Мальте с 1 января 2026 года — 229,44 евро в неделю для работников от 18 лет, примерно 11 900 евро в год. Кочевнику предлагается подтвердить 3,5 такой зарплаты.

ОАЭ: 5000 долларов в месяц за удалённую работу и ничего за покупку

Золотая виза за недвижимость требует объект стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов и не содержит условия о доходе. Федеральное ведомство формулирует требование как «Letter from the Real Estate Registration Department confirming investor's ownership of property worth at least AED 2,000,000»; земельный департамент Дубая — как «The value of the property is 2 million AED, wholly owned by the investor». Ни одна из двух страниц не называет среди условий зарплату, доход или накопления: только право собственности, паспорт со сроком действия не менее шести месяцев и медицинскую страховку.

Виза для удалённой работы требует от наёмного сотрудника «earn a minimum salary of USD 5,000 per month», а от владельца компании — «have an average monthly income of USD 5,000 per month».

Если вы где-то видели 3500 долларов, эта цифра устарела. Её до сих пор перепечатывают страницы из первой тройки выдачи. На официальной странице сейчас 5000. Дату, с которой изменение вступило в силу, подтвердить не удалось, поэтому мы её не называем.

Виза для пенсионеров от 55 лет при стаже не менее 15 лет описана дубайским ведомством по резидентству через недвижимость на сумму не менее 1 000 000 дирхамов, либо депозит не менее 1 000 000 дирхамов, либо фиксированный годовой доход не менее 240 000 дирхамов, подтверждённый выписками за шесть месяцев. Приводим эти цифры с оговоркой, которую снять не удалось: официальная страница дана в машинном переводе и не позволяет однозначно понять, являются ли недвижимость, депозит и доход альтернативами или частично складываются. Планировать по схеме «или-или» без запроса в ведомство не стоит.

В ОАЭ нет минимальной зарплаты, и это убирает точку отсчёта

Установленной законом минимальной зарплаты в Объединённых Арабских Эмиратах нет. Статья 27 Федерального декрета-закона 33 от 2021 года — это полномочие: «The Cabinet may... issue a resolution setting the minimum wage for Workers», и в общем виде оно не реализовано. Постановление Кабинета 1 от 2022 года, исполнительный регламент, статьи о минимальной зарплате не содержит.

Цифра 6000 дирхамов в месяц, которая сейчас в обороте, относится к гражданам ОАЭ в частном секторе в рамках программы эмиратизации. Это не общий порог оплаты труда, и на иностранных работников, о которых эта страница, он не распространяется.

Для сравнения это существенно. В Португалии и Греции порог дохода для ВНЖ можно прочитать относительно установленной законом минимальной зарплаты: в Португалии это ровно одна такая зарплата, в Греции — 3,8. В ОАЭ такого знаменателя нет, и 5000 долларов в месяц не ставятся на ту же шкалу ни с чем.

Сколько стоит там жить и почему одной таблицы здесь не будет

Здесь большинство страниц по этой теме перестаёт быть полезным.

Стандартный приём — свести расходы четырёх стран в одну таблицу. Честно это сделать нельзя, и вот почему: четыре национальных обследования бюджетов домохозяйств проведены в четыре разных года, четырьмя разными службами, по четырём разным методикам. У Греции последняя волна 2024 года. У Португалии 2022–2023. У Мальты 2015. ОАЭ не публиковали ничего с 2014 года. Таблица из этих четырёх чисел выглядит как сравнение четырёх стран, а является сравнением четырёх дат.

Единственный сопоставимый инструмент

Сравнительный индекс уровня цен Евростата считает одна служба, по одной методике, за один и тот же год, по всем государствам-членам. Он выражает уровень цен конечного потребления домохозяйств относительно среднего по ЕС, принятого за 100.

Читается это так: Португалия и Греция примерно на 14% ниже среднего уровня цен по ЕС, Мальта — примерно на 8% ниже. Евростат помечает раунд 2025 года как предварительный и подлежащий пересмотру после завершения расчёта в декабре 2026 года, так что две цифры за 2025 год могут сдвинуться.

ОАЭ на эту шкалу не ставятся вообще. Их нет в индексе, и эквивалентного ряда не существует. Любое сравнение четырёх стран с Дубаем, которое вы прочитаете, решает эту проблему одинаково: берёт краудсорсинговый агрегатор сразу для всех четырёх и меняет сопоставимость на её видимость.

Греция: единственная актуальная официальная цифра из четырёх

Обследование бюджетов домохозяйств греческой статистической службы за 2024 год, опубликованное 25 сентября 2025 года по выборке из 6198 домохозяйств, даёт средние месячные расходы домохозяйства 1724,54 евро — на 3,6% больше прошлогодних 1663,82.

Поставьте это рядом с порогом для финансово независимых лиц, и сравнение станет предметным: Греция просит подтвердить примерно вдвое больше того, что среднее греческое домохозяйство фактически тратит.

По аренде Греция публикует направление, но не уровень. Аренда жилья за год к июлю 2026 года выросла на 6,8%; вся группа «жильё» выросла на 8,8% и стала крупнейшим отдельным вкладом в общую инфляцию 3,4%. Отдельного индекса арендных ставок в евро нет — аренда существует только как подындекс потребительских цен, — поэтому всякий, кто называет среднюю арендную ставку по Греции в евро, называет не официальную греческую статистику.

Мальта: установленный законом минимум аренды, который не с чем сверить

Последнее опубликованное мальтийское обследование бюджетов домохозяйств относится к 2015 году и даёт средние годовые расходы 22 346 евро. Новая волна проводилась с ноября 2024 по ноябрь 2025 года и на 28 августа 2026 года опубликована не была.

Пересчитывать одиннадцатилетнюю цифру на сегодняшний день мы не будем. Это была бы интерполяция под видом данных — ровно та практика, альтернативой которой существует этот сайт. Цифра приведена с годом наблюдения и без каких-либо действий над ней.

Мальта публикует инфляцию аренды, но не уровень: подындекс аренды за год к июлю 2026 года вырос на 3,6% внутри группы «жильё», выросшей на 6,8% и оказавшейся самой быстрорастущей группой индекса. Индекс цен на жильё, 104,19 в первом квартале 2026 года и плюс 6,7% за год, измеряет цены покупки, а не аренды.

Отсюда любопытный факт, который стоит назвать: MPRP устанавливает минимум аренды 14 000 евро в год, и никакой официальной мальтийской статистики, которая сказала бы, выше это рынка или ниже, не существует.

Португалия: цифры есть, и мы не смогли прочитать их в первоисточнике

Португальская статистическая служба опубликовала результаты обследования расходов домохозяйств 2022–2023 годов 20 декабря 2023 года, а также квартальный ряд медианной арендной ставки, возобновлённый 26 июня 2026 года после приостановки ранее в том же году.

Открыть ни один из релизов не удалось. Все пути к серверу самой службы отваливались на сетевом уровне в двух попытках в разные дни, а обходные варианты — региональная статистическая служба, набор данных Евростата по бюджетам домохозяйств, основной национальный портал данных — либо закрывают пути к документам, либо не содержат португальского значения в читаемом тексте, либо не ведут этот показатель.

Позиция такая: цифры португальских расходов и медианной аренды в обороте есть, происходят они из настоящего официального релиза, и релиза мы не видели. Поэтому на этой странице их нет. Португальское сравнение несёт индекс уровня цен выше, и как инструмент он в любом случае лучше.

Дубай: индекс аренды, который не публикует арендных ставок

ОАЭ — самое слабое звено в любом сравнении этих пяти юрисдикций, и ни одна найденная нами страница об этом не говорит.

Статистический центр Дубая завершил обследование доходов и расходов домохозяйств в 2024 году с откликом 87% и объявил об этом в феврале 2025 года. На 28 августа 2026 года результаты не опубликованы, дата публикации не названа. Последняя опубликованная волна — 2014 год. Федеральная статистическая служба обследование расходов домохозяйств не проводит вовсе.

По аренде: Smart Rental Index земельного департамента Дубая, запущенный в январе 2025 года, широко цитируется как источник дубайских арендных ставок. Он им не является. Это инструмент оценки и согласования повышений: он классифицирует здания и выдаёт допустимую лестницу повышения по Декрету 34 от 2013 года, где «Rental increases start at 0% for rents that are less than 10% below the average market rent and can reach up to 20% for rents that exceed the average by more than 40%». Уровней аренды он не публикует.

Индекс арендной динамики того же департамента цифры публикует, на гедонической регрессионной модели. Значения, которые удалось получить, относятся к 2022 году. На рынке, который с 2022 года сдвинулся настолько, перепечатка тех значений как текущих была бы хуже, чем отсутствие цифры.

Ещё один пробел стоит назвать, потому что его часто цитируют: единственный доступный дубайский вес жилья в потребительской корзине, 43,70 из 100, стоит на базе 2007 года. Федеральный методологический документ подтверждает, что веса обновлялись с 2007 на 2014 год, но числовых весов по разделам не публикует. Вес на базе 2007 года описывает докризисный рынок аренды и не может подаваться как сегодняшняя доля жилья в расходах.

Зависит ли порог от гражданства заявителя

Нет. Ни один из порогов на этой странице не сформулирован через гражданство: и Portaria 1563/2007, и греческое министерское решение, и мальтийский регламент, и эмиратские условия услуги называют сумму, а не паспорт. Гражданин России, Казахстана или Бразилии подтверждает те же 3500 евро в Греции и те же 920 евро в Португалии, что и любой другой заявитель из страны вне ЕС.

Разное начинается там, где заканчивается норма и начинается практика: какой банк выдаёт выписку, признают ли её, как подтверждается происхождение средств, сколько идёт проверка благонадёжности. Это вопросы не к тексту закона, а к тому, кто ведёт такие дела в конкретной юрисдикции, и отвечать на них должен лицензированный представитель, а не статья в интернете.

Если есть доход, но нет капитала — и наоборот

Всё решение, сжатое до трёх абзацев.

Есть капитал, нет подтверждённого дохода. Инвестиционные маршруты сделаны для вас, и три из четырёх не спросят про заработок. Греция за 400 000 евро вне дорогих зон — самый низкий вход вообще без проверки дохода. Мальта проверяет 500 000 евро активов вместо дохода. ОАЭ проверяют недвижимость на 2 000 000 дирхамов. Португалия — единственное место, где капитал не освобождает от вопроса о доходе, хотя сумма там наименьшая на этой странице.

Есть подтверждённый доход, нет капитала. Португальская D7 — самый дешёвый порог в этом сравнении с большим отрывом: 920 евро в месяц, минимальная зарплата страны, плюс 460 на супруга и 276 на ребёнка. Греция просит почти вчетверо больше. Мальтийский ВНЖ кочевника просит 42 000 евро в год и остаётся временным, а не путём к постоянному резидентству, каким является MPRP.

Нет ни того ни другого, но есть зарплата от иностранного работодателя. Эмиратская виза для удалённой работы за 5000 долларов в месяц и греческий ВНЖ цифрового кочевника за 3500 евро в месяц — две двери, и ни одна не требует переводить капитал.

Чего ни один из этих порогов не говорит — сколько страна стоит. Порог это юридический тест, а не бюджет. Греция впустит вас по подтверждённым 3500 евро в месяц в экономику, где среднее домохозяйство тратит 1725, а Португалия впустит по 920 евро в экономику практически того же уровня цен. Эти два факта плохо уживаются друг с другом, и оба верны.

Частые вопросы

Откуда эти цифры

Каждая цифра на этой странице прослеживается до акта или набора данных, который её устанавливает. Правовые пороги взяты из «Диариу да Република» для Португалии, из правительственного вестника и с сайта министерства миграции и убежища для Греции, из консолидированного подзаконного акта, опубликованного Residency Malta, для Мальты и с федерального портала законодательства, сайта управления по идентификации и гражданству и земельного департамента Дубая для ОАЭ. Данные о стоимости жизни — из Евростата, греческой статистической службы и национального статистического управления Мальты.

Там, где цифру не удалось прочитать в первоисточнике, мы сказали об этом на месте, а не заполнили пробел: португальские расходы домохозяйств и аренда, дата вступления в силу эмиратского повышения и точная конструкция условий дубайской пенсионной визы названы выше как неподтверждённые.

Кипра на этой странице нет. Его критерии не читаются в первоисточнике, а добавлять пятую юрисдикцию на вторичных материалах в статью о разнице между первичными и вторичными источниками означало бы опровергнуть самих себя.

Мы не продаём недвижимость и не являемся юристами. Этот сайт сравнивает правила и публикует документ рядом с цифрой. Если вы прочитали написанное выше и хотите действовать, следующий шаг — лицензированная фирма в выбранной юрисдикции, и её подбор это то, чем мы занимаемся.