Переезд в Грецию: во что он обходится на самом деле, по цифрам греческого государства

Каждая страница про переезд в Грецию печатает цифры. Однушка в центре за 400–700 €. Десяток яиц за 3,88 €. Коммунальные от 120 до 309 €. Ни одна не говорит, откуда эти цифры, а две страницы, которые стоят в выдаче выше всех, изданы фирмами, продающими золотые визы.

Эта страница устроена наоборот. За каждой цифрой ниже идёт то, что её устанавливает: обследование, министерское решение, циркуляр, датасет. Там, где цифры нет ни в одном источнике, который мы смогли прочитать, здесь так и написано, вместо оценки на глаз.

На каком основании в Греции вообще можно жить

До того как считать расходы, нужно законное основание находиться в стране, и их четыре.

Гражданину страны ЕС ничего из этого не нужно, и этот раздел можно пропустить. Остальные выбирают между инвесторским разрешением, разрешением для живущих на собственный доход и маршрутом цифрового кочевника.

Инвесторское разрешение — то, что рынок зовёт золотой визой, — просит 800 000 € в Аттике, в региональной единице Салоник, на Миконосе, Тире и островах свыше 3 100 жителей, 400 000 € в остальной стране и 250 000 € в двух узких случаях: перевод помещений в жилые и восстановление здания из списка охраняемых. Полная арифметика, включая то, где действует минимальная площадь, разобрана в нашем гайде по ВНЖ Греции.

Маршрут по доходу, формально виза FIP, не просит покупки вообще — только 3 500 € в месяц подтверждаемого дохода, установленных министерским решением.

Две вещи из этих маршрутов важны для повседневной жизни, а не для заявления, и обычно их не пишут. Инвесторское разрешение не даёт права работать в Греции. И годы, проведённые с любым из этих разрешений, не идут в зачёт ПМЖ автоматически: закон считает дни, проведённые в стране, а не тип разрешения.

Бюджет месяца: что показывает обследование ELSTAT

Греческая статистическая служба ведёт обследование бюджетов домохозяйств. Издание 2024 года даёт средний расход домохозяйства 1 724,54 € в месяц, то есть 20 694,48 € в год, и это на 3,6% больше, чем в 2023-м.

Это честная точка отсчёта, и это же та цифра, которой нет ни у одного конкурента, потому что она описывает греческое домохозяйство, а не воображаемое экспатское. Вот что за ней стоит:

Домохозяйства, которые снимают, а не владеют, тратят 17,1% всех расходов на одну только аренду. Это самое полезное соотношение на странице для того, кто прикидывает, потянет ли конкретную ставку.

Разрыв между областями больше, чем принято думать. Аттика в среднем — 2 030,27 € в месяц, 117,7% от общегреческого уровня, а Стереа-Эллада — 1 184,58 €, то есть 68,7%. Самая дорогая область обходится почти вдвое дороже самой дешёвой, и это государственная статистика, а не впечатление.

Одна оговорка, которую обследование делает о себе само: издание 2024 года пересобрано на классификации COICOP-HBS 2018, поэтому напрямую с прошлыми годами не сравнивается. Любой, кто называет вам конкретный процент роста греческих цен с 2019 года, сравнивает два разных инструмента.

Аренда в Греции: что просят и о чём договариваются

Государственной статистики по аренде в разрезе городов нет. Это стоит сказать прямо, потому что все страницы на эту тему всё равно печатают какую-нибудь.

Есть два коммерческих датасета, и они измеряют разное — а вместе они говорят больше, чем каждый по отдельности.

RE/MAX Greece публикует средние по заключённым договорам по 124 районам. Аттика — 9,2 € за квадратный метр; Колонаки 14, Ликавитос 13, Петралона 10,4. Салоники — 7,7, при этом старая набережная 14, а исторический центр 11,4. На островах и Крите: Ираклион 8,5, Ретимно 11, Миконос 12, Санторини 14. Жилая аренда по стране за год выросла на 3,8%.

Spitogatos Insights публикует запрашиваемые ставки из объявлений за второй квартал 2026 года. В Аттике они идут от 7,5 € в Агиос-Стефаносе до 22,0 € в Вульягмени, плюс 4,5% за год. В Салониках — от 4,9 € в Хортиатисе до 12,0 € в центре и в Вардарисе–Лаханокипи, причём Мигдония выросла на 25%. Киклады — самая дорогая часть страны, 14,4 €, впереди Лефкады с 11,8.

Сложите одно с другим — и появляется полезный факт: средняя по подписанным договорам в Аттике, 9,2 €, лежит у нижней границы диапазона объявлений 7,5–22,0, а не в его середине. Объявления описывают, на что рассчитывает арендодатель. Договоры описывают, на что согласился арендатор. Бюджет, построенный на первом, ошибётся предсказуемым образом.

Оба источника коммерческие — агентство и портал, — и ни один не является публичным реестром. Spitogatos не публикует размер выборки. Мы их используем, потому что ничего лучше по аренде на уровне городов не существует, и говорим, что это такое, а не выдаём за официальное.

Куда именно переезжать: что решают цифры, а что нет

Две цифры выше отвечают на этот вопрос честно, а остальной интернет отвечает прилагательными.

Стоимость задаёт нижнюю границу. Аттика — 117,7% от среднего по стране, аренда там 9,2 € за метр против 7,7 в Салониках, так что одни и те же 80 метров обходятся примерно в 736 € в месяц в Афинах и 616 € в Салониках по заключённым договорам. Крит посередине: Ираклион 8,5, Ретимно 11. Острова переворачивают картину целиком — Киклады самая дорогая часть страны, Санторини и Миконос по 14 и 12, потому что рынок, сформированный четырёхмесячным туристическим сезоном, это не жилой рынок.

Самая дешёвая область для жизни по региональным расходам — Стереа-Эллада, 1 184,58 € в месяц, на 31% ниже среднего по стране. Это ответ на вопрос ровно в той форме, в которой его задают. Правильный ли он — зависит от переменной, которой нет ни в одном датасете: зима. Остров или небольшой материковый городок в августе и то же место в феврале — это разные страны по числу работающих ресторанов, расписанию паромов и доступной медицине, и ни одна таблица расходов этого не показывает.

Чего цифры решить не могут: где именно есть нужный вам врач, школа и авиасообщение. Это вопрос поездки в низкий сезон, а не страницы в интернете.

AFM, AMKA и то, чего разрешение не даёт

Три регистрации превращают разрешение в работающую жизнь, и они отдельны от иммиграционного дела.

AFM — налоговый номер, выдаётся налоговой службой, и без него не работает ничего: ни договор аренды, ни коммунальный контракт, ни счёт в банке. AMKA — номер социального страхования и ключ к государственной медицине. Регистрация в e-EFKA — то, что делает самозанятый, чтобы законно вести дело.

Последнее несёт реальный ежемесячный расход, и вот здесь гайды по золотой визе замолкают. На 2026 год e-EFKA устанавливает взносы самозанятых по категориям: 150,46 € для специальной категории, далее 250,77 €, 300,93 €, 360,63 €, 433,47 €, 519,45 € и 675,87 €, и к каждой добавляется ещё 10 € в месяц на страхование от безработицы. Цифры установлены циркуляром 6/2026 и ежегодно корректируются по индексу потребительских цен предыдущего года.

Почему это важно инвестору, а не фрилансеру: инвесторское разрешение не даёт права работать в Греции. Тому, кто его держит и хочет здесь зарабатывать, нужно другое основание, а у этого основания есть месячная цена, которой нет ни в одной брошюре.

Для ориентира по местному уровню оплаты: минимальная зарплата выросла до 920 € в месяц и 41,09 € в день с 1 апреля 2026 года, министерским решением 8934/2026, опубликованным в правительственной газете 1759/Β/27-3-2026. Она заменила 880 €. Это та цифра, к которой стоит прикладывать любое предложение о работе — и ставки аренды выше.

Переезд в Грецию: плюсы и минусы, которых нет у продавцов виз

Каждая страница на эту тему издана тем, кто зарабатывает на вашем приезде. Вот часть, которую они опускают.

Администрация медленная, и реальный срок не публикуется. На ноябрь 2025 года нерассмотренных заявлений на ВНЖ было 13 499, из них 10 703 в Аттике. Срок выдачи в законе есть — два месяца с момента поступления полного досье в орган, статья 100 §10, — и очередь идёт мимо него годами. Что защищает заявителя в это время, так это справка, выдаваемая при подаче: она сама по себе даёт законное пребывание до решения. Но само решение приходит тогда, когда приходит.

Расходы различаются по областям сильнее, чем по образу жизни. Почти двукратный разрыв между Аттикой и Стереей Элладой означает, что выбор городка влияет на бюджет больше, чем большинство личных привычек.

Аренда растёт быстрее, чем показывает общая цифра, и в конкретных местах. По стране заключённые договоры прибавили 3,8%, а Мигдония под Салониками — 25% по объявлениям за год. Средние это прячут.

А цифры по электричеству публично не существует. Евростат даёт среднюю по ЕС 0,2896 € за кВт·ч за второе полугодие 2025 года и не выделяет Грецию ни в одной из опубликованных таблиц за этот период; единственное упоминание Греции — что мер поддержки в этом полугодии не принималось. Мы могли бы взять цифру из прайса действующего поставщика и подать её как стоимость электричества в Греции. Мы этого не сделали, потому что тариф одной компании на одну дату — не национальная статистика.

Из плюсов, которые держатся на цифрах, а не на впечатлениях: разрыв между областями работает и в вашу пользу, если вы не привязаны к Афинам; ставка 7% для иностранных пенсионеров существует и разобрана ниже; а справка при подаче означает, что долгое ожидание не выбивает вас из легального положения — в отличие, например, от Мальты, где промежуточная расписка прямо не является проездным документом.

Переезд на пенсию и ставка 7%

Для получателя иностранной пенсии Греция держит режим, ради которого стоит считать: 7% на весь иностранный доход, статья 5B, на 15 налоговых лет, при условии предшествующего неналогового резидентства 5 лет из 6 и переезда из страны, имеющей с Грецией соглашение об административном сотрудничестве. Заявление подаётся до 31 марта, и режим начинает действовать со следующего года после года подачи. Условия, сроки и то, чем 5B отличается от 5A и 5C, разобраны в нашем гайде по ВНЖ Греции.

Частые вопросы

Что ещё на сайте относится к делу

Эта страница про страну. Что требуют сами разрешения — пороги золотой визы, 3 500 € по визе FIP, ПМЖ, гражданство через семь лет и ставка 7% целиком — разобрано в гайде по ВНЖ Греции. Как греческие требования по доходу выглядят рядом с португальскими, мальтийскими и эмиратскими и во что обходится жизнь в каждой из стран — в статье про доход и расходы. Что даёт покупка недвижимости в каждой из юрисдикций — в статье про недвижимость. А что такое золотая виза, если по существу, — отдельная страница.

Если вы уже не читаете, а решаете

Мы не продаём недвижимость и не даём юридических консультаций. Что мы делаем — соединяем человека, который понимает, о чём спрашивает, с лицензированной фирмой в нужной юрисдикции.

Цифры выше отвечают на вопрос «потяну ли я это вообще». На вопрос «что именно делать в моём случае» они не отвечают: он зависит от гражданства, от того, где сейчас лежат деньги, и от того, сколько месяцев в году вы реально готовы здесь проводить. Это к регулируемому консультанту, и лучше до того, как деньги двинулись. Отправьте через форму заявки. Мы не участвуем в вознаграждении.

Источники: откуда взята каждая цифра

• Средний расход домохозяйства 1 724,54 € в месяц, структура по категориям, доля аренды 17,1%, областные значения по Аттике и Стерее Элладе и оговорка о классификации COICOP-HBS 2018: обследование бюджетов домохозяйств Греческой статистической службы, издание 2024 года.
• Ставки аренды по заключённым договорам и рост 3,8% за год: RE/MAX Greece, 124 района. Запрашиваемые ставки, диапазоны по Аттике и Салоникам, рост Мигдонии на 25% и позиция Киклад: Spitogatos Insights, второй квартал 2026 года. Оба источника коммерческие и не являются публичными реестрами; размер выборки Spitogatos не публикует.
• Взносы самозанятых на 2026 год, от 150,46 до 675,87 € плюс 10 € на страхование от безработицы: циркуляр e-EFKA 6/2026.
• Минимальная зарплата 920 € в месяц и 41,09 € в день с 1 апреля 2026 года: министерское решение 8934/2026, правительственная газета 1759/Β/27-3-2026.
• Пороги золотой визы, 3 500 € по визе FIP, отсутствие права на работу по инвесторскому разрешению, срок два месяца по статье 100 §10, очередь 13 499 дел на ноябрь 2025 года и режим 5B: наш файл верификации по Греции от 28 августа 2026 года.
• Средняя по ЕС 0,2896 € за кВт·ч за второе полугодие 2025 года и отсутствие Греции в разбивке: Евростат.
• Здесь не опубликовано: стоимость электричества в Греции — её нет ни в одной опубликованной таблице Евростата за этот период, а тариф одного поставщика на одну дату не является национальной статистикой.