ВНЖ Греции для россиян в 2026 году: что приостановлено, что нет и сколько стоит

Первый вопрос русскоязычного читателя про греческую золотую визу — не сколько она стоит, а можно ли её вообще получить. Отвечаем сразу: новые заявления от граждан России и Беларуси приостановлены с 2022 года, а продления уже выданных разрешений — нет.

По данным самого министерства миграции на март 2026 года россияне держат 458 продлений инвесторских разрешений, это 6,2% всех продлений, плюс 725 продлений членам семьи. В списке национальностей по первичной выдаче, который публикуется до 1%, России нет.

Всё остальное в этом тексте цитируется по акту, который это устанавливает, с номером статьи. Где первоисточник прочитать не удалось, так и написано.

Золотая виза Греции для граждан России и Беларуси: что именно приостановлено

28 февраля 2022 года министерство миграции и убежища объявило, что выдача и продление разрешений на пребывание с инвестиционной целью для граждан Российской Федерации приостанавливаются «μέχρι νεωτέρας» — до дальнейшего уведомления.

1 апреля 2022 года второе объявление сняло приостановку с продлений — и с уже поданных, и с новых — для граждан России и Беларуси и членов их семей, сохранив приостановку для новых заявлений. Отдельно оговорены исключения: граждане России и Беларуси, которые являются членами семьи инвестора другого гражданства, и члены семьи инвесторов, уже имеющих действующие разрешения.

В апреле 2026 года циркуляр министерства, по сообщению отраслевого издания, подтвердил, что приостановка действует, и распространил её на заявления о смене цели пребывания по статье 12 Закона 5038/2023 — то есть закрыл вход через другой тип разрешения. *Текст самого циркуляра мы не получили, а греческие публикации о том же документе этот пункт не упоминают. Один источник, и мы это помечаем.*

Это не санкции ЕС, и разница здесь существенная

Ни один регламент и ни одно решение Совета ЕС не ограничивает вид на жительство за инвестиции для граждан России или Беларуси как класса. В основании лежит Рекомендация Еврокомиссии C(2022) 2028 final от 28 марта 2022 года, а рекомендация по своей природе никого не обязывает. Именно поэтому государства-члены поступили по-разному и в разное время: Италия приостановила программу только в августе 2023 года.

Это и не визовые меры. Приостановка соглашения об упрощении выдачи виз между ЕС и Россией от 9 сентября 2022 года касается краткосрочных шенгенских виз — другой инструмент про другое.

Правового акта нет вообще, и это стоит знать

Ни закона, ни KYA, ни номера в правительственной газете найти не удалось. Приостановка, судя по всему, существует исключительно в объявлениях министерства и циркулярах. Планировать вокруг административной меры, которая не опубликована как акт, — отдельный род риска, и он не наш, чтобы им распоряжаться.

*Отдельно. Посредники предлагают второе гражданство как способ обойти ограничение по гражданству. Мы фиксируем, что такое предложение на рынке есть, потому что читатель с ним столкнётся. Мы этого не рекомендуем и не можем консультировать по этому поводу; тому, кто такой вариант рассматривает, нужна независимая юридическая консультация о последствиях во всех затронутых странах.*

А ВНЖ для финансово независимых лиц?

Неизвестно. Решения 2022 года сформулированы вокруг разрешений с инвестиционной целью; тип Ι.8 в них не назван. Отсутствие упоминания — не разрешение, и утверждать в любую сторону мы не будем.

ВНЖ Греции за недвижимость: пороги 800 000, 400 000 и 250 000 евро в 2026 году

Пороги — в статье 100 Закона 5038/2023, часть 2, четыре отдельных пункта.

«От 250 000 евро» — стандартная формулировка рекламы, и это описание двух исключений, а не программы. Ни один из вариантов по 250 000 не даёт купить готовую квартиру. Один требует перевода в жильё, завершённого до подачи; другой — реставрации, которую вы ещё не сделали.

Зона 800 000 евро: Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова свыше 3 100 жителей

Формулировка зоны — это список названных административных единиц плюс одно правило, которое надо смотреть отдельно: «τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους» — острова с населением свыше 3 100 человек по последней переписи.

Этого списка островов мы не получили, и, насколько мы видим, его не публикует никто. Он требует последней переписи в разбивке по островам. Пока его нет, честная позиция такая: правило ясное, а его применение к конкретному острову — то, что надо подтвердить до внесения денег. Если страница говорит вам, что ваш остров в зоне 400 000, спросите, какая таблица переписи это подтверждает.

Варианты по 250 000 евро: перевод в жильё и реставрация памятника

§2(c), смена назначения. Порог применяется «εφόσον οι κύριοι χώροι της αλλάζουν σε κατοικία» — если основные помещения переводятся в жильё. Те же условия распространяются на промышленное здание, но только такое, в котором последние пять лет не было установлено и не работало производство. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления, и закон прямо разрешает, чтобы её выполнил продавец.

§2(d), памятники. Здание-памятник под восстановление или реконструкцию, 250 000 евро. Дальше вступают два условия: передача до окончания восстановления ничтожна, а не просто наказуема, и по §4 первое продление зависит от того, выполнено ли восстановление.

Минимальная площадь 120 м² относится к двум порогам, а не к четырём

Минимальная площадь есть в §2(a) и §2(b) и больше нигде: «απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων», и только если объект построен или на него выдано разрешение на строительство.

Ни один из вариантов по 250 000 евро минимальной площади не устанавливает. Страницы, которые печатают «120 м²» как правило греческой программы, завышают его на половину программы.

Ко всем четырём относится другое — правило одного объекта, «σε ένα μόνο ακίνητο», в одинаковых словах в каждом пункте. Сложить две покупки, чтобы добрать порог, нельзя. По §1(b) идеальная доля засчитывается, только если сособственники — супруги или партнёры по соглашению о совместном проживании; иначе доля каждого должна самостоятельно достигать порога.

Второе инвесторское разрешение: статья 100Α и стартап-маршрут

Рядом с четырьмя порогами по недвижимости стоит второе инвесторское разрешение, о котором греческие страницы обычно молчат, а иностранные датируют неверно. Статья 100Α Кодекса о миграции, добавленная статьёй 44 Закона 5162/2024 и запущенная совместным министерским решением от ноября 2025 года, даёт тип Β.6 за 250 000 евро, внесённых в капитал предприятия из национального реестра стартапов «Elevate Greece» — акциями при увеличении капитала или облигациями при облигационном займе.

Условия здесь не те, что по недвижимости. Доля не должна превышать 33% капитала или голосов; предприятие обязано создать два новых рабочих места в первый год и держать эту численность пять лет; сами акции заблокированы на пять лет; разрешение выдаётся на год и продлевается по два года; права на работу оно не даёт — теми же словами, что и разрешение по недвижимости; за нарушение — административный штраф 50 000 евро.

*Распространяется ли на этот тип приостановка 2022 года для граждан России и Беларуси, мы не знаем, и предполагать не будем.* Объявления министерства сформулированы вокруг разрешений с инвестиционной целью, а статьи 100Α в 2022 году ещё не существовало. Ни один документ, который нам удалось прочитать, этого не разрешает и не запрещает. Акты, на которые опирается этот абзац, — на странице источников.

Ограничения золотой визы: запрет краткосрочной аренды, перепродажа и право на работу

Это тот раздел, которого чаще всего нет на странице, написанной тем, кто продаёт вам объект.

Краткосрочная сдача запрещена, штраф 50 000 евро. Статья 100 §7A трактует три вещи одинаково: сдачу через сервисы экономики совместного пользования, субаренду и использование объекта как юридического адреса компании. Каждое влечёт отзыв разрешения и 50 000 евро. Отдельные 150 000 — за невыполнение условия о восстановлении по §4 и за передачу вопреки §2(d).

Разрешение не даёт права работать. §9: «δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας» — не создаёт права доступа к какой бы то ни было форме работы.

Деньги уходят до заявления, а не после. По §3 цена должна быть уплачена полностью до подачи. По §5 платёж проходит только через платёжного провайдера, работающего в Греции, — кроссированным чеком, переводом или через терминал; заплатить может супруг или родственник до второй степени.

Срок выдачи — два месяца с момента поступления полного досье в орган, по §10. На практике ограничением была очередь, а не срок: в ноябре 2025 года нерассмотренных дел было 13 499, из них 10 703 в Аттике, а ожидание доходило до восемнадцати месяцев.

Члены семьи по статье 95: супруг, дети до 21 года и родители

Статья 95 §2 их перечисляет, и в феврале 2026 года её изменила статья 29 Закона 5275/2026 — добавив ровно одну строку, а не то широкое расширение прав, которое описывают некоторые страницы. Изменяющая норма говорит это сама: «προστίθεται περ. ε)», добавляется пункт (e).

Два следствия, которые лучше знать заранее. Разрешение члена семьи истекает одновременно с разрешением инвестора: «λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος». И ребёнок, которому исполнился 21 год, не выпадает — закон даёт самостоятельное разрешение на три года, и единственное требование при этом — предъявить прежнее семейное разрешение.

*Одна двусмысленность, которую мы не станем сглаживать: пункт (d) даёт восходящих «супругов или партнёров». При строгом прочтении у неженатого инвестора без партнёра нет ни тех, ни других, а значит, нет и маршрута для родителя. Разъяснения или решения суда по этому поводу мы не нашли, и страница, которая подаёт щедрое прочтение как решённое, сообщает вам то, чего не знает.*

ВНЖ Греции для финансово независимых лиц: 3 500 евро в месяц и решение, которое их устанавливает

Разрешение для тех, кто живёт на собственный доход, — это тип Ι.8, и это не отдельная статья, а часть 8 статьи 163 Закона 5038/2023. Это важно: страница, которая ссылается на «статью про FIP» без указания части, не цитирует ничего проверяемого.

Закон суммы не называет. Он требует «επαρκείς πόρους, σε επίπεδο σταθερού ετήσιου εισοδήματος» — достаточных средств на уровне стабильного годового дохода — и делегирует размер.

Размер — в KYA 225679/2024, ΦΕΚ Β΄ 5223 от 17 сентября 2024 года, статья 1 §1(ι): «κατ' ελάχιστο τρεισήμισι χιλιάδες (3.500) ευρώ μηνιαίως», с увеличением «κατά 20% για τη σύζυγο και κατά 15% για κάθε τέκνο».

42 000 евро, которые встречаются как «годовой порог», порогом не являются. Это 3 500, умноженные на двенадцать. Решение устанавливает месячную величину, а того, что какой-либо акт устанавливает годовую, мы установить не смогли.

Можно ли работать на ВНЖ по доходу, в том числе удалённо

Статья 163 §8(γ) категорична и распространяется на всю семью: разрешение «δεν παρέχει δικαίωμα εξαρτημένης εργασίας ή ανεξάρτητης οικονομικής δραστηριότητας οιασδήποτε μορφής στην Ελλάδα» — не даёт права на наёмный труд и на самостоятельную экономическую деятельность в любой форме в Греции, ни держателю, ни супругу или партнёру, ни членам семьи.

Работают здесь слова «στην Ελλάδα». Запрет — на деятельность в Греции. Попадает ли конкретная удалённая схема с иностранным работодателем внутрь этого запрета или наружу, часть 8 не отвечает; это вопрос, который решается по фактам договора, и адресован он тому, у кого есть лицензия на такие ответы. Твёрдо можно сказать одно: если план — удалённая работа, для неё существует маршрут цифрового кочевника, а этот маршрут был спроектирован не для неё.

Одно исключение знать полезно. По §8(δ) тот, кто уже законно проживает в Греции и получает пенсию от греческого государственного страхового фонда — в любом размере — продлевается вообще без проверки средств.

Накопления вместо дохода и обязательная виза D

Накопления заменяют доход, и основание тут — министерское решение, а не закон. Решение принимает «σύνταξη του εξωτερικού, τραπεζικό λογαριασμό ή αποδεικτικά στοιχεία ότι διαθέτουν εξ ιδίων ικανά οικονομικά μέσα, για τα οποία αποδεικνύεται η νόμιμη προέλευσή τους» — зарубежную пенсию, банковский счёт или доказательства собственных достаточных средств с подтверждённым законным происхождением.

Обратите внимание на расхождение, потому что именно такие вещи решают судьбу досье: закон говорит о стабильном годовом доходе, а решение принимает остаток. Действующий инструмент — решение, но заявление на чистых накоплениях опирается на более узкий из двух текстов.

Национальная виза D, полученная до выезда, — действительно обязательное условие, и основание тут в самом законе. Начало статьи 163 §1: «Στον πολίτη τρίτης χώρας, που έχει λάβει θεώρηση εισόδου για έναν από τους λόγους του παρόντος άρθρου, χορηγείται αντίστοιχη άδεια διαμονής» — соответствующее разрешение выдаётся гражданину третьей страны, получившему въездную визу по одному из оснований этой статьи. Статья 7 §7 устанавливает срок действия такой визы от 91 дня до одного года. Большинство страниц не ссылается на это вообще; норма есть в законе.

Золотая виза или ВНЖ по доходу: что во что обходится

Арифметическое сравнение, которого на этом рынке не публикует никто: 3 500 евро в месяц за три года — это 126 000 евро дохода, который у вас и так есть и который вы не тратите на разрешение. 400 000 евро — это капитал, который нельзя сдавать посуточно и нельзя продать без риска для разрешения. Это не две цены за одно и то же: один маршрут обездвиживает актив, другой проверяет поток.

Идут ли годы по золотой визе в зачёт ПМЖ: считаются дни, а не тип разрешения

Об этом спорит весь рынок, и обе стороны спорят не о той переменной.

Инвесторов ничто не исключает. Статья 143 §2 перечисляет, кто выпадает из главы о долгосрочном проживании: студенты и учащиеся профобучения, временная защита, иные формы защиты, соискатели убежища с нерассмотренным заявлением, обладатели временного статуса пребывания по Кодексу и лица по Венским конвенциям. Инвесторов нет ни в одной строке. Статья 144 §2 сокращает зачёт только для двух из этих категорий и вдвое урезает время учёбы. Инвесторов она не урезает.

Десятилетнее разрешение считает любой окончательный титул. Статья 161 §1(a) считает проживание «δυνάμει οριστικού τίτλου διαμονής» — на основании окончательного титула пребывания. Инвесторское разрешение им является.

Отсутствие права на работу тоже не помеха. Министерство миграции и убежища опубликовало 7 ноября 2022 года разъяснение под заголовком «Δυνατότητα απόκτησης καθεστώτος επί μακρόν διαμένοντος από αλλοδαπούς κατόχους άδειας διαμονής που δεν παρέχει πρόσβαση στην αγορά εργασίας» — о возможности получить статус долгосрочного резидента держателям разрешения, не дающего доступа к рынку труда. Суть: такое разрешение препятствием не является, если условие о доходе выполняется из иных законных источников, облагаемых в Греции.

А теперь то, что решает дело. Статья 144 §1 требует, чтобы заявитель «διαμένει στην Ελλάδα, νόμιμα και αδιάλειπτα» пять лет непосредственно перед подачей, а §3 ограничивает отлучки: каждая — меньше шести месяцев подряд, всего — не больше десяти месяцев за пять лет.

Статья 100 §4 говорит про само инвесторское разрешение прямо противоположное: «Διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής» — периоды отсутствия в стране не являются препятствием для продления разрешения.

Одна и та же карточка ведёт себя двумя способами в зависимости от того, что делает её владелец. Инвестор, который не живёт в Греции, продлевает её бесконечно и не набирает ни одного зачётного года. Инвестор, который живёт, набирает их точно так же, как любой другой. Переменная — не разрешение. Переменная — присутствие.

*Чего установить не удалось: официального заявления, циркуляра или решения суда, которое прямо говорило бы, что инвесторские годы засчитываются. Выше изложено то, что говорят сами нормы; прямого подтверждения мы искали и не нашли. Статья 143 §2(e), «временный статус пребывания», — единственная текстовая зацепка, за которую орган мог бы уцепиться в обратную сторону, хотя разрешение называется «μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή», постоянным разрешением инвестора, что плохо читается как временное.*

ПМЖ Греции: Μ.1 через пять лет и Μ.2 через десять

Отсутствие проверки дохода на Μ.2 — не пробел, который стоит поправить услужливой страницей: статья 161 §1(a) заимствует только пункт (c) части 1 статьи 144, условие об интеграции, и не заимствует пункт (a), условие о доходе. Статья 161 §3 требует полного медицинского покрытия и отсутствия двухлетней отлучки. Доход возвращается в §5, при переходе на Μ.1 по истечении десятилетнего разрешения.

Есть и второй маршрут к Μ.2, в §1(b), не связанный ни со временем, ни с деньгами: рождение в Греции или шесть классов греческой школы, оконченных в Греции, до исполнения 23 лет.

Требование по языку и новая альтернатива в двенадцать лет

Статья 160 §1(d) принимает сертификат по греческому «επιπέδου τουλάχιστον Β1» — уровня B1 и выше. По §2 обладатель сертификата уровня A или A2 может пройти, дополнительно подтвердив знание греческой истории и культуры.

Статья 37 Закона 5275/2026 в феврале 2026 года добавила основание, которое снимает языковое требование целиком, и мы не нашли его ни на одной конкурирующей странице. Статья 160 §1 теперь принимает также «στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία διαμένουν νόμιμα στην Ελλάδα για δώδεκα (12) συναπτά έτη» — сведения о двенадцати непрерывных годах законного проживания в Греции. Двенадцать лет заменяют сертификат. Тем же изменением добавлен диплом греческого вуза по программе, которая ведётся преимущественно на греческом.

Требование по доходу для Μ.1: формула и цифра, которую никто не может назвать

Статья 144 §1(a) не называет суммы в евро. Она задаёт формулу: не меньше чем «τις ετήσιες αποδοχές του αμειβόμενου με τον κατώτατο μισθό, προσαυξημένο κατά δέκα τοις εκατό (10%) για το σύνολο των συντηρούμενων μελών».

Обратите внимание: 10% на всю совокупность иждивенцев, а не по 10% на каждого. Это переврано широко, и для семьи из четырёх человек разница настоящая.

Минимальная зарплата установлена KYA 8934/2026, ΦΕΚ Β΄ 1759 от 27 марта 2026 года, в размере 920,00 евро в месяц с 1 апреля 2026 года — было 880.

Ни один из двух актов не говорит, означает ли «годовой заработок» двенадцать выплат или четырнадцать, а в Греции минимальная зарплата по традиции идёт четырнадцатью: двенадцать окладов плюс рождественская премия, половина оклада на Пасху и половина как отпускные. Разница между прочтениями — около 1 840 евро.

Способ выяснить, что имеет в виду само министерство, есть, и это арифметика, а не мнение. Министерство труда публикует накопленный рост с 2019 года: 3 780 евро в год. В 2019 году зарплата была 650 евро, сейчас 920, разница 270 евро в месяц. 270 × 14 = 3 780 ровно. 270 × 12 = 3 240. Собственная цифра министерства посчитана на четырнадцати выплатах.

Отсюда годовой минимальный заработок — 12 880 евро, а порог по статье 144 при любом числе иждивенцев — 14 168 евро. Мы публикуем выкладку, а не вывод, потому что арифметика доказывает конвенцию, а не то, что децентрализованная администрация, которая рассматривает ваше досье, применяет её к этой статье. Этот последний шаг не подтверждён, и делать вид, что подтверждён, мы не будем.

Гражданство Греции через семь лет: срок и экзамен

Натурализация по Закону 3284/2004 требует семи лет законного проживания для держателя инвесторского разрешения — в кодексе три яруса, и это средний: три года для граждан ЕС и нескольких семейных категорий, семь при титуле из перечня статьи 5(1)(ε), двенадцать по статье 5(3) при любом другом непостоянном титуле. Пошлина за заявление — 550 евро, за экзамен — 150. Экзамен ΠΕΓΠ проверяет греческий на уровне B1 вместе с историей, географией и культурой, проходной балл — 70%.

Главное, что стоит унести из этого раздела: в Греции работают три отдельных счётчика, и почти каждый гайд сплавляет как минимум два из них:

• условия продления самого разрешения, где для инвестора отлучки прямо не имеют значения;
• зачёт для ПМЖ — пять или десять лет фактического присутствия с потолком по отлучкам;
• срок для натурализации — семь лет со своим экзаменом.

Страница, которая говорит «семь лет до гражданства по золотой визе», не упоминая, что эти годы надо где-то прожить, пропустила единственную часть, которая когда-либо была трудной.

Налоговые режимы Греции: 5A, 5B и 5C

В Кодексе о подоходном налоге, Законе 4172/2013, живут три отдельных режима, и их постоянно путают друг с другом. По-гречески они называются 5Α, 5Β и 5Γ; мы пишем 5A, 5B и 5C, как их обозначает в собственных англоязычных материалах греческая налоговая служба.

Статья 5A применяет фиксированные 100 000 евро в год ко всему зарубежному доходу, независимо от его размера, на пятнадцать налоговых лет, плюс 20 000 за каждого дополнительного члена семьи, введённого в режим. Два условия:

• не быть налоговым резидентом Греции семь лет из последних восьми — именно это чаще всего переврано как пять из шести, а пять из шести относится к двум другим режимам;
• инвестиция не менее 500 000 евро в греческую недвижимость, предприятия, ценные бумаги или доли, завершённая в течение трёх лет с даты подачи заявления, сделанная самим налогоплательщиком, его родственником или юридическим лицом, в котором у него большинство.

По §4 режим начинается с первого налогового года, на который подано заявление.

Ставка 7% для иностранных пенсионеров: статья 5B и срок 31 марта

Самое переврaнное про этот режим — то, на что распространяется ставка.

Ставка 7% применяется «για το σύνολο του εισοδήματός του που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή» — ко всей совокупности дохода, полученного за рубежом, а не только к пенсии. Пенсия — это то, что даёт вход; дальше ставка накрывает всё зарубежное.

Условия:

• не быть налоговым резидентом Греции пять лет из последних шести;
• переезжать из государства, с которым у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговой сфере — второе условие, которое пропускает большинство пересказов;
• пятнадцать налоговых лет, начиная со следующего года после того, на который подано заявление. Обратите внимание на контраст с 5A, которая начинается с первого.

Налог платится одним платежом до последнего рабочего дня декабря, и уплата «εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση» — исчерпывает налоговую обязанность по этому доходу. По §5 неуплата налога за год в полном объёме лишает режима начиная с этого года, с возвратом к обложению мирового дохода по общим правилам.

Срок 31 марта — не в законе. Статья 5B §9 делегирует его, а делегированный акт — решение Α.1217/2020, статья 4 §1: заявление подаётся «το αργότερο έως την 31η του μηνός Μαρτίου», и у администрации шестьдесят дней на решение. Ту же дату налоговая публикует и для 5A, но там она у нас из разъяснительных материалов службы, а не из акта, который её устанавливает.

Освобождение 50% для переезжающих работников: статья 5C, и кому она не подходит

Статья 5C освобождает 50% греческого трудового и предпринимательского дохода на семь налоговых лет, а не на пятнадцать. Условия снова другие: пять из шести лет нерезидентства; переезд из государства ЕС или ЕЭЗ либо из страны с соглашением о сотрудничестве; оказание услуг в Греции греческому юридическому лицу или греческому постоянному представительству иностранного; и заявление о намерении пробыть не меньше двух лет.

Именно её применяют не туда. Освобождение на 50% встречается в списке преимуществ на страницах о ВНЖ по доходу для финансово независимых лиц. Статья 5C облагает доход, возникающий в Греции, от работы там. Статья 163 §8(γ) запрещает держателю Ι.8 там работать. Льгота, обусловленная ровно тем, что ваше разрешение запрещает, — не льгота вашего разрешения.

Засчитывается ли объект по золотой визе в инвестицию по статье 5A: да, на 500 000

Здесь есть по-настоящему полезный ответ, и мы не нашли, чтобы на него отвечали где-то ещё. Заодно он поправляет то, что публиковал сам этот сайт, — поэтому у него отдельный раздел.

Статья 5A §1(b) прямо называет недвижимость среди подходящих активов: «σε ακίνητα ή επιχειρήσεις ή κινητές αξίες ή μετοχές ή μερίδια». Объект, купленный ради разрешения, — такая же недвижимость, как любая другая, и он засчитывается.

Но засчитывается на 500 000, а пороги самого разрешения с этой планкой не совпадают.

То есть два порога из трёх оставляют покупателя с разрешением на руках и вне налогового режима по одному этому объекту.

Чего разрешение не даёт, так это освобождения от самой инвестиции. Оговорка есть, в четвёртом предложении §1: условие §1(b) «δεν απαιτείται» для того, кто получил и сохраняет разрешение на пребывание для инвестиционной деятельности по статье 16 Закона 4251/2014. Названа одна норма.

А статья 16 никогда не была золотой визой. Это было разрешение для инвестиционной *деятельности*; разрешение за недвижимость по старому кодексу — это статья 20 §Β. Таблица соответствия титулов двух кодексов, опубликованная Афинской коллегией адвокатов, ставит статье 16 в соответствие статьи 96, 97 и 99 Закона 5038/2023, а статье 20 §Β — статью 100. Оговорка не доставала до покупателя недвижимости и тогда, когда старый кодекс действовал.

*Этот сайт раньше утверждал, что объект по золотой визе не засчитывается в инвестицию по статье 5A. Это было неверно и исправлено. Та половина фразы, которая была верна, — что оговорка относится только к разрешению для инвестиционной деятельности, — сохранена.*

Обязанность уведомить Россию о полученном ВНЖ

Раздел короткий, и коротким он останется намеренно.

Обязанность уведомлять о приобретении иностранного гражданства или получении вида на жительство за рубежом существует; порядок менялся, и Федеральный закон № 138-ФЗ от 28 марта 2023 года, среди прочего, разрешил подавать такое уведомление через российские загранучреждения. Сроки различаются в зависимости от того, где находится гражданин, а за неподачу предусмотрена ответственность.

Точных сроков и сумм мы здесь не печатаем. Это российское право, оно вне пяти юрисдикций, которые мы проверяем построчно, и первоисточник по нему мы не читали. Уточнять это надо в консульстве или у российского юриста, а не по странице, которая переписала цифру у соседней страницы. Мы упоминаем обязанность потому, что о ней стоит знать до подачи в Греции, а не потому, что можем её разъяснить.

Цифры в обороте, у которых нет источника

Аудит честен, только если он конкретен. Проверено 28 августа 2026 года по тем запросам, которые читатель действительно набирает.

Закономерность стоит назвать, потому что это не небрежность. У каждой страницы в таблице есть свежая отметка об обновлении. Отметка фиксирует, что файл трогали. Она не фиксирует, что цифру сверили с актом, который её устанавливает, а это разные события.

Частые вопросы

Что ещё на сайте относится к делу

Португалия — вторая страна в этом наборе с настоящим маршрутом по доходу, и она разобрана в собственном гайде, включая те 920 евро, которые обязан подтвердить и инвестор: это зеркало греческих 3 500. Пороги дохода всех пяти юрисдикций рядом, вместе со стоимостью жизни в каждой, — в тексте про доход. Что даёт покупка недвижимости в каждой из пяти — в тексте про недвижимость. Все названные акты с датой прочтения — на странице источников.

Источники: откуда взята каждая цифра

Каждая цифра выше восходит к акту, который её устанавливает. Миграционные нормы — из Закона 5038/2023: статьи 95, 100, 143–145, 160, 161 и 163, прочитанные постатейно, вместе со статьями 29, 37 и 38 Закона 5275/2026, ΦΕΚ Α΄ 17 от 6 февраля 2026 года. Статья 100Α, стартап-разрешение, добавлена статьёй 44 Закона 5162/2024, ΦΕΚ Α΄ 198 от 5 декабря 2024 года, а её документы установлены KYA 216761 от 12 ноября 2025 года, ΦΕΚ Β΄ 6138 от 18 ноября 2025 года; читали мы при этом опубликованный министерством финансов законопроект, а не страницу газеты. Закон 5307/2026, ΦΕΚ Α΄ 90 от 11 июня 2026 года, пройден постатейно 5 сентября 2026 года и ни одной нормы этой страницы не затрагивает. 3 500 евро — из KYA 225679/2024, ΦΕΚ Β΄ 5223 от 17 сентября 2024 года. Минимальная зарплата — из KYA 8934/2026, ΦΕΚ Β΄ 1759 от 27 марта 2026 года. Налоговые нормы — из статей 5A, 5B и 5C Закона 4172/2013, срок подачи — из решения Α.1217/2020 и перечня актов, который публикует налоговая служба. Приостановка для граждан России и Беларуси — из объявлений министерства миграции и убежища от 28 февраля и 1 апреля 2022 года, а лежащий в основании инструмент — Рекомендация Еврокомиссии C(2022) 2028 final.

Восемь вещей на этой странице к этому стандарту не проверены, и каждая помечена там, где встречается. Список островов свыше 3 100 жителей, от которого зависит зона 800 000. Может ли неженатый инвестор без партнёра привезти родителя по статье 95 §2(d). Двенадцать выплат или четырнадцать в формуле статьи 144. Прямое официальное подтверждение зачёта инвесторских лет. Текст апрельского циркуляра 2026 года, который у нас через отраслевое издание. Тело разъяснения министерства от ноября 2022 года, у которого мы получили дословно заголовок, а суть — в пересказе. Положение разрешения Ι.8 для граждан России и Беларуси, о котором не сказано ничего ни в одну, ни в другую сторону. И российская обязанность уведомления, сроки и санкции по которой мы намеренно не печатаем.

Одна оговорка накрывает всё остальное. Ни одной страницы правительственной газеты прочитано не было. Греческие тексты здесь взяты из коммерческой базы, воспроизводящей консолидированное право; для статьи 95 мы сверили воспроизведение с текстом изменяющего закона, и они совпали дословно, что и есть настоящее свидетельство добросовестности воспроизведения. Но это всё равно воспроизведение, и ссылки на номера газеты рядом с каждой цитатой — то, по чему читателю стоит сверяться.

Называть это — суть дела, а не извинение за него. Гайд, который читается одинаково независимо от того, проверял он или нет, — это гайд, которым нельзя пользоваться.

Мы не продаём недвижимость и мы не юристы. Этот сайт сравнивает правила и печатает акт рядом с цифрой. Если вы прочли всё выше и хотите действовать, следующий шаг — лицензированная фирма в Греции, и наша работа в том, чтобы её вам найти.