ПМЖ Мальты в 2026 году: стоимость, обязательное присутствие и что стало с паспортом

Если у вас российский или белорусский паспорт, начинать надо не со стоимости.

Со 2 марта 2022 года Aġenzija Komunità Malta и Residency Malta Agency не рассматривают заявления — ни на гражданство, ни на резидентство — от граждан России и Беларуси. Формулировка парламентского секретариата: приостановлено «до дальнейшего уведомления», потому что «существующие проверки благонадёжности не могут быть эффективно проведены в нынешней ситуации».

Это пресс-релиз правительства. Не legal notice, не постановление, без номера газеты. На 1 сентября 2026 года мы не нашли ничего, что бы его отменяло, подтверждало или датировало заново: четыре с половиной года спустя пресс-релиз остаётся последним опубликованным словом. Практический вывод один — спрашивать надо у агентства напрямую, и ни одна страница, включая эту, не может сказать вам текущее положение дел по опубликованным источникам, потому что более свежего опубликованного источника не существует.

Дальше — про саму программу, потому что вопрос «а что там вообще продают» остаётся осмысленным и для тех, у кого другой паспорт, и для тех, кто планирует на годы вперёд.

И главное про Мальту стоит сказать сразу. Мальта продаёт три разные вещи и все три называет резидентством. Первая — сертификат о том, что вам можно жить на острове. Вторая — налоговое резидентство, которое возникает от счёта дней, а не от сертификата. Третья — паспорт, который перестал продаваться в 2025 году и теперь требует восьми месяцев реального проживания и не имеет опубликованной цены.

Всё ниже взято из инструмента или страницы ведомства, которые это устанавливают. Где прочитать в первоисточнике не удалось, здесь так и написано, а не закрыто чужой страницей.

Варианты резидентства Мальты в 2026 году: три маршрута

Сколько стоит ПМЖ Мальты в 2026 году: по строкам

Программа называется Malta Permanent Residence Programme и живёт в Subsidiary Legislation 217.26 к Immigration Act (Cap. 217). Нынешние цифры дают две поправки: L.N. 310 от 2024 года, действующая с 1 января 2025 года, и L.N. 146 от 2025 года от 22 июля 2025 года. Собственная страница Residency Malta с правовой базой перечисляет эти две и ничего позже, а дата сводного текста на портале законодательства совпадает с датой L.N. 146. Перечитано 1 сентября 2026 года, без изменений.

Недвижимость. €375 000 на покупку — где угодно на Мальте или Гозо. Либо €14 000 в год на аренду, тоже где угодно. Держать пять лет в обоих случаях.

Цифра €300 000, которую до сих пор повторяет изрядная часть рынка, — это прежний порог для юга Мальты и для Гозо, и региональных порогов больше нет: L.N. 310 от 2024 года отменила скидку и подняла единый национальный порог. Страница, называющая в 2026 году €300 000, цитирует правило, переставшее существовать в начале 2025-го.

Всё остальное, для одного заявителя по маршруту покупки:

• гербовый сбор 5% от большей из цены и рыночной стоимости — €18 750 на объекте за €375 000, из них 1% платится заранее при обещании продажи;
• административный сбор €60 000, который L.N. 146 от 2025 года сделала поэтапным;
• государственный взнос €37 000, теперь одинаковый и для покупки, и для аренды;
• пожертвование зарегистрированной некоммерческой организации €2 000;
• карта резидента €500 с человека;
• €7 500 за иждивенца, при этом супруг, несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети с инвалидностью — бесплатно;
• и тест на активы: €500 000, из них €150 000 финансовых, либо €650 000, из них €75 000.

Это примерно €126 000 сверх цены объекта после нотариуса и юриста. По маршруту аренды — около €113 500 в первый год без гербового сбора и около €190–205 тысяч за пять лет вместе с самой арендой, и вот эту последнюю цифру маршрут аренды обычно продают, не называя.

Что вы должны каждый год после сертификата

Сертификат — не разовая покупка, которая закончилась. Справочник для агентов Residency Malta устанавливает ежегодную проверку: каждый год первые пять лет владелец сертификата обязан предъявить

> «подтверждение аренды недвижимости в виде договора аренды, а также подтверждение медицинского страхования»

а дальше — всякий раз, когда агентство сочтёт нужным.

Отсюда два следствия. Пятилетняя квалификационная недвижимость — не формальность, которую закрывают один раз у нотариуса: её проверяют ежегодно. И медицинская страховка — регулярный расход, которого нет ни в одном заголовке, потому что заголовок сделан для сравнения с Грецией и Португалией по цене входа.

Сколько на самом деле надо жить на Мальте по MPRP

Мальта не публикует ответа, и это не то же самое, что правила нет.

1 сентября 2026 года мы обошли пять мест, где ответ должен был бы стоять:

1. S.L. 217.26 на правительственном портале законодательства — отдаётся через просмотрщик, текст не извлекается.
2. Тот же акт в публикации самого Residency Malta, сводный PDF от февраля 2025 года, — без текстового слоя.
3. Справочник для агентов — темы нет вовсе. При этом сам справочник в §1.3 говорит: «При расхождении между настоящим справочником и законодательством преобладает законодательство», то есть ведомство указывает на документ, который вы не можете прочитать.
4. FAQ по самой программе — документ, где ответ и был бы. Ссылка агентства отдаёт 404, файл убран.
5. Страница Residency Malta «Compliance» — рендерит «Nothing Found».

Отсюда честная позиция. Мальта не публикует правило о минимальном присутствии по этой программе. Правило вполне может быть в регламенте. Но любая конкретная цифра, которую называет вам брокер, — «один день в году», «требования нет вообще», «нельзя отсутствовать больше полугода» — не подтверждена, пока он не покажет норму, и вы вправе спросить, какую именно, до того как поверить.

Что Мальта публикует — так это правило об отсутствии для статуса долгосрочного резидента, а это другой статус, и правило для пермитов по воссоединению семьи, чей держатель «проводит большую часть времени, проживая в другой стране». Ни одно из двух не адресовано владельцу сертификата MPRP. Шенген — обычное правило для держателей пермита: поездки в другие европейские страны «при условии, что общая продолжительность поездок не превышает 90 дней в течение 180 дней».

Кочевой пермит Мальты: дешевле в разы, и единственный, кто считает ваши дни

Nomad Residence Permit — для тех, кто зарабатывает вне Мальты: по найму у иностранного работодателя, через собственную иностранную компанию или фрилансом для клиентов, учреждённых за границей.

• минимальный валовой доход €42 000 в год. Для заявок, поданных до 1 апреля 2024 года, сохраняется прежний порог €32 400;
• действует один год, продлевается трижды, максимум четыре года;
• для продления нужна «выписка по счёту с операциями, совершёнными на Мальте, как подтверждение проживания на Мальте в совокупности не менее пяти (5) месяцев за предыдущие двенадцать (12) месяцев»;
• налог: 10% на доход от разрешённой работы по S.L. 123.210, причём ничего не начисляется «до истечения 12 месяцев с более поздней из дат: a. дата выдачи кочевого пермита; либо b. 1 января 2024 года».

И дословно у агентства: «Тот факт, что заявителю выдан кочевой пермит, не обязательно означает, что заявитель подлежит мальтийскому налогообложению».

Сравнение и есть смысл этого раздела. Кочевой пермит требует пяти месяцев в году в стране и сверяет их с вашими банковскими выписками. MPRP требует около €126 000 и, судя по всему опубликованному, больше ничего. Читателя, который действительно хочет прожить на Мальте четыре года и платить 10%, почти все продавцы Мальты ведут не туда.

Потолок у кочевого пермита, впрочем, настоящий: четыре года, и никакого продолжения. Это способ где-то находиться, а не способ остаться.

Налоговое резидентство Мальты: 183 дня, и что на самом деле даёт non-dom

Три разных вопроса, решаемые тремя разными правилами, и весь мальтийский налоговый питч держится на том, что их не различают.

Можно ли вам жить на Мальте — S.L. 217.26. На это и отвечает MPRP.

Облагает ли вас Мальта — счёт дней. Дословно у налоговой администрации:

> «Когда человек находится на Мальте более 183 дней (в конкретном году), он считается налоговым резидентом Мальты в этом году».

С чего именно облагает — домицилий и обычное резидентство:

> «Те, кто считается обычным резидентом и домицилированным на Мальте, платят налог со всемирного дохода, а те, кто либо не домицилирован, либо не является обычным резидентом Мальты, облагаются только на основе перевода средств».

И: «Человек, живущий на Мальте на постоянной или бессрочной основе, является обычным резидентом Мальты».

То есть remittance basis — зарубежный доход облагается только при переводе в страну, зарубежный прирост капитала не облагается даже при переводе — не даётся программой MPRP. Он следует из того, что вы не домицилированы на Мальте, а почти любой иностранный покупатель не домицилирован. Сертификат к этому не имеет отношения в обе стороны: можно держать сертификат и не иметь к мальтийскому налогу никакого касательства, и можно быть налоговым резидентом Мальты вообще без сертификата.

Там, где применяется remittance basis, есть минимальный налог €5 000 в год, как только непереведённый зарубежный доход достигает €35 000.

Global Residence Programme, и почему мы не публикуем его цифры как актуальные

Есть и четвёртое, что продаёт Мальта: особый налоговый статус по Global Residence Programme Rules 2013 года, для граждан не из ЕС. Это 15% на зарубежный доход, переведённый на Мальту, при минимальном налоге €15 000 в год, покрывающем самого бенефициара и квалифицированных иждивенцев, и статус прекращается, если вы провели «более 183 дней в календарном году» в любой одной другой юрисдикции.

Пороги по недвижимости и сборы там опубликованы — но единственные методички, которые публикует налоговая администрация, это версия 2.0 от 2020 года. Шесть лет. Этот сайт не перепубликовывает шестилетнюю цифру как сегодняшнюю, потому что ставить свежую дату на устаревшее число — ровно та практика, ради ловли которой сайт и существует.

Две конкретные причины осторожности. В опубликованных порогах до сих пор есть скидка для юга Мальты и Гозо, которую MPRP отменил с начала 2025 года: это либо настоящая разница между двумя программами, либо документ, который никто не обновил, и по опубликованному их не различить. И поиск по собственным обзорам законодательных изменений налоговой не дал поправок ни в ту, ни в другую сторону.

Если GRP — это ваш маршрут, действовать надо по цифрам из текущих правил, а достать их — работа для того, кто эти правила может прочитать.

Что случилось с мальтийским паспортом: C-181/23, Акт XXI от 2025 года и регламент, который не заменили

29 апреля 2025 года Суд Европейского союза в деле C-181/23, *Комиссия против Мальты*, признал мальтийскую схему гражданства за инвестиции противоречащей праву ЕС. Заявление правительства Мальты в тот же день сводилось к тому, что оно изучит последствия решения и приведёт нормативную базу в соответствие. Покупка мальтийского паспорта на этом закончилась.

То, что пришло на смену, интереснее, чем замена.

24 июля 2025 года Акт XXI от 2025 года изменил Закон о мальтийском гражданстве (Cap. 188). Вместе с ним L.N. 159 от 2025 года изменила Subsidiary Legislation 188.06 — а S.L. 188.06 не новый акт. Он действует с 20 ноября 2020 года: это тот самый инструмент, по которому работала схема, осуждённая Судом. Его не отменили. Его переписали под новым названием в правила натурализации за заслуги.

Что требует маршрут за заслуги, по ст. 10(9) Cap. 188:

> «исключительный вклад и услуги или исключительный интерес в областях науки и исследований, технологий, спорта, предпринимательства (включая создание рабочих мест) либо культуры и искусства, а также благотворительных инициатив»

и

> «не менее восьми месяцев проживания на Мальте»

Формальная заявка должна подтвердить ещё недвижимость и знание языка. За процессом надзирает отдельное Управление регулятора по статьям 25, 25A и 25B.

И цены нет. Официальный документ говорит только, что «применяются сборы, которые установит агентство, за обработку разных этапов заявки». Для маршрута, заменившего схему, вся спецификация которой была ценой, это выразительное молчание — и оно означает, что назвать вам стоимость никто не может, не выдумав её.

Платёж сам по себе не квалифицирует. Кто в 2026 году всё ещё продаёт «гражданство Мальты за инвестиции», продаёт то, что суд признал незаконным, а закон с тех пор переписал.

Гражданство Мальты по натурализации: арифметика не про пять лет

Обычная натурализация по статьям 10(1) и 11 Cap. 188 требует, чтобы заявитель

> «проживал на Мальте в течение двенадцати (12) месяцев, непосредственно предшествующих дате подачи заявления»

и

> «проживал на Мальте в совокупности не менее четырёх (4) лет в течение шести (6) лет, предшествующих указанному периоду»

плюс «адекватное знание мальтийского или английского языка».

Читать это стоит внимательно, потому что «Мальта: около пяти лет» — а именно так говорят сравнительные таблицы, и до сегодняшнего дня так говорила таблица этого сайта, — это нижняя граница, а не картина. Двенадцать непрерывных месяцев, и четыре года внутри шести, предшествующих этим двенадцати. Минимум пять лет проживания, растянутые на срок до семи.

И вот ловушка, ровно греческая. Натурализация считает *проживание*. Программа, которая продаёт мальтийское резидентство, минимального присутствия не публикует. Владельца сертификата MPRP ничто не исключает — агентство составляет ему справку о проживании, как любому другому, — но годы должны быть годами, реально проведёнными на Мальте. Купить сертификат ради того, чтобы жить в другом месте, значит не накопить ничего, при часах, которые вы считаете идущими.

Греция и Мальта: одно решение, две степени неопубликованности

Обе страны перестали принимать заявления от граждан России и Беларуси, и обе сделали это, не превратив решение в норму. Но сделали по-разному, и разница читателю нужна.

Греция приостановила и не опубликовала ничего: ни закона, ни министерского решения, ни номера газеты. Мы обошли реестры и установили именно отсутствие, а не предположили его.

Мальта приостановила и опубликовала датированный правительственный пресс-релиз с указанием причины и с формулой «до дальнейшего уведомления». Это больше, чем у Греции, и всё равно не инструмент: пресс-релиз нельзя оспорить, на него нельзя сослаться в переписке как на норму, и он не содержит ни срока, ни порядка пересмотра.

Практический вывод одинаковый в обоих случаях: положение дел придётся выяснять у ведомства, а не на сайте. Разница в том, что на Мальте у вас хотя бы есть датированный документ, на который можно сослаться, спрашивая.

Греческая механика разобрана подробно в отдельном гайде.

Цифры в обороте, у которых нет правового источника

• «€300 000 на юге Мальты или на Гозо». Прежний региональный порог, отменённый L.N. 310 от 2024 года с 1 января 2025 года. Порог теперь один: €375 000.
• «4–6 месяцев до пермита». Residency Malta не публикует срок вовсе; справочник говорит о «разумных сроках». На завершение покупки и платежей после письма о предварительном одобрении даётся восемь месяцев, так что 4–6 месяцев «под ключ» нереальны. Шесть-двенадцать — да.
• «Гражданство Мальты за инвестиции, от €600 000». Названная схема признана противоречащей праву ЕС 29 апреля 2025 года. Сейчас существует маршрут за заслуги с требованием проживания и без опубликованной цены.
• Любая конкретная цифра обязательного присутствия по MPRP. См. обход реестров выше.
• «ПМЖ — и вы больше не имеете дела с ведомствами». Ежегодная проверка первые пять лет, дальше — по усмотрению агентства.

Частые вопросы

Что ещё здесь про это

Греция — вторая юрисдикция ЕС в этом наборе, где разрешение и часы проживания расходятся, и механика разобрана в отдельном гайде, включая приостановку для граждан России и Беларуси, которую Греция не опубликовала вообще никак. Что даёт покупка недвижимости в каждой из пяти юрисдикций — в материале про недвижимость. Пороги дохода рядом и стоимость жизни в каждой стране — в материале про доходы. ОАЭ — сравнение для тех, чей настоящий вопрос налоговый, а не про европейский паспорт, и это отдельный гайд. Каждый названный акт с датой прочтения — на странице источников, а что изменилось в правилах и каким актом — в логе изменений.

Источники: откуда каждая цифра

• Malta Permanent Residence Programme Regulations, S.L. 217.26, с поправками L.N. 310/2024 и L.N. 146/2025 — пороги, сборы, взнос, срок владения
• Residency Malta Agency, страница правовой базы — подтверждение, что позже L.N. 146/2025 программу ничто не регулирует
• Residency Malta Agency, справочник для агентов — ежегодная проверка и отсутствие опубликованного срока рассмотрения
• Residency Malta Agency, FAQ по кочевому пермиту, версия 14.1 от 17 апреля 2026 года — порог дохода, продления, правило пяти месяцев
• Malta Tax and Customs Administration, налоговое резидентство — тест 183 дней и правило «всемирный доход против remittance»
• Malta Tax and Customs Administration, методички по S.L. 123.210 от 12 марта 2026 года — ставка 10%
• Malta Tax and Customs Administration, методички по Global Residence Programme, версия 2.0 от 2020 года — ставка 15% и минимальный налог €15 000
• Суд Европейского союза, дело C-181/23, *Комиссия против Мальты*, решение от 29 апреля 2025 года
• Закон о мальтийском гражданстве, Cap. 188, с поправками Акта XXI от 2025 года; S.L. 188.06 с поправками L.N. 159 от 2025 года
• Aġenzija Komunità Malta — маршрут за заслуги и обычная натурализация
• Пресс-релиз парламентского секретариата по гражданству и общинам от 2 марта 2022 года — приостановка